Jak na dan z příjmu při prodeji bytu

• aaa (neregistrovaný)

  16. 12. 2015 13:11

  Zdravím,
  
  poprvé prodáváme byt- koupili jsme si větší a v centru.
  Prosím poradtě co máme za povinnosti , jak zdanit apod.
  Daň z převodu jsme uhradily- daňové přiznání nám zpracovala realitní kancelář a částku poslala na FU.
  Nyní říkali,že si máme sami podat daňové přiznání,ale platit prý nic nebudeme jelikož se jedná o uspokojení bytové potřeby.
  
  Moc děkuji za rady

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 16. 12. 2015 13:42

    katka2 (neregistrovaný)

    Re: Jak na dan z příjmu při prodeji bytu
    Jak dlouho jste ten starý vlastnili? Nebo líp- podívejte se do zákona o dani z příjmu § 4 první dva odstavce, jestli se nevlezete do osvobození.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 16. 12. 2015 14:05

    Libuše Vlasta (neregistrovaný)

    Re: Jak na dan z příjmu při prodeji bytu
    + podívejte se na § 38v

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 16. 12. 2015 15:09

    aaa (neregistrovaný)

    Re: Jak na dan z příjmu při prodeji bytu
    Byt jsme měli jen asi půl roku a pak koupili větší.Já se v těch paragrafech a zákonech po pravdě moc nevyznám.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 16. 12. 2015 15:42

    katka2 (neregistrovaný)

    Re: Jak na dan z příjmu při prodeji bytu
    Proto jsme vám napsali přesně kde hledat.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 16. 12. 2015 15:45

    mirka..p (neregistrovaný)

    Re: Jak na dan z příjmu při prodeji bytu
    :o) no joo, ale když přemýšlení bolí....

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 16. 12. 2015 16:25

    aaa (neregistrovaný)

    Re: Jak na dan z příjmu při prodeji bytu
    Kde hledat je jedna věc,ale mě spíš zajímalo zda máme povinnost podat daňové přiznání,ikdyž vlastně příjem danit nebudeme.
    Někdo mi říkal,že se musí podat a FU oznámit přijetí peněz z prodeje bytu.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 16. 12. 2015 19:29

    Libuše Vlasta (neregistrovaný)

    Re: Jak na dan z příjmu při prodeji bytu
    Ten § 38v ZDP jste četla?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 16. 12. 2015 20:27

    mirka..p (neregistrovaný)

    Re: Jak na dan z příjmu při prodeji bytu
    Tipuji že nečetla, to by se netázala :o)

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 16. 12. 2015 23:03

    Aaa (neregistrovaný)

    Re: Jak na dan z příjmu při prodeji bytu
    Ano, ale po pravdě tomu vůbec, ale vůbec nerozumím.
    Podat Teda přiznání,přiznat příjem peněz za byt, ale zároveň do nákladů dát částku za nový byt?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 17. 12. 2015 9:25

    Libuše Vlasta (neregistrovaný)

    Re: Jak na dan z příjmu při prodeji bytu
    .............
    
    V uvedeném § jsou uvedeny údaje, které by se měly na FÚ oznamovat.
    
    Oznámení o osvobozeném příjmu - formulář
    http://www.financnisprava.cz/assets/tiskopisy
    .................
    
    Podle Sdělení Finanční správy se Oznamovací povinnost nevztahuje
    na osvobozený příjem z prodeje rodinného domu a souvisejícího pozemku, nebo jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než
    garáž, sklep nebo komoru, a souvisejícího pozemku zapisované do katastru nemovitostí České republiky
    
    http://www.financnisprava.cz/assets/cs/prilohy/d-seznam-dani/sdeleni-k-oznameni-o-osvobozenych-prijmech-fyzickych-osob-2015.pdf
    
    Ovšem je to "jen" sdělení, které se může změnit a na jehož neměnnost a trvanlivost bych se vůbec nespoléhala.
    .................
    
