Daň ze zisku z nemovitosti

• Juris (neregistrovaný)

  30. 5. 2007 12:44

  Dobrý den prosím o radu:
  
  koupili jsme pozemek v roce 2002 . Kupní smlouva je k 4.6.2002. Po zadání na katastr to nabylo právní moci 22.6.2007. Které datum je berné pro finanční úřad, abychom byli sproštěny daně z nemovitosti. Protože jsme tento pozem prodali letos v březnu a nový majitelé čekají ze zápisem na katastr.
  To že je to pět let od nabytí víme, ale na finančáku a na katastru mluví úplně jinak.
  A ještě jeden dotaz: na tom pozemku ( pozemkový půdní fond ne stavební parcela ), jsme v roce 2004 začali stavět RD, který jsme teď prodali rozestavěný. Když není na katastru podaný zápis o rozestavěnosti stavby ( geodetické zaměření ) musí se platit daň i ztoho prodeje, když prodejní cena byla celkem ( pozemek + RD ).
  
  Díky moc za reakce
  
  Juris

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 30. 5. 2007 14:47

    iveta (neregistrovaný)

    Re: daň ze zisku z nemovitosti
    vy jste koupili pozemek v r. 2002 a katastr ho zapsal v r. 2007?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 31. 5. 2007 8:18

    Juris (neregistrovaný)

    Re: daň ze zisku z nemovitosti
    Ne, pozemek jsme koupili v r.2002 a na katastru je zapsán pod námi od 4.6.2002. Letos jsme ho prodali ( březen ). A nevíme kdy máme povolit novým majitelům vklad do katastru. Zda už toho 4.6. nebo až v datum po nabytí právní moci 22.6.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 31. 5. 2007 8:32

    iveta (neregistrovaný)

    Re: daň ze zisku z nemovitosti
    daň z nemovitostí platí ten kdo je vlastníkem k 1.1. daného roku, takže k tomuto datu jste byli vlastníky vy a do dneška, tj. 31.5. by jste měli zaplatit daň z nemovitostí.
    Nějak nechápu jak vy můžete povolovat vklad do katastru, na katastr se dá kupní smlouva, den kdy se tam dá je datum právních účinků vkladu a v podstatě od tohoto data jsou kupující novými vlastníky. Jestliže koupili od Vás nemovitost v březnu, tak oni jsou povinni do 31.1.2008 podat přiznání k dani z nemovitostí a pak tuto daň budou platit oni.
    Co se týče daně z převodu nemovitostí tak ta se platí do konce třetího měsíce po zapsání vkladu práva (je to to první datum v razítku z katastru) a v tomto termínu se musí podat přiznání. Daň se platí 3% z vyšší ceny - buď to bude kupní nebo podle znaleckého posudku, ve kterém Vám znalec pravděpodobně ocení i tu rozestavěnou stavbu.
    To Vaše původní datum 4.6.2002 je datum právních účinků vkladu kupní smlouvy kdy jste to koupili? nebo co je to za datum?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 31. 5. 2007 8:43

    Juris (neregistrovaný)

    Re: daň ze zisku z nemovitosti
    Toho 4.6. 2002 je datum, kdy my jsme koupili pozemek od původních majitelů. Hned ten den se to neslo na katastr. Nabylo to právní moci 22.6. Teď když jsme to chtěli prodat, tak jsme si v březnu neuvedomili, že se pak na nás bude vztahovat daň ze zisku z nemovitosti, da'n z nemovitosti je něco jiného. Tu jsme vždy každý rok platili. Lae když prodáme nemovitost, kterou jsme nabili do 5 let, tak se na nás vztahuje 24% daň ze zisku z nemovitosti ) nebo tam člověk musí prokazatelně bydlet 2 roky nebo musí do 1 roku opět nabyté finananace použít na bydlení )
    Mě se jedná o to, jelikož už blokujem nové majitele v dostavbě, kvůli tomu abychom právě neplatili daň ze zisku ( to bylo na jejich benevolenci ), když oni podají kupní smlouvy 4.6. na katastr tak už pro finanačák jsou majiteli a jelikož nám řekli, že my jsme byli majiteli až po nabytí právní moci ( 22.6.2002 ) tak ji budeme platit. tudíž oni to musejí podat až 22.6.2007. Je to tak ?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 31. 5. 2007 9:15

    iveta (neregistrovaný)

    Re: daň ze zisku z nemovitosti
    můj názor je, že majitelem se stáváte dnem právních účinků vkladu, to by ve Vašem případě mělo být 4.6.2002, ale jistota je jistota a když Vám řekli, to co jste napsal, tak bych to na katastr dala až po 22.6.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 31. 5. 2007 9:24

    juris (neregistrovaný)

    Re: daň ze zisku z nemovitosti
    Tak nějak jsem to pochopil i já, ale i přesto díky za reakce.
    pěkný zbytek dne přeji.
    
    Juris

    •   Zobrazit celé vlákno