Úroky z úvěru - daň z pronájmu
-
-
K.Martin (neregistrovaný)
Re: úroky z úvěru - daň z pronájmu
>>Dobrý den, chtěl bych se prosím zeptat na uplatnění
>>úroků z úvěrů. Jedná se o případ kdy část úvěru byla
>>použita na byt sloužící k pronájmu a zbytek úvěru
>>sloužil
>>ke koupi bytu rodičům. Můj osobní názor je, že
>>uplatím poměrnou část úroku z úvěru pouze z důvodu
>>pronájmu,
>>nikoliv tu část na úvěr rodičů, jelikož patří do
>>přímé
>>příbuzenské linie. Ale nevím, v jakém pokynu
>>generálního ředitelství Fú, je to o té příbuzenské
>>linii
>>napsáno.
>
>
>Přeji hezký, sobotní den
>
>Co přesně je uvedeno ve smlouvě k hypotéce?
> účelem hypotečního úvěru v hodnotě 2,5 mil. Kč je koupě bytové jednotky sloužící k pronájmu, kupní cena 1,7mil. Refinancováním úvěru došlo ke koupi RD rodičům za zbývajících 800 tisíc. Dle mého názoru bych měl uplatnit z lonských 65000 úroků poměrnou část z důvodu, že nemovitost slouží k pronájmu, ale zbytek ač tam poplatník trvale nebydlí, ale bydlí tam jeho rodiče, které jsou samozřejmě s poplatníkem v první příbuzenské linii by měl být daňově uznatelný. -
Libuše Vlasta (neregistrovaný)
Re: úroky z úvěru - daň z pronájmu
Pokud jste vlastníkem nemovitosti, kterou trvale užívají k trvalému bydlení Vaši rodiče, můžete si uplatnit poměrnou část zaplacených úroků z hypotéky jako nezdanitelnou část základu daně podle § 15 odst. 3) ZDP
A poměrnou část zaplacených úroků z hypotéky můžete uplatnit jako výdaj, který se bude vztahovat k příjmům z nájmu dle § 9 ZDP
Doporučuji ještě konzultaci s daňovým poradcem, kterému by bylo dobré předložit všechny relevantní doklady -
K.Martin (neregistrovaný)
Re: úroky z úvěru - daň z pronájmu
>No nemyslím si, že pokud uvádím skutečné výdaje spojené s pronájem a né paušálem, že bych je měl uvést poměrnou částí. Úroky mimo jistinu samozřejmě lze uplatnit jako výdaj daňové uznatelný v plné výši bez ohledu zda v bytě poplatník skutečně bydlí nebo jej užívá k pronájmu. A stejně tak by to mělo platit i o první příbuzenské linii. Poměrná část se snad řeší až u uplatňování úroku z úvěru, kde už hraje velkou roli zda je nemovitost pronajímána. Ale mně po celou dobu zajímá, zda mohu z 65. tisíc úroků, které se skládají z úvěru na byt užívaný k pronájmu a zároveň na RD rodičů, udělat jen poměrnou část z těch úroků plynoucích z pronájmu, nikoliv z RD rodičů, protože jsou v první příbuzenské linii. A hledám na tuto uznatelnost pokyn generálního ředitelství o té příbuzenské linii u uplatňování úroků z úvěru. Protože kdyby to tak nebylo tak si úroky nemohu odečíst žádné.
