Fakturace pronájmu bytů od právnické osoby

• Martina Navrátilová (neregistrovaný)

  20. 2. 2014 11:09

  Dobrý den,
  chci se zeptat, jakou sazbu daně mám aplikovat při fakturaci pronájmu bytů od právnické osoby A jiné právnické osobě B. Ve smlouvě je psáno, že byty se pronajímají výhradně za účelem poskytování ubytování, ubytování poskytuje právnická osoba B.
  Je možno vystavit fakturu s DPH 15% na právnickou osobu B ?
  Děkuji

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 24. 2. 2014 11:49

    

    bez přezdívky

    Dobrý den paní Navrátilová,
    
    za předpokladu, že pronajímáte nemovitost k bydlení, budete postupovat podle § 56a zákona o dani z přidané hodnoty (dále jen "zákon o DPH"). V odst. 1 zmíněného paragrafu je uvedeno, že nájmem vybrané nemovité věci se pro účely osvobození od daně rozumí nájem nemovité věci s výjimkou:
    a) krátkodobého nájmu nemovité věci (celá definice je v § 56a odst. 2 - zejména nájem trvá nepřetržitě nejvýše 48 hodin),
    b) nájmu prostor a míst k parkování vozidel,
    c) nájmu bezpečnostních schránek,
    d) nájmu strojů nebo jiných upevněných zařízení.
    
    Dále je v odst. 3 téhož paragrafu řečeno, že se plátce může rozhodnout, že u nájmu vybrané nemovité věci jiným plátcům pro účely uskutečňování jejich ekonomických činností uplatňuje daň.
    
    Rozhodná je tedy skutečnost, zda nemovitost pronajímáte neplátcům (nájem je v každém případě osvobozen) nebo plátcům daně za účelem uskutečňování jejich ekonomických činností (v tom případě se můžete rozhodnout, zda bude pronájem dani podléhat, a to sazbě 21 %).
    
    Další možností je poskytování ubytování hotelového typu, tzv. ubytovací služby, ke které potřebujete živnostenské oprávnění. Tato služba je pak zdanitelným plněním vždy (SKP 55), a podle přílohy č. 2 zákona o DPH podléhá sazbě daně 15 %. Tuto další možnost uvádíme pouze pro doplnění naší odpovědi, neboť se o tuto variantu ve Vašem dotazu evidentně nejedná.
    
    Přeji Vám hezký den.
    
    S pozdravem