Krátkodobý pronájem RD

• Michal Polášek (neregistrovaný)

  31. 10. 2012 9:23

  Dobrý den,
  Jako právnická osoba s.r.o. jsme si nechali postavit rodinný dům ve snížené sazbě DPH za účelem následného prodeje. Vlivem ekonomických faktorů a změny územního plánu v oblasti(okolí) se nám nepodařilo dům prodat, původní objednatel od svého zájmu upustil. Rozhodli jsme se proto, že budeme dům pronajímat ke krátkodobým rekreacím (víkendové a týdenní pobyty). RD má 4 samostatné pokoje. Zažádali jsme na stavebním úřadě o změnu užívání z RD na penzion s omezeným spektrem služeb-krátkodobé ubytování bez stravování, avšak změnu nám SÚ zakázal z důvodu, že dům nesplňuje technické parametry (výška stropů, šířka chodeb).
  Jen pro info, RD byl postaven na ohlášení – do 150m2 zast. plochy a 350m2 obytné plochy, jsou v něm 4 samostatné pokoje a 1 „pokoj 2+kk“, který lze využít k trvalému bydlení samostatně.(není nutné)
  Prosím Vás o radu, jak můžu dům legálně krátkodobě pronajímat. Jde mi především o rozpor mezi sníženou DPH na RD a následným užíváním pro ekonomickou činnost.
  Samozřejmě živnost ubytovací služby máme a provozovnu není problém zřídit. Mohu provozovnu v RD bez provedení změny užívání zřídit a pokoje pronajímat? Pokud ano, je třeba dodanit rozdíl DPH? (na základě čeho dodaním, když není možné provést změnu)
  
  Děkuji

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 2. 11. 2012 12:22

    

    bez přezdívky

    Dobrý den pane Polášku,
    
    otázku "legálnosti" pronajímání ve Vašem případě prosíme zadejte do právní poradny, neboť je to otázka spíše právní, než daňová.
    
    Co se týče záležitosti daně z přidané hodnoty, z Vašeho dotazu vyplývá, že Vaše společnost si nechala postavit rodinný dům pro sociální bydlení ve snížené sazbě DPH za účelem následného prodeje. Z důvodů Vámi uvedených se Vám nepodařilo dům prodat a nyní ho chcete pronajímat.
    
    Z hlediska uplatňování daně z přidané hodnoty je klíčové, o jaký pronájem (popř. komu) se bude jednat. Půjde-li z pohledu zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů (dále též jen "zákon o DPH") o tzv. krátkodobý pronájem, budete uplatňovat daň na výstupu. Krátkodobým pronájmem se přitom rozumí rozumí nájem bytu, stavby a nebytových prostor včetně vnitřního vybavení či dodání elektřiny, tepla, chladu, plynu nebo vody, nejdéle na 48 hodin nepřetržitě. V takovém případě byste měl nárok na odpočet daně z přidané hodnoty u souvisejících vstupů.
    
    Pokud se o krátkodobý pronájem ve smyslu zákona o DPH jednat nebude, pak oběcně je nutné vycházet z pravidla, že nájem je osvobozen bez daně nároku na odpočet DPH u souvisejících vstupů. Z Vašeho pohledu by to tedy znamenalo, že se tzv. změnil rozsah použití majetku, tudíž byste musel postupovat podle § 78 zákona o DPH a upravit původně uplatněný odpočet daně.
    
    Výjimkou jsou však situace, kdy byste pronajímal jiným plátcům (např. podnikatelům), a to za účelem uskutečňování jejich podnikatelské činnosti. V takovém případě byste se mohl rozhodnout, že budete u nájemného uplatňovat daň, tedy byste měl na výstupu "neosvobozená" plnění, která by Vám založila nárok na odpočet daně na vstupu u souvisejících vstupů.
    
    Přeji Vám hezký den.
    
    S pozdravem