Ostatní příjmy - příjem z prodeje nemovitosti

• Dagmar Rubicková (neregistrovaný)

  27. 1. 2016 12:35

  Dobrý den, v roce 2012 jsem zdědila 1/9 domu (zbytek jsem vlastnila déle než 20 let), v roce 2015 jsem celý dům prodala. U té části, kterou jsem zdědila nebyl dodržen časový test pro daň.osvobození a v domě jsem neměla trvale bydliště. Můžu tedy do daň. přiznání uvést jako základ daně z prodeje nemovitosti  do kolonky příjem prodejní cenu poníženou o odhadní cenu , která byla určena v době dědictví (odhadní cena)? A do kolonky výdajů pak započítat výdaje zaplacené za notářské řízení při prodeji? A jaké doklady musím přikládat k daň. přiznání (kupní cena je na celý dům a ne na zmíněnou 1/9)?
  Ještě bych se chtěla zeptat, když bych si do roka pořídila z těchto peněz nové bydlení, tak nemusím do daňového přiznání vůbec tento příjem uvádět? A můžu toto bydlení pořídit třeba pro svoji dceru nebo to musím pořizovat jen pro sebe?
  Moc děkuji za odpověď.
  D. Rubicková

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 5. 2. 2016 12:54

    

    bez přezdívky

    Dobrý den paní Rubicková,
    
    pokud jste 1/9 domu zdědila od osoby, která pro Vás byla příbuzným v řadě přímé (např. rodič, prarodič) nebo manželem, a současně součet počtu let vlastnictví Vás obou přesáhl 5 let, je příjem osvobozen podle § 4 odst. 1 písm. b) zákona o daních z příjmů a není nutné ho do přiznání k dani z příjmů fyzických osob uvádět (pokud tedy nemovitost nebyla zahrnuta po dobu 5 let před prodejem do obchodního majetku).
    
    Než přejdeme k dalšímu výkladu, je nutno zdůraznit, že daňový režim 1/10 domu vlastněné více než 20 let může být odlišný od daňového režimu zbývajících 9/10 nabytých děděním v roce 2012. Výkladově to umožňuje závěr jednání Koordinačního výboru Komory daňových poradců a Generálního finančního ředitelství č. 428/26.06.14. Prakticky to znamená, že prodej oné 1/10 vlastněné více než 5 let bude osvobozen od daně z příjmů, a to v případě dodržení podmínek § 4 odst. 1 písm. b) zákona o daních z příjmů (jde zejména o podmínku nezahrnutí majetku do obchodního majetku poplatníka).
    
    Nyní se vrátíme k 9/10 podílu na domě. Jestliže nesplníte výše uvedené podmínky, tj. tento podíl nevlastníte 5 let ani jste tam neměla 2 roky bydliště, ale splňujete podmínku, že jste měla v tomto domě bydliště BEZPROSTŘEDNĚ PŘED PRODEJEM (nemusí jít o trvalý pobyt zapsaný v občanském průkazu a zároveň nezáleží na tom, o jak dlouhou dobu šlo) a použijete získané prostředky na uspokojení bytové potřeby, je příjem z prodeje bytu zcela nebo zčásti osvobozen. Zde vycházíme z ustanovení § 4 odst. 1 písm. u) ZDPř. Musí přitom jít o uspokojení "vlastní" bytové potřeby, tudíž v případě pořízení bydlení pro někoho jiného nebude osvobození příjmu z prodeje uplatněno. Osvobozené příjmy se do daňového přiznání neuvádějí, ale platí, že jsou-li porušeny podmínky (příjem nakonec není v dané lhůtě použit na nové bydlení) musí být dodatečně zdaněny. Aby mohlo být osvobození dle § 4 odst. 1 písm. u) ZDPř aplikováno, musí být příjem z prodeje domu použit na uspokojení vlastní bytové potřeby do 1 roku následujícího po roce, v němž byl příjem přijat.
    
    Pokyn GFŘ v komentáři k § 4 k tomu uvádí:
    
    - Uplatnil-li poplatník osvobození příjmu ... (a příjem) nepoužil na obstarání bytové potřeby ve stanovené lhůtě, zahrne takový příjem mezi zdanitelné příjmy za to zdaňovací období, ve kterém tato lhůta uplynula.
    
    Není tedy potřeba podávat dodatečné daňové přiznání na období, ve kterém poplatník příjem obdržel.
    
    Dále platí, že pokud poplatník použije příjem (z prodeje domu) pouze částečně na obstarání bytové potřeby je od daně osvobozena pouze ta její část, která byla vynaložena na obstarání bytové potřeby.
    
    Pokud nelze uplatnit osvobození příjmu z prodeje 9/10 domu z žádného z výše uvedených důvodů, je nutné příjem z prodeje uvést do daňového přiznání. Výdajem bude cena určená podle zákona o oceňování majetku ke dni nabytí. Do kolonky příjmy by tedy měla být uvedena prodejní cena. Do kolonky výdaje lze zahrnout cenu ke dni nabytí i výdaje zaplacené za notářské řízení a další související výdaje. Vztahují-li se některé výdaje k celému domu, lze uplatnit jen podíl 9/10. Příjem z prodeje domu bude zřejmě zahrnut mezi "ostatní příjmy" dle § 10 ZDPř. Ale to pouze v případě, že dům nebyl zahrnut do obchodního majetku.
    
    K daňovému přiznání nemusíte přikládat nic, je ale možné, že si finanční správa dodatečně vyžádá nějaké podklady např. notářské zápisy, znalecký posudek apod.
    
    S pozdravem