Pronájem bytů

• Podhorská (neregistrovaný)

  17. 12. 2012 11:44

  Dobrý den,
  mám v osobním vlastnictví 2 byty, které chci pronajímat. Byty nejsou ve společném vlastnictví manželů a nejsem podnikatel.
  První byt je pronajat od listopadu 2012 a vznikly na něm vedlejší náklady s drobnými opravami a revizemi. Pořizovací cenu lze odvodit z kupní smlouvy.
  Druhý byt bude pronajímán od ledna 2013. Byly na něm v prosinci vyměněna okna, byla provedena výmalba a drobné opravy. Byl podán inzerát v tisku, ale zatím jsem nevybrala nájemce. Pořizovací cenu je možno odvodit z dědického řízení.
  Můžu do daňového přiznání uvést veškeré náklady za oba byty (opravy, odpisy, revize, inzerce, cestovné apod.), vykázat ztrátu a tu v dalších letech rozpouštět?
  Pokud nebudu podávat daňové přiznání (příjmy nepřesáhnou částku 6.000,-Kč), mohu uplatnit náklady na oba byty (zejména se mi jedná o pořízení oken) v následujícím roce, kdy dojde k pronájmu druhého bytu?
  Děkuji
  Podhorská

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 19. 12. 2012 12:55

    

    bez přezdívky

    Dobrý den paní Podhorská,
    
    příjem z pronájmu bytů budete zdaňovat v daňovém přiznání jako příjem dle § 9 ZDPř, co mj. znamená, že nejde o příjem z podnikání (a zatím se z takového příjmu neplatí pojistné).
    Náklady můžete uplatnit skutečné nebo paušální. Paušální náklady jsou ve výši 30 % z příjmů. Pokud se rozhodnete uplatnit paušální výdaje, uplatníte je tak v případě celého dílčího daňového základu. Nelze tedy např. u jednoho bytu uplatnit výdaje skutečné a u druhého paušální (v jednom zdaňovacím období). Způsob uplatňování výdajů lze v průběhu let měnit (ovšem při splnění podmínek úpravy základu daně předchozího roku, jak je zakotveno v § 23 ZDPř).
    Mezi skutečné výdaje budou nepochybně patřit výdaje na Vámi zmíněné opravy, výměnu oken atd. Pozor ovšem na rozdíl mezi opravami a technickým zhodnocením, kdybyste prováděla větší stavební úpravy, např. rekonstrukci se změnou dispozic bytu, šlo by o technické zhodnocení zvyšující vstupní cenu bytu, výdaje na rekonstrukci by potom byly uplatněny až prostřednictvím odpisů bytu. K odpisům: byty můžete odpisovat, a to ze vstupní ceny, v prvním případě bude vstupní cenou cena pořizovací (= kupní), ve druhém případě to bude cena určená pro účely daně dědické. Metody a doby odpisování naleznete v § 30-32 zákona o daních z příjmů.
    Existující daňovou ztrátu musíte vykázat v daňovém přiznání za ten rok, kdy vznikla (kdy byly výdaje vynaloženy). Jinak řeceno, výdaje roku 2012 nemůže uvést až do přiznání za rok 2013. Nevadí, že některé výdaje souvisí s příjmy, které dosáhnete až příští rok.
    Pokud vykazujete daňovou ztrátu, neplatí pro Vás pravidlo, že do příjmů ve výši 6 000 Kč (+ závislá činnost) nemusíte podávat daňové přiznání.
    V daňovém přiznání nerozlišujete příjmy a výdaje dle jednotlivých pronajímaných bytů, ale uvádíte celkové příjmy z pronájmu a celkové s nimi souvisejcí výdaje (dosažené, resp. vynaložené během uplynulého roku).
    
    S přáním pěkného dne
    
    Jan Molín