Část bytu v podnikání - náklady

• Dana (neregistrovaný)

  26. 10. 2007 0:10

  Dobrý den,
  vedu daňovou evidenci pro klienta (podnikatel – fyzická osoba), který si právě pořizuje jako soukromá osoba byt do osobního vlastnictví. V části tohoto bytu si chce zařídit kancelář, prosím tedy o radu:
  
  1) Jakým způsobem a v jaké výši by bylo možno část bytu vložit do obchodního majetku podnikatele? Mohla by to být cena v poměru dle procentního podílu výměry předmětné místnosti? Tzn. bude-li pro podnikání určena plocha 20% celkové výměry, může být do obchodního majetku zahrnuto 20% celkové ceny bytu?
  2) Lze ve stejném poměru zahrnout do nákladů i spotřebu energií (elektřina, plyn teplo, voda..)?
  3) Jakým způsobem tuto akci zaúčtovat? Je třeba vystavit nějaký doklad na firmu (smlouvu, prohlášení..)? Převést předmětnou částku z firemního na soukromý účet nebo zaúčtovat do peněžního deníku mimo banku a pokladnu?
  4) Dotkne se tato operace DPH? (Beru v úvahu, že faktura od stavební firmy bude vystavena na soukromou osobu – 5 %.)
  5) Režim odpisů (tedy možnost zahrnout pořízení části bytu do nákladů) je u takto pořízené nemovitosti stejný jako u nemovitosti pořízené přímo na firmu?
  6) Jak řešit daň z nemovitosti?
  
  Děkuji mnohokrát za pomoc zkušených!

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 26. 10. 2007 8:01

    Jaromír (neregistrovaný)

    Re: Část bytu v podnikání - náklady
    nejsem moc zkušený, tak jen můj laický názor:
    1) podle mne chci-li si uplatňovat odpisy z části bytu, musím nejprve zahrnout do obchodního majetku CELÝ byt. Pak v poměru metrů používaných pro podnikání a pro soukromé účely krátím výdaje na byt na daňové a nedaňové a to včetně odpisů.
    2) pokud jde o daň z nemovitosti, u bytu tuším je osvobození po dobu 15 let od kolaudace a nepřevyšuje-li plocha určená k podnikání 50% plochy bytu, myslím, že toto osvobození platí

    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 26. 10. 2007 11:29

    LeaX (neregistrovaný)

    Re: Část bytu v podnikání - náklady
    >Dobrý den,
    >vedu daňovou evidenci pro klienta (podnikatel –
    >fyzická osoba), který si právě pořizuje jako soukromá osoba
    >byt do osobního vlastnictví. V části tohoto bytu si
    >chce zařídit kancelář, prosím tedy o radu:
    >1) Jakým způsobem a v jaké výši by bylo možno část
    >bytu vložit do obchodního majetku podnikatele? Mohla by
    >to být cena v poměru dle procentního podílu výměry
    >předmětné místnosti? Tzn. bude-li pro podnikání určena
    >plocha 20% celkové výměry, může být do obchodního majetku
    >zahrnuto 20% celkové ceny bytu?
    Vložit celek, daňově uplatňovat poměrnou část (20%).
    >2) Lze ve stejném poměru zahrnout do nákladů i
    >spotřebu energií (elektřina, plyn teplo, voda..)?
    Spotřeba je o prokazování - teplo by se dalo dle podlahové plochy, ovšem elektřina a voda už je problematická. U elektřiny je vhodné udělat reálnou kalkulaci spotřeby dle naměřených hodnot okamžité spotřeby jednotlivých zařízení pro podnikání a průměrné doby užívání v hodinách. Voda? To je specifické pro jednotlivé činnosti.
    Problém nastává s tím, že byt je kolaudován pro potřeby bydlení. Určité činnosti (např. kancelář apod.) jsou tolerovány. Tomu odpovídají i tarify pro energie.
    >3) Jakým způsobem tuto akci zaúčtovat? Je třeba
    >vystavit nějaký doklad na firmu (smlouvu, prohlášení..)?
    >Převést předmětnou částku z firemního na soukromý účet
    >nebo zaúčtovat do peněžního deníku mimo banku a
    >pokladnu?
    Potřebujete mít doklad na osobu podnikatele, z kterého je zřejmá cena bytu.
    pokračování

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 26. 10. 2007 11:30

    LeaX (neregistrovaný)

    Re: Část bytu v podnikání - náklady
    2. část
    >4) Dotkne se tato operace DPH? (Beru v úvahu, že
    >faktura od stavební firmy bude vystavena na soukromou osobu
    >– 5 %.)
    Budete mít k dispozici daňový doklad? Pokud ano, šlo by uplatnit část daně na vstupu (poměr).
    >5) Režim odpisů (tedy možnost zahrnout pořízení části
    >bytu do nákladů) je u takto pořízené nemovitosti
    >stejný jako u nemovitosti pořízené přímo na firmu?
    Ad 1/
    >6) Jak řešit daň z nemovitosti?
    § 9/1/g v kombinaci s § 9/2
    >Děkuji mnohokrát za pomoc zkušených!
    Doporučuji uvedenou problematiku rozebrat s odborníkem, mohou tam být nějaká úskalí. A jde určitě o vysoké částky, navíc může být komplikováno v závislosti na způsob financování (např. hypotéka).

    •   Zobrazit celé vlákno