Převod bytu v DV do OV - daň, prosím...

• Katka (neregistrovaný)

  16. 3. 2007 8:08

  Dobrý den,
  
  prosím Vás o radu týkající se daně z převodu nemovitostí při bezúplatném převodu družstevního bytu do osobního vlastnictví. Ve stanovách možnost je, členové družstva to schválili na členské schůzi, převážná většina z nás si to bude chtít převést.
  
  Nyní na mě ale jedna právnička vyrukovala s tím, že Družstvo bude platit daň z převodu nemovitosti dle Zákona 72/1994 Sb., § 23, odst. 2). Osvobozeno prý je pouze u Družstev "starého" typu. Mně to ale z tohoto § moc jasné není.
  
  Prosím Vás, platí Družstvo tedy daň z převodu nemovitosti nebo nikoliv?
  
  Předem mockrát děkuji!!!

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 16. 3. 2007 13:41

    Pavel (neregistrovaný)

    Re: Převod bytu v DV do OV - daň, prosím
    Místo konzultací s právničkou "starého" typu doporučuji § 20/6/g) nebo h) nebo j) zákona č. 357/1992 Sb.. Jednotlivá písmena osvobozují od daně podle typů původních vlastníků. :-))
    
    Při beúplatném převodu by se nejednalo o daň z převodu nemovitostí ale o daň darovací.
    
    Sporné může být, zda je vůbec možný beúplatný převod mimo případy vyjmenované v ZoVB. Ale to je dost složitý problém. Možná to měla ta právnička na mysli.
    
    Dostali jste jako družstvo nějakou státní podporu? Nebo jste nové družstvo založené k "privatizaci" obecních bytů?
    
    
    Více o SVJ na
    www.spolecenstvi.okinfo.cz
    www.zk.webzdarma.cz
    
    Hezký den

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 16. 3. 2007 14:39

    Katka (neregistrovaný)

    Re: Převod bytu v DV do OV - daň, prosím
    Dobrý den,
    
    děkuji mockrát za radu. V tom §20/6/g se odkazují na §24/1-4 zákona č.72/1994 - že to ustanovení 1 platí pro "lidová"družstva - tak to mě trochu mate:-(
    
    Jinak jsme statni podporu zadnou nedostali a byli jsme zalozeni kvuli tomu,ze mesto prodalo dum jen pravnicke osobe - druzstvu nebo SVJ,takze jsme se domluvili na Druzstvu.To si pak vzalo uver u banky a nyni zadame,aby nam banka dovolila si prevest jednotl.byty do OV.Ve smlouve tato moznost je,ale musime k tomu mit souhlas banky a oni se ted brani,protoze si to chce prevest vetsina z nas.Takze hledaji neustale nejake klicky,aby nam to schvalit nemusela.Ted ta pravnicka rikala,ze druzstvo bude muset zaplatit tu dan z prevodu nemovitosti,aby ty lidi asi odradila od prevodu.Kazdopadne ten prevod je bezplatny,predtim se zaplati majetkova ucast clena druzstva,pote se byt bezplatne prevede.Takze z tohoto by byla darovaci dan a nikoliv dan z prevodu nemovitosti? Neni to nahodou take osvobozeno i od dane darovaci dle toho §20,6/g Zak.357/1992??
    
    Mockrát děkuji.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 16. 3. 2007 15:28

    Pavel (neregistrovaný)

    Re: Převod bytu v DV do OV - daň, prosím
    >
    >>Sporné může být, zda je vůbec možný beúplatný převod
    >>mimo případy vyjmenované v ZoVB. Ale to je dost
    >>složitý problém. Možná to měla ta právnička na mysli.
    >>
    >>
    >>Dostali jste jako družstvo nějakou státní podporu?
    >>Nebo jste nové družstvo založené k "privatizaci"
    >>obecních
    >>bytů?
    >>
    >>
    >>Více o SVJ na
    >>www.spolecenstvi.okinfo.cz
    >>www.zk.webzdarma.cz
    >>
    >>Hezký den
    >
    >Dobrý den,
    >
    >děkuji mockrát za radu. V tom §20/6/g se odkazují na
    >§24/1-4 zákona č.72/1994 - že to ustanovení 1 platí pro
    >"lidová"družstva - tak to mě trochu mate:-(
    >
    >Jinak jsme statni podporu zadnou nedostali a byli jsme
    >zalozeni kvuli tomu,ze mesto prodalo dum jen pravnicke
    >osobe - druzstvu nebo SVJ,takze jsme se domluvili na
    >Druzstvu.To si pak vzalo uver u banky a nyni zadame,aby
    >nam banka dovolila si prevest jednotl.byty do OV.Ve
    >smlouve tato moznost je,ale musime k tomu mit souhlas
    >banky a oni se ted brani,protoze si to chce prevest
    >vetsina z nas.Takze hledaji neustale nejake klicky,aby nam
    >to schvalit nemusela.Ted ta pravnicka rikala,ze
    >druzstvo bude muset zaplatit tu dan z prevodu
    >nemovitosti,aby ty lidi asi odradila od prevodu.Kazdopadne ten
    >prevod je bezplatny,predtim se zaplati majetkova ucast
    >clena druzstva,pote se byt bezplatne prevede.Takze z
    >tohoto by byla darovaci dan a nikoliv dan z prevodu
    >nemovitosti? Neni to nahodou take osvobozeno i od dane
    >darovaci dle toho §20,6/g Zak.357/1992??
    >
    >Mockrát děkuji.
    
    Ano, jedná se o daň darovací a je to také osvobozeno. Seznamte s tím Vaší právničku, snad bude respektovat, co je psáno v zákonech. :-))
    
    Ale s tím bezplatným převodem u nového družstva asi bude problém, narazíte na § 23/7 ZDP o ceně obvyklé.
    
    Hezký den

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 20. 3. 2007 17:38

    HonzaT (neregistrovaný)

    Re: Převod bytu v DV do OV - daň, prosím
    Tak na tohle pozor, Vaše právnička má pravdu - nemůže se jednat o bezúplatný převod, protože nejste družstvo zmíněné v § 24. Smlouva o převodu musí mít charakter kupní smlouvy, to však neznamená, že by nabyvatelé platili za převáděné byty nějaké další peníze, protože je ve skutečnosti již zaplatili. To se musí vhodně a řádně ve smlouvách ošetřit.
    
    A také se nebude platit daň darovací ale daň z převodu nemovitosti, protože to charakterem není bezúplatný převod. Od daně z převodu nemovitostí jsou osvobozeny převody bytů užívaných členy družstva do vlastnictví členů (§ 20 odst. 6j)– pozor netýká se pozemků, z těch je třeba daň zaplatit.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 20. 3. 2007 23:24

    Pavel (neregistrovaný)

    Re: Převod bytu v DV do OV - daň, prosím
    Můžete alespoň naznačit, jak uzavřít kupní smlouvu, aby protistrana neplatila?
    
    Jak se vypořádat s § 23/7 ZDP o ceně obvyklé?
    
    Díky

    •   Zobrazit celé vlákno