Členská samospráva SBDvsvlastníci

• Jarda (neregistrovaný)

  14. 5. 2007 13:03

  Družstevní dům s 36 byty, 15 bytů je ve vlastnictví jednotlivých vlastníků. Rozhodujeme o komplexní rekonstrukci t.j.zateplení pláště, suterénu,výměnu oken a další. Dva z vlastníků ovlivňují ostatní, aby zrušili rekonstrukci, přestože byla schválena ČS i vlastníky podle zákona, je stavební povolení, projekt. Tito dva svolali schůzi vlastníků pod pojmem "společenství vlastníků" a když tam přišel i předseda ČS, bylo mu řečeno, že nebyl pozván, SBD že taky nebylo pozváno, dokonce chtěli plnou moc a vykázali ho z místnosti. Nejsou sice právnickou osobou, ale považují se za uzavřené společenství, kam nikdo jiný nemá přístup.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 14. 5. 2007 23:23

    Pavel (neregistrovaný)

    Re: Členská samospráva SBD vs vlastníci
    Dotaz má mnoho nejasností.
    
    Pokud jste začali převádět byty do vlastnictví před 1.7.2000 tak vzniklo SVJ bez právní sujektivity, které se řídí ZoVB. Členy jsou družstvo s 21 byty a 15 vlastníků. Mělo by fungovat obdobně jako SVJ s právní subjektivitou, vybírat příspěvky na správu domu, konat shromáždění atd.
    
    Pokud jste začali převádět byty po 1.7.2000 tak velmi pravděpodobně ještě nevzniklo SVJ s právní subjektivitou a SVJ bez právní subjektivity už nemůže vzniknout.
    
    Máme svobodu shromaž'dovací a tak nikomu nemůžete bránit, aby se sdružoval a pořádal schůze. Jiná věc je, že tyto jeho schůzky nezavazují družstevníky.
    
    Zjistěte si jak zní Prohlášení vlastníka, asi bude na dům s 36 byty. Tam mají být také uvedena práva a povinnosti vlastníků do doby vzniku SVJ s právní subjektivitou.
    
    Podrobnosti na
    www.spolecenstvi.okinfo.cz
    
    Hezký večer!

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 15. 5. 2007 12:03

    Jarda (neregistrovaný)

    Re: Členská samospráva SBD vs vlastníci
    >>Družstevní dům s 36 byty, 15 bytů je ve vlastnictví
    >>jednotlivých vlastníků. Rozhodujeme o komplexní
    >>rekonstrukci t.j.zateplení pláště, suterénu,výměnu
    >>oken a
    >>další. Dva z vlastníků ovlivňují ostatní, aby zrušili
    >>rekonstrukci, přestože byla schválena ČS i vlastníky
    >>podle
    >>zákona, je stavební povolení, projekt. Tito dva
    >>svolali schůzi vlastníků pod pojmem "společenství
    >>vlastníků"
    >>a když tam přišel i předseda ČS, bylo mu řečeno, že
    >>nebyl pozván, SBD že taky nebylo pozváno, dokonce
    >>chtěli
    >>plnou moc a vykázali ho z místnosti. Nejsou sice
    >>právnickou osobou, ale považují se za uzavřené
    >>společenství, kam nikdo jiný nemá přístup.
    >
    >Dotaz má mnoho nejasností.
    >
    >Pokud jste začali převádět byty do vlastnictví před
    >1.7.2000 tak vzniklo SVJ bez právní sujektivity, které
    >se řídí ZoVB. Členy jsou družstvo s 21 byty a 15
    >vlastníků. Mělo by fungovat obdobně jako SVJ s právní
    >subjektivitou, vybírat příspěvky na správu domu, konat
    >shromáždění atd.
    >
    >Pokud jste začali převádět byty po 1.7.2000 tak velmi
    >pravděpodobně ještě nevzniklo SVJ s právní
    >subjektivitou a SVJ bez právní subjektivity už nemůže vzniknout.
    >
    >Máme svobodu shromaž'dovací a tak nikomu nemůžete
    >bránit, aby se sdružoval a pořádal schůze. Jiná věc je, že
    >tyto jeho schůzky nezavazují družstevníky.
    >
    >Zjistěte si jak zní Prohlášení vlastníka, asi bude na
    >dům s 36 byty. Tam mají být také uvedena práva a
    >povinnosti vlastníků do doby vzniku SVJ s právní
    >subjektivitou.
    >
    >Podrobnosti na
    >www.spolecenstvi.okinfo.cz
    >
    >Hezký večer!
    >
    >
    >

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 15. 5. 2007 12:12

    Jarda (neregistrovaný)

