Pružný nájem

• anonymní (neregistrovaný)

  4. 9. 2007 8:39

  Dobrý den,
  je prosím možné (nebo přímo někde zákonem podložené), aby se dlouhodobý nájem stanovil pružně např. podle výše tržeb. Rozdíly v obdobích jsou markantní, ale obávám se, zda je to vůbec možné takto udělat, nebo aby výše (či způsob stanovení nájmu) nebyla FÚ někdy napadena. Děkuji za odpověď.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 4. 9. 2007 10:59

    bdm (neregistrovaný)

    Re: pružný nájem
    *** Upřímně řečeno jsem se u nebytových prostor s takto stanovením nájemného ještě nesetkala ale domnívám se, že nic nebrání tomu, stanovit v nájemní smlouvě výše nájmu podle nějakého vzorce - počkejte ještě na názory ostatních. Nedovedu si ale prakticky představit, jak by to probíhalo: až na konci měsíce by byla známá částka za uplynulý měsíc? Pokud chcete hýbat s nájemným, tak Vám nic nebrání, abyste dohodou cenu nájmu upravovali. ***

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 4. 9. 2007 12:14

    MM (neregistrovaný)

    Re: pružný nájem
    ***********************
    Také si neumím představit, že je v nájemní smlouvě nájem definován jako nějaké procento tržeb. To vám nájemce bude každý měsíc ukazovat svoje účetní doklady? Trochu podivné, ne?....
    Je možné stanovit nájemné např. podle sezóny - v zimě méně, v létě více (nebo naopak), ale vázat nájem na výšku tržby a měnit ho každý měsíc ..............

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 4. 9. 2007 13:21

    anonymní (neregistrovaný)

    Re: pružný nájem
    Jedná se o osoby blízké, takže náhled do účetnictví ap. není takový problém. Problémem je hlavně 1. zda je vůbec možné použít takovýto typ nájmu (např. % tržeb) a 2. aby to byla cena obvyklá. Jde o to, že pokud pronajímám nemovitost (pole, les) a nájemník na tomto hospodaří a má z toho zisk, aby se poměrná část vrátila zpět nájemci.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 4. 9. 2007 13:26

    bdm (neregistrovaný)

    Re: pružný nájem
    *** Pokud jde o spojené osoby, pak bych vůbec nepoužívala nějaké % z tržeb ale zjišťovala cenu obvyklou ***

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 4. 9. 2007 13:54

    anonymní (neregistrovaný)

    Re: pružný nájem
    Znamená to tedy, že není možné stanovit nájem % z tržeb? Jde o to, aby nájemné bylo adekvátní k výnosnosti pozemku (činnosti na něm prováděné. Když např. jsou na pozemku stromy a nájemník je obhospodařuje společně s pozemkem, jak postupovat když je bude chtít prodat a třeba vysadit nové? Nebo to není možné, aby s tím takto hospodařil? Děkuji za odpověď.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 4. 9. 2007 14:02

    bdm (neregistrovaný)

    Re: pružný nájem
    *** Samozřejmě, že na něm může hospodařit. Ale jeho zisk je jeho šikovnost a naopak. Vy se přece na jeho podnikání nepodílíte. Vy si v podstatě může sjednat nájem jaký chcete, jen hrozí možný postih ze strany FÚ v souvislosti s §23/7 ZDP. ***

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 4. 9. 2007 14:34

    anonymní (neregistrovaný)

    Re: pružný nájem
    Děkuji bdm. Takže stanovení pružného nájmu % není možné a je nutné stanovit nájem dle odhadu tržeb?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 4. 9. 2007 14:54

    bdm (neregistrovaný)

    Re: pružný nájem
    *** Ne. Váš sjednaný nájem by měl být nájem obvyklý. Což znamená zjistit ve Vašem prostředí za kolik se pronajímá mezi nespojenými osobami za metr čtvereční a toho se držet. Resp. takový, aby správce daně tento Váš sjednaný nájem nemohl vyvrátit (že to není cena obvyklá) ***

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 4. 9. 2007 17:52

    LeaX (neregistrovaný)

    Re: pružný nájem
    U běžného nájmu není obvyklé, toto se používá spíše pro franchisanty - např. síť rychlých občerstvení MD.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 5. 9. 2007 8:08

    anonymní (neregistrovaný)

    Re: pružný nájem
    Takže by tu možnost byla...?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 5. 9. 2007 10:55

    LeaX (neregistrovaný)

    Re: pružný nájem
    Možnost existuje, je třeba zvážit rizika. V jedné reakci uvádíte, že jde o spřízněné osoby - to je asi největší problém, neboť se na Vás vztahuje ustanovení § 23/7 ZDP - je třeba zdůvodnit "cenu obvyklou". To by neměl být problém v případě, kdy pronajímáte více osobám (i nespřízněným) a používáte stejný systém stanovení nájmu.
    Zákon č. 116/1190 Sb. (nebytové prostory) i ObčZ. pracují s pojmem nájemné. Ovšem způsob jeho stanovení je záležitostí dohody obou stran. Je jen na Vás, abyste si spolehlivě "pojistil" nájemce z hlediska oznamování podkladů pro stanovení výše nájemného. Bude to chtít nasadit smluvní sankce za nesplnění povinností.
    Tento způsob stanovení výše nájemného bych však klientům nedoporučovala.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 9. 9. 2007 22:31

    Vlada (neregistrovaný)

    Re: pružný nájem
    Zákon takové věci neřeší a nevím ani, proč by měl. Já takovou zkušenost mám, funguje to a je to možné. Je také možné dohodnout třeba i kombinaci - část nájemného je fixní, část variabilní podle tržeb. Účtování je standardní