Jak správně zdanit pronájem?

• pw (neregistrovaný)

  23. 3. 2016 11:14

  Dobrý den, prosím o radu jak správně zdanit pronájem části RD. Vlastníkem jsme s manželem jako FO, výdaje chceme uplatnit paušálem. Celé spodní patro pronajímáme jako kanceláře, s tím, že není samostatný měřák na energie. Do smlouvy jsme dali cenu za nájemné a poté zálohu na služby ve výši 2000 Kč, která bude vyúčtována podle spotřeby ve výši poměru podlahových ploch, což jsme udělali. Plyn, elektřina podle pronajímané podlahové plochy ku celkové ploše RD a voda, jelikož se používá pouze na mytí nádobí a splachování a neodpovídala by spotřeba, tak paušálně 300 Kč/měsíc. Teď mi jde o to, jak budu danit příjmy z pronájmu. Počítám nějak s těmi zálohami na služby nebo daním pouze nájem a z toho si uplatním procenta? Nebo daním celou částku včetně záloh a z toho procenta? Děkuji za odpověď.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 23. 3. 2016 11:18

    jukk (neregistrovaný)

    Re: Jak správně zdanit pronájem?
    jenom nájem bez záloh

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 23. 3. 2016 11:42

    pw (neregistrovaný)

    Re: Jak správně zdanit pronájem?
    děkuji za odpověď, jen ještě přemýšlím, zda tím, že nepřefakturovávám přesnou část podle faktury dodavatele, ale pouze odhaduji spotřebu podle podlahové plochy (není to samostatný objekt), jestli nemám uvést raději příjmy za služby jako příjmy podle § 10 - služby související s pronájmem a k nim náklad ve stejné výši?
    
    na www.ucetnikavarna.cz jsem našla i tento způsob:
    Oddělit nájemné od úhrad za služby související s nájmem, které ale nebude pronajímatel přeúčtovávat přesně podle konečných vyúčtování dodavatelů těchto služeb. Pak je zdanitelným příjmem pronajímatele (fyzické osoby) nejen samotné nájemné (stále coby příjem z pronájmu podle § 9 ZDP), ale také příjmy na úhradu služeb souvisejících s nájmem. Tyto příjmy na služby ale nelze zahrnout mezi příjmy z pronájmu podle § 9 ZDP, takže je nutno je přiznávat jako ostatní zdanitelné příjmy podle § 10 ZDP, takže proti nim lze uplatnit výdaje na jejich dosažení, a to nejvýše do výše těchto ostatních příjmů. Stejně by se daňově řešily také příjmy za služby poskytované přímo samotným pronajímatelem (nebo jeho zaměstnanci), které nemají jiného dodavatele, jako např. zajištění ostrahy objektu, přebírání pošty a telefonních vzkazů, praní prádla, úklid pronajatého bytu nebo nebytového prostoru apod.

    •   Zobrazit celé vlákno