    Další názory k dané problematice
    
    http://www.akf.cz/news/165/28/Oznameni-o-osvobozenych-prijmech-nova-povinnost-pri-podani-priznani-k-dani-z-prijmu-fyzickych-osob/d,news/
    
    ".... výklad je však v rozporu s terminologií zavedenou novým občanským zákoníkem účinným od 1. 1. 2014, jenž katastr nemovitostí neoznačuje za rejstřík ani evidenci, nýbrž za veřejný seznam. S ohledem na tuto skutečnost i na dosavadní praxi Finanční správy ČR je možné, že v interpretaci uvedené povinnosti dojde v průběhu roku 2015 k dodatečným změnám."
    ........
    
    pokračování ...

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 17. 12. 2015 9:27

    Libuše Vlasta (neregistrovaný)

    Re: Jak na dan z příjmu při prodeji bytu
    ... dokončení
    
    Dále doporučuji konzultaci u daňového poradce, zda se na Vás vztahuje či nevztahuje povinnost poplatníka oznámit přijetí kupní ceny správci daně do konce zdaňovacího období, ve kterém k jejímu přijetí došlo.
    
    Starší článek, proto doporučuji konzultaci k aktuálnímu stavu
    "Prodej nemovitostí, bytů a nebytových prostor osvobozený od daně z příjmů"
    http://www.danarionline.cz/archiv/dokument/doc-d34316v43809-prodej-nemovitosti-bytu-a-nebytovych-prostor-osvobozeny-od-dane-z/
    
    citace ze článku:
    
    " Významnou úpravu k § 4 odst. 1 písm. a) obsahuje ustanovení § 4 odst. 1 písm. u) zákona o daních z příjmů. Je věnované jinému osvobození, a to osvobození náhrad za uvolnění bytu. Ale tam uvedený postup se podle výslovné úpravy obdobně24 použije i pro případy prodeje rodinného domu či bytu, pokud v něm prodávající měl bydliště bezprostředně před prodejem po dobu kratší dvou let a použijeli získané prostředky na uspokojení bytové potřeby. "
    
    "Povinností poplatníka (prodejce) je v této souvislosti oznámit přijetí kupní ceny správci daně do konce zdaňovacího období, ve kterém k jejímu přijetí došlo. Samozřejmě za podmínky, že hodlá jinak neosvobozený příjem osvobodit prostřednictvím uspokojení bytové potřeby. Porušení této povinnosti nebrání osvobození. Může však vyústit v nesplnění povinnosti nepeněžité povahy s potenciální sankcí až do výše 50 000 Kč podle § 247 daňového řádu."
    ........

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 16. 12. 2015 16:32

    aaa (neregistrovaný)

    Re: Jak na dan z příjmu při prodeji bytu
    1) Od daně se osvobozuje
    a) příjem z prodeje rodinného domu a souvisejícího pozemku, nebo jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor, a souvisejícího pozemku, pokud v něm prodávající měl bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem; příjem z prodeje rodinného domu, jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor, nebo spoluvlastnického podílu, a souvisejícího pozemku, pokud v něm prodávající měl bydliště bezprostředně před prodejem po dobu kratší 2 let a použije-li získané prostředky na uspokojení bytové potřeby; pro osvobození příjmu plynoucího manželům z jejich společného jmění postačí, aby podmínky pro jeho osvobození splnil jen jeden z manželů, pokud majetek, kterého se osvobození týká, není nebo nebyl zařazen do obchodního majetku jednoho z manželů; osvobození se nevztahuje na příjem z
    1. prodeje rodinného domu nebo jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor.
    
    Do osovobození se vlezeme,pokud tedy stačí,že nový byt uspokojí naší bytovou potřebu.Jelikož ve starém bytě jsme bydleli pouze cca půl roku a a neměli v něm ani trvalé bydliště.

    •   Zobrazit celé vlákno