TZ pronaj. nemovitosti od "občana"

• Mirek (neregistrovaný)

  12. 11. 2007 7:03

  Nejedná se o případ "vztahu" mezi dvěma podnikateli, ale mezi podnikatelem a "obyčejným občanem".
  
  1) Je možno při pronájmu nemovitosti od "nepodnikajícího občana" odpisovat technické zhodnocení této pronajaté nemovitosti? Souhlas s TZ i s odepisováním je ve smlouvě, TZ nebude zvyšovat cenu nemovitosti u pronajímatele.
  
  2) Může nájemce u tohoto TZ uplatňovat odpočet DPH?
  
  (...někdo mi tvrdil, že pronajímaný majetek musí mít pronajímatel v OBCHODNÍM majetku - takovou klauzuli nemůžu ale nikde najít...)
  
  Děkuji.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 12. 11. 2007 7:58

    Jaromír (neregistrovaný)

    Re: TZ pronaj. nemovitosti od "občana"
    Tak samozřejmě nemusí mít pronajímatel nemovitost v obchodním majetku, ovšem tím že pronajímá, přestává být "obyčejným občanem" a stává se občanem s příjmy z ponájmu :-).
    Pokud jde o to TZ provedené na náklady nájemce se souhlasem pronajímatele, jsou možné dvě varianty:
    a) nájemce provede TZ na pronajatém majetku, přičemž vynaložené náklady budou považovány za úhradu nájemného.
    Pokud nájemce vede účetnictví, musí náklady na TZ časově rozlišit na zdaňovací období, na která je nájemné započítáváno.
    Pokud nájemce vede DE, budou výdaje za TZ výdajem daňově uznatelným tom zdaňovacím období, kdy tyto výdaje vynaložil. Obdobně pak postupuje pronajímatel, v účetnictví časově rozlišuje, v DE jednorázově zahrnuje do příjmů ke zdanění. Pronajímatel zvýší o TZ vstupní nebo zůstatkovou cenu nemovitosti a uplatní odpisy z této zvýšené ceny.
    b) TZ provede a uhradí nájemce nad rámec nájemného
    Tedy to je případ, kdy výdaj na TZ není hrazen formou započtení nájemného. Pak je podsdtatné, kdo TZ odepisuje: A jsou následující možnosti:
    1. neodpisuje ani pronajímatel, ani nájemce
    Pro nájemce je výdaj na TZ daňově neuznaným, pro proanjímatele je nepeněžním příjmem při ukončení pronájmu ve výši podle znaleckého posudku, případně podle ZC při rovnoměrném odepisování (kdyby se odepisovalo)
    2. TZ odpisuje nájemce
    U pronajímatele je to stejné jako u a), u nájemce jsou odpisy daňově uznatelné
    3. TZ odpisuje pronajímatel.
    Pro pronajímatele se jedná o nepeněžní příjem v období, kdy bylo Tz uvedeno do užívání, pro nájemce jde o nedaňový výdaj
    V každé této variantě zvýší pronajímatel vstupní nebo zůstakovou cenu pro účely odpisování, tedy kromě případu, kdy uvede nájemce budovu do původního stavu, tedy odstraní TZ.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 12. 11. 2007 8:04

    Mirek (neregistrovaný)

    Re: TZ pronaj. nemovitosti od "občana"
    Díky, to mě nenapadlo, s tím "obchodním" majetkem u pronajímajícího občana...
    
    Tedy i s DPH by snad neměl být problém, že?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 12. 11. 2007 8:14

    Jaromír (neregistrovaný)

    Re: TZ pronaj. nemovitosti od "občana"
    ne, odpočet DPH si může nájemce normálně uplatnit, pokud tedy splňuje další podmínky, jako že majetek využívá k podnikání a tak dále a tak dále ............... :-))

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 12. 11. 2007 8:18

    Mirek (neregistrovaný)

    Re: TZ pronaj. nemovitosti od "občana"
    Tak to splňuje, jedná se o provozovnu, ve které podniká/vyrábí.
    Díky moc.
    
    (obecně jsem s tím TZ "neměl problém", mátl mě jen ten obchodní majetek....)

    •   Zobrazit celé vlákno