Zdanění příjmů z nájmu bytu a výdaje

• Kara (neregistrovaný)

  16. 2. 2016 12:08

  Prosím o rady: člověk, který má příjmy ze závislé činnosti v roce 2015 koupil za hotové 3 byty (za 300 tis, za 400 tis a za 500 tis), sám bydlí jinde. Od září tyto koupené byty pronajímal a celkový příjem z nájmu je 70000 Kč (inkaso je zvlášť, těch 70tis je pouze nájemné, které obdržel do 31.12.2015). Jde mi zdanění toho nájmu a uplatnění výdajů.
  - procentem - může být 30%, tj. 21000. To je jasné.
  nebo skutečné. Skutečným výdajem může být (kromě poplatků za zápis do katastru, žádný jiný doklad než tyto poplatky nemá) část pořizovací hodnoty bytu, tj. odpis. Potřebuji poradit z těmi odpisy.
  1) Byty jsou v 5. odpisové skupině - ano?
  2) Za rok 2015 1,4%, tj. 4200 + 5600 + 7000 = 16800 Kč. Ano?
  3) Za rok 2016 a další roky 3,4% (tj. 10200+13600+17000=40800). Ano?
  4) Může některý rok neuplatnit výdaje skutečné, tj. neuplatnit odpisy, a uplatnit 30%? A pak zase pokračovat s odepisováním?
  5) V každém případě ale pokud začne s odpisy za rok 2015 bude odepisovat 30 let od roku 2015, ať už mezi tím místo odpisů někdy uplatní výdaje %?
  6) Totéž platí když začne odepisovat až od roku 2016 a za rok 2015 uplatní výdaje %? Čili že těch 30 let se sleduje od roku, kdy začal poprvé odepisovat?
  7) V případě, že se rozhodne prodat byt dříve než po 5ti letech, co bude základem pro výpočet daně z příjmů: rozdíl mezi prodejní cenou (když tato bude vyšší než odhadní) a pořizovací hodnotou bytu, tj. za kterou ho nakoupil nebo rozdíl mezi prodejní cenou a zůstatkovou hodnotou bytu (tj. nákupní cena mínus do té doby uplatněné odpisy)?

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 16. 2. 2016 15:30

    Kara (neregistrovaný)

    Nikdo prosím neporadí?
    >Prosím o rady: člověk, který má příjmy ze závislé
    >činnosti v roce 2015 koupil za hotové 3 byty (za 300 tis,
    >za 400 tis a za 500 tis), sám bydlí jinde. Od září
    >tyto koupené byty pronajímal a celkový příjem z nájmu je
    >70000 Kč (inkaso je zvlášť, těch 70tis je pouze
    >nájemné, které obdržel do 31.12.2015). Jde mi zdanění toho
    >nájmu a uplatnění výdajů.
    >- procentem - může být 30%, tj. 21000. To je jasné.
    >nebo skutečné. Skutečným výdajem může být (kromě
    >poplatků za zápis do katastru, žádný jiný doklad než tyto
    >poplatky nemá) část pořizovací hodnoty bytu, tj. odpis.
    >Potřebuji poradit z těmi odpisy.
    >1) Byty jsou v 5. odpisové skupině - ano?
    >2) Za rok 2015 1,4%, tj. 4200 + 5600 + 7000 = 16800
    >Kč. Ano?
    >3) Za rok 2016 a další roky 3,4% (tj.
    >10200+13600+17000=40800). Ano?
    >4) Může některý rok neuplatnit výdaje skutečné, tj.
    >neuplatnit odpisy, a uplatnit 30%? A pak zase pokračovat
    >s odepisováním?
    >5) V každém případě ale pokud začne s odpisy za rok
    >2015 bude odepisovat 30 let od roku 2015, ať už mezi tím
    >místo odpisů někdy uplatní výdaje %?
    >6) Totéž platí když začne odepisovat až od roku 2016 a
    >za rok 2015 uplatní výdaje %? Čili že těch 30 let se
    >sleduje od roku, kdy začal poprvé odepisovat?
    >7) V případě, že se rozhodne prodat byt dříve než po
    >5ti letech, co bude základem pro výpočet daně z příjmů:
    >rozdíl mezi prodejní cenou (když tato bude vyšší než
    >odhadní) a pořizovací hodnotou bytu, tj. za kterou ho
    >nakoupil nebo rozdíl mezi prodejní cenou a zůstatkovou
    >hodnotou bytu (tj. nákupní cena mínus do té doby
    >uplatněné odpisy)?

    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 16. 2. 2016 21:52

    Agatha (neregistrovaný)

    Re: Zdanění příjmů z nájmu bytu a výdaje
    >Prosím o rady: člověk, který má příjmy ze závislé
    >činnosti v roce 2015 koupil za hotové 3 byty (za 300 tis,
    >za 400 tis a za 500 tis), sám bydlí jinde. Od září
    >tyto koupené byty pronajímal a celkový příjem z nájmu je
    >70000 Kč (inkaso je zvlášť, těch 70tis je pouze
    >nájemné, které obdržel do 31.12.2015). Jde mi zdanění toho
    >nájmu a uplatnění výdajů.
    >- procentem - může být 30%, tj. 21000. To je jasné.
    >nebo skutečné. Skutečným výdajem může být (kromě
    >poplatků za zápis do katastru, žádný jiný doklad než tyto
    >poplatky nemá) část pořizovací hodnoty bytu, tj. odpis.
    >Potřebuji poradit z těmi odpisy.
    >1) Byty jsou v 5. odpisové skupině - ano?
    ANO
    >2) Za rok 2015 1,4%, tj. 4200 + 5600 + 7000 = 16800
    >Kč. Ano?
    ANO
    >3) Za rok 2016 a další roky 3,4% (tj.
    >10200+13600+17000=40800). Ano?
    ANO
    >4) Může některý rok neuplatnit výdaje skutečné, tj.
    >neuplatnit odpisy, a uplatnit 30%? A pak zase pokračovat
    >s odepisováním?
    pokud uplatní 30% je v tomto obsažen i odpis (+ úprava ZD při přechodu)
    >5) V každém případě ale pokud začne s odpisy za rok
    >2015 bude odepisovat 30 let od roku 2015, ať už mezi tím
    >místo odpisů někdy uplatní výdaje %?
    Viz. § 9 odst. 5 ZDP - ve 30% je obsažen odpis
    >6) Totéž platí když začne odepisovat až od roku 2016 a
    >za rok 2015 uplatní výdaje %? Čili že těch 30 let se
    >sleduje od roku, kdy začal poprvé odepisovat
    ano
    >7) V případě, že se rozhodne prodat byt dříve než po
    >5ti letech, co bude základem pro výpočet daně z příjmů:
    >rozdíl mezi prodejní cenou (když tato bude vyšší než
    >odhadní) a pořizovací hodnotou bytu, tj. za kterou ho
    >nakoupil nebo rozdíl mezi prodejní cenou a zůstatkovou
    >hodnotou bytu (tj. nákupní cena mínus do té doby
    >uplatněné odpisy)?
    § 10 odst. 5 ZDP

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 16. 2. 2016 23:31

    Kara (neregistrovaný)

    Re: Zdanění příjmů z nájmu bytu a výdaje
    Velmi děkuji, už mám celkem jasno.

    •   Zobrazit celé vlákno