Sazba DPH - úklid v domově pro seniory

• Marta Macková (neregistrovaný)

  9. 7. 2013 10:52

  Potřebovala bych zjistit sazbu DPH pro úklid v domově pro seniory - zda je možné použít sníženou sazbu, jako pro úklid v domácnostech.
  Senioři mají s naší  organizací uzavřeny nájemní smlouvy.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 31. 7. 2013 12:51

    

    bez přezdívky

    Vážená paní Macková,
    
    pro odpověď na Vaši otázku je klíčové KDE, resp. CO se uklízí (a to ve smyslu pojmů používaných zákonem o DPH). Dle Přílohy č. 2 zákona o dani z přidané hodnoty (zákon č. 235/2004 Sb., v platném znění) lze sníženou sazbu DPH, tedy letos sazbu ve výši 15 %, použít, pokud jde o:
    
    - Služby čištění vnitřních prostor prováděné v domácnostech
    - Služby mytí oken prováděné v domácnostech
    
    Dále se v poznámkách k Seznamu služeb upřesňuje, že za výše uvedené služby se pro účely zákona o DPH považuje "úklid v bytě nebo rodinném domě, mimo prostor, které nejsou určeny pro bydlení". Zároveň ovšem platí, že "za úklidové práce v domácnosti se považuje také úklid společných prostor bytového domu."
    Otázka tedy je, jestli jsou ve Vašem případě poskytovány úklidové služby v BYTECH, resp. uklízí-li se SPOLEČNÉ PROSTORY BYTOVÉHO DOMU. Pokud ano, potom lze uplatnit 15% sazbu. Přičemž musíme respektovat vymezení pojmu "byt" a "bytový dům" ve smyslu zákona o DPH.
    
    "Byt" je pro účely zákona o DPH definován jako "soubor místností, popřípadě jednotlivá obytná místnost, který svým stavebně technickým uspořádáním a vybavením splňuje požadavky na trvalé bydlení" (§ 48 odst. 1 písm. c).
    "Bytový dům je definován jako "stavba pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a je k tomuto účelu určena" (§ 48 odst. 1 písm. a).
    
    Pokud tedy Váš dům pro seniory splňuje tyto parametry a jsou uklízeny skutečně jen "byty" a "společné prostory", je možné fakturovat s 15 %. Pokud by ovšem fakturovala zahrnovala i jiné prostory či objekty, musí být fakturováno s 21 %, resp. odděleně pro část určenou k bydlení a odděleně pro nebytové prostory.
    
    Dále je nutno vyjasnit pojem "společné prostory bytového domu". Tento pojem není právními předpisy definován. Lze si snad pomoci zákonem o vlastnictví bytů (72/1994 Sb.), který definuje pojem SPOLEČNÉ ČÁSTI DOMU:
    "společnými částmi domu (jsou) části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, balkóny, terasy, prádelny, sušárny, kočárkárny, kotelny, komíny, výměníky tepla, rozvody tepla, rozvody teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, vzduchotechniky, výtahy, hromosvody, společné antény, a to i když jsou umístěny mimo dům; dále se za společné části domu považují příslušenství1a) domu (například drobné stavby) a společná zařízení domu (například vybavení společné prádelny)".
    
    Společnými částmi domu (potažmo tedy ani společnými prostory bytového domu) nejsou NEBYTOVÉ PROSTORY. Ty jsou rovněž definovány v zákoně o vlastnictví bytů:" nebytovým prostorem (se rozumí) místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení; nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu1) nebo příslušenství nebytového prostoru ani společné části domu". Definici nebytového prostoru lze nalézt také v § 1 zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor.
    
    ZÁVĚR:
    Shrneme-li tedy, CO je uklízeno - a s jakou sazbou DPH:
    - byt (ve smyslu § 48 ZDPH) - sazba 15 %
    - společné prostory bytového domu (ve smyslu pojmu "společné části domu", jak je definován zákonem o vlastnictví bytů) - sazba 15 %
    - nebytové prostory (ve smyslu zákona o vlastnictví bytů či zákona o nájmu a podnájmu nebyt. prostor), resp. "prostory, které nejsou určeny k bydlení" dle dikce Přílohy č. 2 ZPDH - sazba 21 %.
    
    S přátelským pozdravem
    
    Jan Molín