Odpisy u činžovního domu

• Zuzana Pospíšilová (neregistrovaný)

  28. 1. 2016 18:36

  V roce 1997 jsem od matky dostala její 1/2 činžovního domu v Praze. Tenkrát byla odhadní cena cca 2 mil.Kč, proto odepisuji doteď asi 20 000,- ročně. V roce 2009 jsem dostala od tety druhou polovinu tohoto domu a protože odhad byl již vyšší, odepisuji tuto druhou polovinu asi 60 000,- ročně. Je možné udělat přecenění a i první polovinu odepisovat vyšší částkou? Pokud ano, jak mám prosím postupovat? Děkuji, Zuzana Pospíšilová.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 4. 2. 2016 15:46

    

    bez přezdívky

    Dobrý den paní Pospíšilová,
    
    předpokládám, že máte na mysli daňové odpisy, a proto se následující text vztahuje pouze na daňové (a nikoli na účetní) odpisy. V ustanovení § 29 odst. 1 písm. e) zákona o daních z příjmů (dále jen „ZDPř“) je uvedeno, že vstupní cenou (tzn. cenou, ze které se počítají odpisy) se při bezúplatném nabytí majetku rozumí cena určená podle zákona o oceňování majetku ke dni nabytí, tedy ve Vašem případě předpokládám, že se jednalo o znalecký posudek k nemovitosti ke dni nabytí.
    
    Z Vašeho dotazu není zřejmé, zda máte nemovitost zařazenou v obchodním majetku podle § 7 zákona o daních z příjmů nebo nemovitost pronajímáte podle § 9 téhož zákona (a v obchodním majetku není). Uplatňování odpisů je možné v obou případech. Dále u poplatníka, který má příjmy z pronájmu (§ 9 ZDPř) platí, že reprodukční pořizovací cenu (cenu, ze které se odpisuje) je nutno stanovit již při zahájení nájmu. Teoreticky je možné (ale zřejmě to nebude Váš případ), že byla nemovitost nabyta a k zahájení nájmu došlo až po uplynutí 5 let po nabytí. Potom by se (k zahájení nájmu) dům znovu nechal ocenit a z této (reprodukční pořizovací ceny ve smyslu § 29 odst. 1 písm. d) ZDPř) by bylo odpisováno.
    
    Po zahájení nájmu nelze výši vstupní ceny měnit. Není možné nechat si majetek přecenit a odpisovat z vyšší ceny.
    
    Ještě poznámka ke vstupní ceně části domu darované tetou. Pokud by šlo o majetek osvobozovený od daně darovací, vůbec by se nemohl odpisovat (viz § 27 písm. j) ZDPř). Předpokládám, že dar dani darovací podléhal, a jako vstupní cena připadá v úvahu částka dle § 29 odst. 1 písm. e) ZDPř (cena dle zákona o oceňování majetku).
    
    Předpokládám, že při zahájení odpisování byl zohledněn případný pozemek, který se samozřejmě neodpisuje, odpisovat lze pouze samotnou stavbu.
    
    Váš případ je ovšem specifický ještě z jiného úhlu pohledu. Odpisovanou věcí je jeden hmotný nemovitý majetek, u kterého se ovšem v průběhu času změnil spoluvlastnický, resp. vlastnický podíl (z 50 na 100 %). Je zde tedy otázka, zda je možné odpisovat každou část (postupně nabytého) domu zvlášť.
    Zákon o daních z příjmů tuto sitauci neupravuje. Výkladově je možné vycházet z jednání Koordinačního výboru Komory daňových poradců a Generálního finančního ředitelství (dále jen "KV"). Daná problematika byla předmětem příspěvku KV č. 428/26.06.14 (zápis ze dne 26. 6. 2014). Jedním ze závěrů tohoto příspěvku je, že PRO ÚČELY ODPISOVÁNÍ lze považovat jednotlivé podíly na majetku (ve Vašem případě tedy jednotlivé poloviny domu) za samostatně odpisované majetky (které mají vlastní vstupní cenu a jsou případně odpisovány různými metodami). Tím není dotčena možnost pokračovat v odpisování započatém původním odpisovatelem, pokud jde o situace uvedené v § 30 ZDPř.
    
    Přeji Vám hezký den.
    
    S pozdravem