    Re: Členská samospráva SBD vs vlastníci
    >>>Družstevní dům s 36 byty, 15 bytů je ve vlastnictví
    >>>jednotlivých vlastníků. Rozhodujeme o komplexní
    >>>rekonstrukci t.j.zateplení pláště, suterénu,výměnu
    >>>oken a
    >>>další. Dva z vlastníků ovlivňují ostatní, aby zrušili
    >>>rekonstrukci, přestože byla schválena ČS i vlastníky
    >>>podle
    >>>zákona, je stavební povolení, projekt. Tito dva
    >>>svolali schůzi vlastníků pod pojmem "společenství
    >>>vlastníků"
    >>>a když tam přišel i předseda ČS, bylo mu řečeno, že
    >>>nebyl pozván, SBD že taky nebylo pozváno, dokonce
    >>>chtěli
    >>>plnou moc a vykázali ho z místnosti. Nejsou sice
    >>>právnickou osobou, ale považují se za uzavřené
    >>>společenství, kam nikdo jiný nemá přístup.
    >>
    >>
    >>
    >>Pokud jste začali převádět byty po 1.7.2000 tak velmi
    >>pravděpodobně ještě nevzniklo SVJ s právní
    >>subjektivitou a SVJ bez právní subjektivity už nemůže
    >>vzniknout.
    >>
    >>Máme svobodu shromaž'dovací a tak nikomu nemůžete
    >>bránit, aby se sdružoval a pořádal schůze. Jiná věc
    >>je, že
    >>tyto jeho schůzky nezavazují družstevníky.
    >>
    >>Zjistěte si jak zní Prohlášení vlastníka, asi bude na
    >>dům s 36 byty. Tam mají být také uvedena práva a
    >>povinnosti vlastníků do doby vzniku SVJ s právní
    >>subjektivitou.
    >>
    >>Podrobnosti na
    >>www.spolecenstvi.okinfo.cz
    >>
    >>Hezký večer!
    >>Děkuji za odpověď. Upřesňuji, že byty byly převáděny po r.2001. Souhlasím, že je možno, aby se vlastníci shromažďovali, ale oni tak činí "jen pro zvané" vlastníky jako uzavřenou společnost a SBD není zváno, takže to neodpovídá podílovému spoluvlastnictví vlastníků jednotek podle §8 odst.1 zákona a SBD na těchto schůzích nemůže uplatnit svůj vliv ani své názory. Když na tuto schůzi (bez pozvání) přišel předseda čl. samosprávy SBD v domě, byl vykázán.Těším se na další reakce

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 15. 5. 2007 14:11

    právník (neregistrovaný)

    Re: Členská samospráva SBDvsvlastníci
    V domě vzniklo SVJ, jeho členem jsou vlastníci jednotek - fyzické osoby a družstvo. O společných částech domu (t.j. i o jeho opravách) se rozhoduje na shromáždění SVJ, kde podle uvedeného poměru zřejmě družstvo vlastníky jednotek přehlasuje. Za družstvo na shromáždění SVJ jedná buď statutár družstva, nebo osoba družstvem k tomu pověřená (tedy nikoliv např. předseda samosprávy domu). Právoplatně přijatá rozhodnutí shromáždění SVJ jsou závazná pro všechny vlastníky jednotek v domě, tedy i pro ty, kteří s tím nesouhlasí (to je to jediné, co s tím nadělají). Jinak platí, že "rebelové" se mohou scházet, jednat a usnášet se, ale není-li dodržen zákon a Stanovy SVJ, jejich jednání je irelevantní.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 15. 5. 2007 14:47

    Jarda (neregistrovaný)

    Re: Členská samospráva SBDvsvlastníci
    Děkuji i za tento přísoěvek, ale mám námitky:
    a) SVJ t.j.společenství vlastníků navíc se stanovami nevzniklo, ale budova je v podílovém spoluvlastnictví dle §8 zákona
    b) v našem případě čl. samospráva v souladu se stanovami SBD schválila na členské schůzi závěry k opravě domu, takže na případné schůzi všech vlastníků nemusí zástupce SBD schvalovat nějaké závěry bez čl. schůze samosprávy.
    c) SBD by na takové schůzi mělo hlavně zjistit názory jednotlivých vlastníků, kteří jsou tvrdě ovlivňováni dvěma vlastníky, aby zrušili plánovanou rekonstrukci domu, kterou už několikrát odslouhlasili, ale teď bezdůvodně jsou proti a nechtějí ani vybrat firmu po výběrovém řízení. SBD neví proč a díky nepřítomnosti na schůzi to dosud neví.
    d) jednotliví vlastníci "nemají páru"o svém postavení, že jen oni mohou rozhodovat o svém podílu a nechají se ovlivňovat těmi dvěma, takže dle mého názoru je jim bráněno ve výkonu vlastnického práva k jednotce a měl by být uplatněn postih ovlivňovatele podle §14 zákona.
    Těším se na další názory a přeji hezký den

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 15. 5. 2007 18:42

    HonzaT (neregistrovaný)

    Re: Členská samospráva SBDvsvlastníci
    Právě, že SVJ nemuselo vzniknout, z příspěvků jsem pochopil, že se jednalo o družstvo uvedené v §24 odst. 1 a 2 (stavební bytová družstva, lidová bytová družstva) a tam vzniká SVJ až když klesne podíl družstva pod 1/4 (§9 odst. 4).

    •   Zobrazit celé vlákno