Daň z přijmu

• Pavla (neregistrovaný)

  27. 3. 2016 20:11

  Dobrý den, prosím o radu, v r. 2015 jsme směnili nenovitosti s Městem, naše nemovitost byla v katastru zapsaná jako SJM, v r.2012 vložena do podnikání-budova odepisována-odepsáno 400.000,-Kč,pozemky bez odpisů,vedu DE, těsně před směnou nemovitost vyřazena z podnikání a směňována jako SJM, ve směnné smlouvě uvedeno, že hodnota naší nemovitosti je 2.000.000,-(odhad), hodnota nemovitosti Města je 800.000,-,dohodnuto, že nám Město doplatí 1.000.000,-., nemovitost jsme koupili před 4 lety za částku 2.150.000,-.Jaká částka je náš příjem ke zdanění, 1.800.000,-?, máme zdanit jako ostatní příjema jakou částku použijeme jako výdej, 1.600.000,- nebo 1.750.000,-? V březnu 2016 ještě zaplacena daň z převodu nemovitosti 80.000,- mohu také připočítak jako výdaj?Děkuji za odpověď

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 29. 3. 2016 7:17

    Hana (neregistrovaný)

    Ve Vašem případě bych asi zašla na FÚ

    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 29. 3. 2016 9:38

    M.M. (neregistrovaný)

    Dobrý den,
    
    je to složité, máte směnnou smlouvu kde Vaše nem.  je ohodnocena na 2 mil, prodejní cenou je ta částka, za kterou skutečně prodáváte. ( 1,8 mil ). Pro zdanění se pravděpodobně použije cena odhadní ( vyšší ) tedy 2 mil.
    
    Těch 1,8 mil je v podstatě úhradou KC, kdy 800 tis. je materiální plnění a 1 mil. je hotovostní plnění. Současně směnou berete do vlastnictví nemovitost města za 800 tis. ( je to v podstatě nákup nové nemovitosti která se nezapočítává oproti utržené ceně z prodeje nemovitosti  Vaší, za novou nemovitost zaplatíte daň z nemovitostí a z převodu podle dohody s městem   ).
    
    Protože není dodržen časový test 5-ti let od nákupu - prodeje Vaší směňované nem., není tento prodej ( směnou ) osvobozen, budete tedy danit, protože ale prodáváte se ztrátou PC 2 150 tis. a PC 2 mil tedy -150 tis. pravděpodobně nebudete danit dle § 10 ZDP nic ,