Pronájem chalupy

• bez přezdívky

  27. 2. 2013 15:02

  Dobrý den. Ráda bych věděla jakým způsobem budu (a jestli vůbec budu) stanovovat poměr daňových nákladů u pronájmu chalupy.
  Teta je spolu s dcerami spoluvlastníkem chalupy. Příjmy dle smlouvy zdaňuje ona. Chalupa se pronajímá přes realitní kancelář, vloni byla obsazena asi deset týdnů (je k dispozici celý rok pouze realitní kaceláři, ale teta tam samozřejmě taky někdy jezdí).
  V loňském roce vyměňovali okna v celé chalupě, takže náklady převyšovali příjmy.
  Mě se teď jedná o to, jestli musím krátit náklady na výměnu oken (i ostatní poplatky třeba za satelitní příjem a drobnou údržbu) k nějakém poměru, když chalupa byla využívána i pro vlastní potřebu. Žádný soukromý pokoj, kam by nájemníci nemohli tam není.
  Předem děkuji za odpověď.
  Jana Šedová

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 5. 3. 2013 21:40

    

    bez přezdívky

    Dobrý den paní Šedová,
    
    příjmy z pronájmu jsou příjmy podle § 9 zákona o daních z příjmů. Výdaje můžete uplatňovat ve výši skutečných výdajů, nebo ve výši paušálu (30 % z příjmů).
    
    V případě, že se rozhodnete vykazovat výdaje ve skutečné výši a nemovitost používáte i k soukromé potřebě, pak je nutné si stanovit poměr pro uplatnění daňových výdajů (poměr, jak často je používána chalupa k pronájmu a jak často k rekreaci). Jako kritérium doporučujeme vzít v úvahu počet dnů v roce, kdy je chalupa užívána pro pronájem a pro soukromou rekreaci. Např. 90 dní chalupu v roce pronajímate, 20 dní Vám slouží k rekreaci, pak poměr činí 20/90 = 22 %. Tímto poměrem pak doporučujeme krátit Vaše skutečné výdaje (náklady na výměnu oken, poplatky za satelit a drobnou údržbu).
    
    Přeji Vám hezký den.
    
    S pozdravem