> -
K.Martin (neregistrovaný)
Re: úroky z úvěru - daň z pronájmu
>
>>No nemyslím si, že pokud uvádím skutečné výdaje
>>spojené s pronájem a né paušálem, že bych je měl uvést
>poměrnou částí. Úroky mimo jistinu samozřejmě lze uplatnit
>jako výdaj daňové uznatelný v plné výši bez ohledu zda
>v bytě poplatník skutečně bydlí nebo jej užívá k
>pronájmu. A stejně tak by to mělo platit i o první
>příbuzenské linii. Poměrná část se snad řeší až u uplatňování
>úroku z úvěru, kde už hraje velkou roli zda je
>nemovitost pronajímána. Ale mně po celou dobu zajímá, zda
>mohu z 65. tisíc úroků, které se skládají z úvěru na byt
>užívaný k pronájmu a zároveň na RD rodičů, udělat jen
>poměrnou část z těch úroků plynoucích z pronájmu,
>nikoliv z RD rodičů, protože jsou v první příbuzenské
>linii. A hledám na tuto uznatelnost pokyn generálního
>ředitelství o té příbuzenské linii u uplatňování úroků z
>úvěru. Protože kdyby to tak nebylo tak si úroky nemohu
>odečíst skoro žádné.
>> -
Libuše Vlasta (neregistrovaný)
Re: úroky z úvěru - daň z pronájmu
Asi jsem nepochopila, na co se přesně ptáte. Jako nezdanitelnou část základu daně si můžete odečíst zaplacené úroky z hypotéky na pořízení nemovitosti v případě, že danou nemovitost vlastníte a že danou nemovitost trvale užíváte k vlastnímu trvalému bydlení, .. více v § 15 odst. 3) + 4) ZDP -
K.Martin (neregistrovaný)
Re: úroky z úvěru - daň z pronájmu
Děkuji moc, už jsem to našel, je to uvedeno v tom § 15 odst.4: : "poplatník užíval nemovitost k vlastnímu trvalému bydlení nebo trvalému bydlení druhého z manželů, potomků, rodičů nebo prarodičů obou manželů"
tím pádem si může poplatník uplatnit úroky z úvěru v plné výši (z té pokud v té nemovitosti bydlí rodiče poplatníka a je to doložitelné.
- Mezinárodní ochranná známka Poslední názor: 26.12.
- Faktury ze 3. země Poslední názor: 26.12.
- Přenesená DP - montáž a seřízení zavírače Poslední názor: 26.12.
- Jak vyplatit úrok společníkovi SRO Poslední názor: 26.12.
- Uplatnění paušálních výdajů na dopravu u pronajímaného vozidla Poslední názor: 26.12.
- Přeprava popílku režim PDP Poslední názor: 23.12.
- Sleva na dani prarodič Poslední názor: 22.12.
- Prohlášení poplatníka na rok 2026 Poslední názor: 22.12.
- DPH při nákupu z Německa Poslední názor: 22.12.
- DPH a pokladní doklad Poslední názor: 21.12.
- Jednotné měsíční hlášení zaměstnavatele - doklad o dosaženém vzdělání Poslední názor: 20.12.
- Zaměstnanec ve zk. době, nemoc a ukončení PP ve zk. době Poslední názor: 19.12.
- Fakturace fyzické osoby vlastní s.r.o. Poslední názor: 19.12.
- Sleva na invaliditu souběh se starobním důchodem Poslední názor: 19.12.
Mohlo by vás zajímat
-
Aktualizujeme další formuláře pro daňové povinnosti
-
Pozor na sváteční nákupy, v tyto dny budou obchody zavřené
-
Kdo bude mít v roce 2026 nárok na předčasný důchod?
-
Ten umí to a ten zas tohle. Připomeňte si příběhy šikovných podnikatelů za rok 2025
-
10 nejvtipnějších vánočních reklam všech dob
-
Situace, kdy nemusí OSVČ platit zálohy na sociální pojištění
27. 2. 2016 11:19
Dobrý den, chtěl bych se prosím zeptat na uplatnění úroků z úvěrů. Jedná se o případ kdy část úvěru byla použita na byt sloužící k pronájmu a zbytek úvěru sloužil ke koupi bytu rodičům. Můj osobní názor je, že uplatím poměrnou část úroku z úvěru pouze z důvodu pronájmu, nikoliv tu část na úvěr rodičů, jelikož patří do přímé příbuzenské linie. Ale nevím, v jakém pokynu generálního ředitelství Fú, je to o té příbuzenské linii napsáno.