Nemovitost v obchodním majetku mezi bývalými manželi

• Dana (neregistrovaný)

  3. 12. 2013 9:46

  Dobrý den,
  Nemovitost (garáž+šatny pro zaměstnance+sklad) má ve svém obchodním majetku manželka (dnes již bývalá) - OSVČ, ale je v současné době využívána výhradně firmou manžela (bývalého) - OSVČ. Kupní smlouva z r. 1991 je na manželku a v katastru nemovitostí je též zapsána jen manželka - jako občan nikoliv firma. Nemovitost byla vložena do obchodního majetku bezprostředně po koupi. Nicméně koupě proběhla za doby trvání manželství a i v současnosti ještě spadá do společného jmění manželů, které ještě nebylo rozděleno.
  Předpokládám, že i tak je možno fakturovat ze strany manželky nájemné, a to pak zahrnout do příjmů/výdajů dle par. 7. Jde mi o "správnost" z hlediska daní. Je nutno o pronájmu uzavřít písemnou smlouvu?
  Děkuji,
  Dana Simonová

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 10. 12. 2013 22:36

    

    bez přezdívky

    Dobrý den paní Simonová,
    
    v tomto ohledu je podstatné, zda nemovitost spadá či nespadá do společného jmění manželů. Z Vašeho dotazu vyplývá, že nemovitost nabyli manželé za doby trvání manželství čili se stala součástí společného jmění manželů (dále jen "SJM"). Na druhou stranu však uvádíte, že v katastru nemovitostí je uvedena jako vlastník pouze manželka. Dále neuvádíte, kdo (manžel či manželka) podle znění  § 7 odst. 9 zákona o daních z příjmů tuto nemovitost vložil/a do svého obchodního majetku, přičemž tento majetek zůstal součástí společného jmění manželů.
    
    Budeme tedy předpokládat, že majetek je v SJM a do obchodního jmění ho vložila manželka. S ohledem na skutečnost, že majetek je stále v SJM, není podle našeho názoru možné mezi manželi (bývalými) navzájem fakturovat nájemné z tohoto majetku.
    
    Přeji Vám hezký den.
    
    S pozdravem