TZ nebo oprava?

• eva k. (neregistrovaný)

  18. 5. 2007 18:34

  Dobrý den, pročítala jsem si tu odpovědi na tuto problematiku a prosila bych vás o radu, zda jsem to dobře pochopila.
  Mám klienta, který má v nájmu nebytový prostor, v nájemní smlouvě má ošetřeno, že si může odepisovat náklady spojené se stavebními úpravami. Většina úprav by se dalo považovat za opravu, ale dělalo se na základě stavebního povolení a je tedy nutná kolaudace. Ta zatím neproběhla a provozovna je otevřena ve zkušebním provozu. Chápu správně, že veškeré úpravy jsou TZ a mohu jej začít odepisovat až po kolaudaci?? Nebo mohu zjevné opravy odepsat i v období zkušebního provozu a TZ po kolaudaci?? Děkuji.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 19. 5. 2007 9:28

    Crt (neregistrovaný)

    Re: TZ nebo oprava?
    Mám obavy, že veškeré změny staveb před kolaudací skončí jako TZ, i když se ve skutečnosti bude jednat o opravy....pokud pořídím majetek, který není ve stavu způsobilém k užívání a provedu na něm opravy tak, aby byl schopen obvyklého užívání, tak veškeré opravy mi zvedají vstupní cenu majetku..tak bych asi analogicky postupoval v tomto případě a do hodnoty TZ dal i náklady na opravy. Ale zase nevím jak to bylo s užíváním toho nebytového prostoru před vašimi úpravami, jestli byl nebo nebyl schopen nějakého užívání...pak jedině důsledně rozlišit i projektovou dokumentací a soupisem prací co je a co není opravou, a zkusit zaúčtovat jako TZ pouze skutečné TZ.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 19. 5. 2007 13:00

    eva k. (neregistrovaný)

    Re: TZ nebo oprava?
    Původně to byla prodejna a předělávalo se to na restauraci, takže tady asi na opravu nic nenapasujeme. Nevíte jak je to s vybavením typu záchodové mísy, nástěnná a nástropní osvětlení, položený koberec (není přilepený), žaluzie (snadno odmontovatelné), anténa, videosystém ostrahy, výčepní pult a podobná zařízení?? Musím to také zahrnout do TZ, když se jedná o změnu v užívání nebytového prostoru, nebo to mohu dát rovnou do výdajů jako zařízení provozovny??

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 21. 5. 2007 11:17

    Crt (neregistrovaný)

    Re: TZ nebo oprava?
    Záchody, osvětlení a snad i žaluzie by měly být součástí budovy, u videosystému rozvody součástí budovy, koncová zařízení jsou samostatný majetek, výčepní pult a ostatní zařízení bych taky evidoval samostatně...

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 21. 5. 2007 11:48

    eva k. (neregistrovaný)

    Re: TZ nebo oprava?
    Děkuji. A ve chvíli, kdy skončí nájemní vztah tak také končí možnost odepisovat si TZ?? Jedině možná majiteli budovy prodat za nějakou symbolickou cenu, aby se mohla odepsat zůstatková cena, co myslíte??

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 21. 5. 2007 14:04

    Crt (neregistrovaný)

    Re: TZ nebo oprava?
    ZH technického zhodnocení při ukončení nájmu je daňově uznatelná do výše ceny, za kterou TZ prodáte...takže žádná symbolická....

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 21. 5. 2007 14:39

    eva k. (neregistrovaný)

    Re: TZ nebo oprava?
    opravdu?? nevíte náhodou §§, kterými se to řídí?? Myslela jsem, že je to stejné jako při prodeji neodepsaného majetku...

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 21. 5. 2007 15:35

    Crt (neregistrovaný)

    Re: TZ nebo oprava?
    §24, písmeno t)...poslední věta...

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 21. 5. 2007 16:22

    eva k. (neregistrovaný)

    Re: TZ nebo oprava?
    Moc Vám děkuju. Není moc potěšující, že se má TZ odepisovat 30 let a nájem je sjednán na dobu určitou 5 let (sice s možností prodloužení), ale 30 let tam ten podnik asi nebude:(

    •   Zobrazit celé vlákno