Podeji domu a osvobození daně

• Ivo Havlíček (neregistrovaný)

  29. 11. 2010 23:26

  U notáře 24.3.2003 byla sepsána smlouva o budoucí kupní smlouvě ,při podpisu jsem zaplatil s manželkou 600 tis. za dům ,kupní smlouva byla sepsána 24.9.2003 ,zápis KN 22.10.2003.Z důvodu nedostatku peněz jsme se rozhodly dům prodat za 1mil Kč.,kupní smlouva prodej domu 7.5.2008  ,zápis KN 2.6.2008 .Jak postupovat v případě danění ,dům jsme zhodnotily a již nemáme doklady ,práce svépomocí ,jsme důchodci.Děkuji za radu.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 30. 11. 2010 7:43

    

    autorka

    Dobrý den,
    
    z hlediska daně z příjmů jsou od daně osvobozeny příjmy z prodeje rodinného domu, pokud v něm prodávající měl bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem a nejedná se o nemovitost, která byla součástí obchodního majetku.
    
    Zřejmě se Vám jedná o daň z převodu nemovitostí.  Poplatníkem daně z převodu nemovitostí je převodce (prodávající); nabyvatel je v tomto případě ručitelem. Základem daně je cena zjištěná podle zvláštního právního předpisu, platná v den nabytí nemovitosti, a to i v případě, je-li cena nemovitosti sjednaná dohodou nižší než cena zjištěná. Je-li však cena sjednaná vyšší než cena zjištěná, je základem daně cena sjednaná.
    
    Základem daně je tedy buď cena tržní (uvedená v kupní smlouvě) anebo cena odhadní (odhad v době prodeje), přičemž vždy ta, která je vyšší. Sazba daně je 3 %. Žádné náklady si v tomto případě uplatnit nemůžete.
    
    Dodatek: Prodejce v domě nebydlel a finanční úřad požaduje daň z příjmů za rok 2008
    
    V tomto případě je k příjmům z prodeje podle § 10 ZDP výdajem cena, za kterou poplatník věc prokazatelně nabyl.  Výdajem jsou též částky prokazatelně vynaložené na technické zhodnocení, opravu a údržbu věci, včetně dalších výdajů souvisejících s uskutečněním prodeje s výjimkou výdajů na osobní potřebu poplatníka. K hodnotě vlastní práce poplatníka na věci, kterou si sám vyrobil nebo vlastní prací zhodnotil, se při stanovení výdajů nepřihlíží. U příjmů z prodeje nemovitého majetku, který byl v bezpodílovém spoluvlastnictví manželů, je výdajem daň z převodu nemovitostí zaplacená kterýmkoliv z nich.
    
    Dagmar Kučerová  :-X