Placení daně

• Katka Koželoužková (neregistrovaný)

  7. 2. 2013 8:02

  Dobrý den,chtěla bych se zeptat,kolik bude pronajímatel platit daň z pronájmu nemovitosti a jestly má nějaké odpisy.Jedná se o to,že nájemci platím 5500kč nájem.Oba jsou důchodci nad sedumdesát let.Prosím o odpověď Katka Koželoužková

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 11. 2. 2013 16:44

    

    bez přezdívky

    Dobrý den paní Koželoužková,
    
    příjmy dosažené pronájmem se zahrnují do příjmů z pronájmu podle § 9 zákona o daních z příjmů (zákon č. 586/1992 Sb., dále jen "ZDPř"), případně do příjmů z podnikání či jiné samostatné výdělečné činnosti podle § 7 zákona odaních z příjmů, je-li byt, nebytový prostor či nemovitost vložen do obchodního majetku nebo se jedná o příjem z činnosti provozované na základě živnostenského oprávnění (registrace), případně podle zvláštního předpisu.
    
    Nejpravděpodobnější je varianta první, tedy že jde o příjem dle § 9 ZPDř. Výhodou je, že tyto příjmy nejsou součástí vyměřovacího základu pro sociální a zdravotní pojištění.
    
    Základ daně z příjmů  z pronájmu dle ustanovení § 9 zákona o daních z příjmů může být stanoven dvojím způbosem. Od příjmů z pronájmu lze odečíst skutečné náklady (poplatník musí vést buď daňovou evidenci a nebo účetnictví) a nebo náklady v paušální výši 30% z příjmů.
    
    Poplatníci, kteří uplatňují výdaje v paušální výši (a to bude asi Váš případ), musejí věnovat náležitou pozornost způsobu sjednání nájemného. Je-li v nájemní smlouvě sjednáno nájemné s tím, že nad jeho rámec nebude nájemce pronajímateli nic dalšího hradit (ani služby spojené s nájmem - dodávky elektřiny, vody, tepla, plynu...), pak celé toto nájemné je u pronajímatele příjmem podle § 9 zákona o daních z příjmů. Uplatňuje-li přitom pronajímatel paušální výdaje, nemůže nad rámec těchto výdajů uplatňovat žádné další výdaje (např. platby SIPO), ani kdyby tyto položky měl prokazatelně zakalkulované v ceně nájemného.
    
    V případě daňové evidence poplatníci s příjmy z pronájmu musí evidovat příjmy a výdaje v časovém sledu, odpisovaný hmotný a nehmotný majetek, rezervy (na opravu majetku), jsou-li poplatníkem tvořeny, atd. V úvahu přichází i dobrovolné vedení účetnictví, které může být relativně výhodné pro poplatníka, který např. inkasuje nájemné na více let dopředu (dochází k časovému rozlišení nájemného).
    
    Daňové odpisy lze odečíst jen v případě, že poplatník uplatňuje skutečné výdaje.
    
    Daň se vypočte ze základu daně: příjmy z pronájmu mínus výdaje, a to skutečné nebo paušální. Sazba daně z příjmů fyzických osob je v roce 2012 i 2013 15 %.
    
    Pokud bychom tedy vzali Váš údaj o měsíčním nájmu, potom roční příjem z nájemného je 12 x 5500 = 66 000. Odečteme 30% paušální výdaje 19 800, základ daně je ve výši 46 200. Daň = 46 200 x 0,15 = 6 930 Kč. Ale jak vyplývá z výše řečeného, není to jediný možný výsledek.
    
    S přátelským pozdravem
    
    Jan Molín
    
    S pozdravem