Podnájem bytu

• Romana Kostková (neregistrovaný)

  4. 11. 2015 16:03

  dobrý den, mám dceru, té jsme s manželem koupili kdysi byt. byt jsme několik let pronajímali a nájem jsme zdaňovali dle §9. Nyní je dcera dospělá a má to štěstí, že byt nepotřebuje k bydlení. My s ním ale již nechceme mít žádné starosti a tak chceme, aby si byt pronajímala sama. Zatím ale nebudeme byt psát na ní. Je možné dceři byt pronajmout za nějakou symbolickou částku, dát jí smluvně dovolení k podnájmu a aby si příjmy zdaňovala sama? Nebo jaké je řešení, aby jsme již nájem, který nevybíráme my, ale dcera, nemuseli zdaňovat? Moc děkuji Kostková

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 4. 11. 2015 16:13

    Daniela K. (neregistrovaný)

    Re: podnájem bytu
    Kdo je vlastníkem bytu?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 5. 11. 2015 11:54

    Romana Kostková (neregistrovaný)

    Re: podnájem bytu
    společné jmění manželů - já a manžel

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 5. 11. 2015 12:08

    Libuše Vlasta (neregistrovaný)

    Re: podnájem bytu
    Narážíme na ZDP § 23/7
    (7) Liší-li se ceny sjednané mezi spojenými osobami od cen, které by byly sjednány mezi nespojenými osobami v běžných obchodních vztazích za stejných nebo obdobných podmínek, a není-li tento rozdíl uspokojivě doložen, upraví se základ daně poplatníka o zjištěný rozdíl.
    
    Můžete dceři byt pronajmout za korunu, ale daně budete odvádět z částky, která odpovídá pronájmu cizí osobě. Takže starosti s tím budete mít stejně.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 5. 11. 2015 12:31

    Daniela K. (neregistrovaný)

    Re: podnájem bytu
    Pokud je tento byt ve vašem vlastnictví - návrh: dceři byt darovat a pak ona bude mít povinnost zdaňovat příjmy z pronájmu.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 9. 11. 2015 9:08

    Romana Kostková (neregistrovaný)

    Re: podnájem bytu
    a když daruji vlastní dceři - jaké daně a přiznání z toho plynou?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 9. 11. 2015 11:31

    Daniela K. (neregistrovaný)

    Re: podnájem bytu
    1. Darovací smlouva na byt mezi rodiči a dcerou - Ano
    + Vklad na katastr
    2. Darovací daň už není, nyní viz ZDP §4a a §10b + 10/3c 1. = osvobozeno a osvobozené příjmy s výjimkou §38v se do přiznání DPFO neuvádí (až vyšší než 5 mil.)
    3. Daň z nabytí nemovitých věcí Ne, protože předmětem daně je pouze úplatné nabytí vlastnického práva k nemovité věci, typicky se jedná o převod na základě kupní smlouvy.
    4. Daň z nemovitostí - dcera bude podávat na FÚ do 31.1. Přiznání
    k dani z nemovitých věcí ke stavu 1.1.
    - vy dílčí přiznání z nem. bez toho bytu
    5. DPFO - dcera z pronájmu bytu
    (v kostce, snad jsem na nic nezapomněla)
    Hezký den.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 9. 11. 2015 13:11

    Romana Kostková (neregistrovaný)

    Re: podnájem bytu
    strašně moc děkuji za vyčerpávající odpověď a přeji Vám také krásný den. Romana K.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 6. 11. 2015 14:54

    Romana Kostková (neregistrovaný)

    Re: podnájem bytu
    Takže i když já s manželem z toho bytu nebudeme mít ani haléři a byt bude pronajímat naše dcera, která si bude peníze nechávat a chtěla by je řádně zdaňovat, tak stejně odvedeme daň my - z peněz které jsme nepřijmuli - to je fakt zvláštní. ale zákony jsou někdy zvláštní. A kde zjistím, jaká nejnižší částka odpovídá nájemnému, který bych měla zdaňovat. Děkuji mockrát za odpovědi

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 6. 11. 2015 15:18

    mirka..p (neregistrovaný)

    Re: podnájem bytu
    Musíte zdanit nájem ve výši, která je v daném čase a dané lokalitě obvyklá. Tedy podívat se, za kolik peněz se ve vašem okolí pronajímají podobně staré, podobně velké a vybavené byty

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 6. 11. 2015 19:52

    Libuše Vlasta (neregistrovaný)

    Re: podnájem bytu
    >>>>>>dobrý den, mám dceru, té jsme s manželem koupili
    >>>>>>kdysi
    >>>>>>byt. byt jsme několik let pronajímali a nájem jsme
    >>>>>>zdaňovali dle §9. Nyní je dcera dospělá a má to
    >>>>>>štěstí,
    >>>>>>že byt nepotřebuje k bydlení. My s ním ale již
    >>>>>>nechceme
    >>>>>>mít žádné starosti a tak chceme, aby si byt
    >>>>>>pronajímala sama. Zatím ale nebudeme byt psát na ní.
    >>>>>>Je možné
    >>>>>>dceři byt pronajmout za nějakou symbolickou částku,
    >>>>>>dát
    >>>>>>jí smluvně dovolení k podnájmu a aby si příjmy
    >>>>>>zdaňovala sama? Nebo jaké je řešení, aby jsme již
    >>>>>>nájem,
    >>>>>>který nevybíráme my, ale dcera, nemuseli zdaňovat?
    
    >>>Narážíme na ZDP § 23/7
    >>>(7) Liší-li se ceny sjednané mezi spojenými osobami
    >>>od
    >>>cen, které by byly sjednány mezi nespojenými osobami
    >>>v
    >>>běžných obchodních vztazích za stejných nebo
    >>>obdobných
    >>>podmínek, a není-li tento rozdíl uspokojivě doložen,
    >>>upraví se základ daně poplatníka o zjištěný rozdíl.
    >>>
    >>>Můžete dceři byt pronajmout za korunu, ale daně
    >>>budete
    >>>odvádět z částky, která odpovídá pronájmu cizí osobě.
    >>>Takže starosti s tím budete mít stejně.
    >>>
    >>Takže i když já s manželem z toho bytu nebudeme mít
    >>ani haléři a byt bude pronajímat naše dcera, která
    >>si
    >>bude peníze nechávat a chtěla by je řádně zdaňovat,
    >>tak stejně odvedeme daň my - z peněz které jsme
    >>nepřijmuli - to je fakt zvláštní. ale zákony jsou
    >>někdy
    >>zvláštní. A kde zjistím, jaká nejnižší částka
    >>odpovídá
    >>nájemnému, který bych měla zdaňovat. Děkuji mockrát
    >>za
    >>odpovědi
    >Musíte zdanit nájem ve výši, která je v daném čase a
    >dané lokalitě obvyklá. Tedy podívat se, za kolik peněz
    >se ve vašem okolí pronajímají podobně staré, podobně
    >velké a vybavené byty
    
    Dcera si může uplatňovat skutečné výdaje a bude možné, že vůbec žádnou daň nakonec z podnájmu nezaplatí - v případě, že jí budete byt pronajímat na normální cenu. Ale stále to neřeší to, že nechcete s bytem mít žádnou práci.

    •   Zobrazit celé vlákno