Smlouva o ubytování versus nájemní smlouva

• hana hluskova (neregistrovaný)

  20. 6. 2015 23:21

  Dobry den,
  potrebuji poradit ohledně uzavření smlouvy o nájmu X smlouvy o ubytování.
  
  Začnu trošku oklikou: Mám v péči nesvéprávného svěřence (schizofrenik),
  kterého se nám před rokem podařilo ubytovat v chráněném bydlení,
  které provozuje CHarita. Protože je však ubytovací služba pro klienty charity maximálně na rok,
  spojili jsme se před časem s vedoucí charity
  a domluvili se, že my (ze SJM manželů) zakoupíme byt, který bude sloužit k dlouhodobému ubytování svěřencům charity,
  kteří nezvládají svůj život samostatně.
  Tedy budou mít každý svůj pokoj tak ve společném bytě tak, jako tomu bylo dosud, s tím rozdílem,
  že zde nebude v praxi omezení ubytovací služby maximálně na 1 rok,
  ale že budeme smlouvy vždy prodlužovat či uzavřeme nové...
  
  Měla jsem za to, že z právního hlediska použijeme stávající smlouvy o ubytování,
  a to ve funkční podobě tak, jak je měla navržena charita...
  
  Nyní zjišťuji, že to není tak jednoduché.
  Problém č. 1 - mít Živnostenský list - je ok. Rozšířím stávající ŽL.
  problém č. 2 - můžu obyčejný byt (4+1) zkoulaudovaný k dlouhodobému bydlení dát k užívání uživatelům
  na základě smlouvy o ubytování?
  
  Jde mi v praxi o to, že klasický nájemní vztah k části bytu a společným prostorám
  (jsme vlastníky bytu, nelze použít podnájem) a smlouva o ubytování je dost rozdíl...
  
  Pro náš plán je nezbytné, aby ubytovací služba byla provázaná se doprovodnou službou poskytovanou dále charitou.
  Ta spočívá v doprovázení těchto nemocných lidí (2x týdně společné vaření či nakupování, návštěva úřadů atp)
  a koučink obyvatelů bytu psycholožkou 1x týdně + řešení případných krizových situací...
  Dále je velmi důležité, aby ve smlouvách o ubytování bylo omezení,
  že v bytě není možno kouřit, požívat alkoholické/návykové látky, šikanovat spolubydlící,
  mít zvířata atp.... +vyvěšen ubytovací řád.
  Tedy: nachystat ubytovací službu tak, aby byla uzpůsobena pro plánovanou duševně nemocnou klientelu.
  
  Moje otázka zní:
  Můžu já, jako soukromá osoba (živnostník) pouze rozšířit své podnikání o ubytovací služby
  a uzavřít s duševně nemocnými klienty smlouvu o ubytování místo klasické nájemní smlouvy?
  
  Kde se případně dále musím registrovat?
  (Ohledně ŽL by šlo o vedlejší činnost)
  V případě smlouvy o ubytování, můžu využít paušální výdaj ve výši 60% (volná činnost)?
  
  Děkuji moc za odpovědi, či nápady.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.