Pronájem pokojů v bytě

• Lenka Homolková (neregistrovaný)

  18. 2. 2013 12:58

  Dobrý den,
  
  potřebovala bych poradit s plánovaným pronájmem. Chystám se jako soukromá osoba zakoupit byt, ve kterém aktuálně bydlím se spolubydlícími. Provoz bytu (energie, topení, poplatky atd) vychází na 6.700 Kč měsíčně, splátky hypotéky budou činit 7.000 Kč. V jednom z pokojů budu bydlet sama a ve 2 dalších poté stávající spolubydlící, vše ale chci mít ošetřeno smlouvu a legální. Na nájmu nechci nic vydělávat, jde mi jen o to, aby zaplatil splátku hypotéky a provoz bytu a všichni jsme platili vlastně to, co teď platíme stávajícím majitelům. Prosím tedy o radu jak postupovat při podání daňového přiznání a zda a přesně co vlastně danit.
  
  Děkuji za odpověď

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 22. 2. 2013 17:15

    

    bez přezdívky

    Dobrý den paní Homolková,
    
    příjem z pronájmu se daní v rámci dílčího základu daně (skupiny příjmů) podle § 9 zákona o daních z příjmů. Z tohoto důvodu jste povinna podat daňové přiznání k dani z příjmů fyzických osob.
    
    Dílčím základem daně podle § 9 odst. 3 zákona o daních z příjmů u příjmů z pronájmu jsou příjmy snížené o výdaje vynaložené na dosažení, zajištění a udržení příjmů, které můžete uplatňovat buď jako skutečné výdaje, nebo lze proti příjmům uplatnit výdaje procentem z příjmů (30 % z příjmů). Skutečné výdaje bývají daňově výhodnější, zejména zahrnují-li též odpisy nemovitosti (bytu), poplatky za energie atd.
    
    V případě, že budete mít v nájemní smlouvě sjednáno, že nájemce bude hradit jednak nájemné, jednak i zálohy na základní služby související s nájmem s tím, že tyto zálohy budou následně vyúčtovány podle skutečné výše výdajů na tyto služby, pak můžete postupovat tak, že zálohy na ceny základních služeb, jež budou po uplynutí roku zúčtovány se skutečnými výdaji na tyto služby, nemusíte zahrnovat do zdanitelných příjmů. Naproti tomu v daňových výdajích nesmějí figurovat platby za tyto služby.
    
    V případě, že nebudete provádět vyúčtování služeb a přijaté zálohy na služby budou konečnou částkou, pak se jedná o Váš zdanitelný příjem. Jako náklad si můžete uplatnit část nákladů vztahujících se ke spotřebovaným službám nájemce.
    
    Pokud zdaňujete příjmy z pronájmu, můžete úroky z hypotéky na pořízení bytu dát do daňových výdajů (samozřejmě, pokud se nerozhodnete uplatňovat paušální výdaje), ale pouze v poměrné výši k pronajaté ploše bytu.
    
    Na druhé straně dle ustanovení § 15 odst. 3 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění  pozdějších předpisů (dále jen "zákon o daních z příjmů") se od základu daně odečte částka, která se rovná úrokům zaplaceným ve zdaňovacím období z úvěru ze stavebního spoření, úrokům z hypotečního úvěru poskytnutého bankou nebo pobočkou zahraniční banky anebo zahraniční bankou, sníženým o státní příspěvek. V případě, že Váš byt částečně pronajmete, pak lze odečet úroků použít pouze v poměrné výši. Zákon o daních z příjmů blíže nespecifikuje tzv. "úroky v poměrné výši". V případě pronájmu staveb je zažitým kritériem dělení výdajů poměrem podlahových ploch. 
    
    Čili část zaplacených úroků použijete do skutečných výdajů (vztahující se k pronajaté ploše bytu) a část jako nezdanitelnou část základu daně (vztahující se k nepronajaté ploše bytu).
    
    Současně platí, že příjmy z pronájmu nevstupují do vyměřovacího základu pro pojistné na sociální zabezpečení ani zdravotní pojištění.
    
    S pozdravem