Byt v osobním vlastnictví

• Aleš Koudelák (neregistrovaný)

  17. 11. 2007 13:19

  Mám byt v družstevním vlastnictví, zaplatil jsem za něj během 8 let celou poměrnou částku ceny za byt i za pozemek na němž dům stojí, účtovanou MěÚ družstvu. Nyní jsem členem bytového družstva vlastníků, je nás takových 5 z celkového počtu členů družstva 30. Když se přihlásíme, údajně min. 3 nebo všech 5 na katastrálním úřadu k převodu bytu do osobního vlastnictví, jaké to bude mít pro nás výhody a nevýhody ? Vím, že výhodou je právě zápis v katastru nemovitostí a tedy možnost prodeje a ručení úvěrů, nevýhodou placení daně z příjmu při prodeji ve výši 3 nebo 5 % ?Ale další nevýhody budou organizační - musíme prý založit zvláštní družstvo osobních vlastníků v rámci nynějšího družstva vlastníků a pak nastanou problémy s vyčíslováním poměrných nákladů na různé položky oprav, otopu, splátek (ale já mám všechno splacené, včetně rekonstrukce a zateplení v hotovosti) u našeho nového družstva osobních vlastníků, tedy majitelů bytů a původního družstva zbývajících 25 členů.
  Poradíte mi někdo komplexně nebo odkážete na přehledný materiál nebo vyhlášku ?Předem děkuji za ochotu. Aleš

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 18. 11. 2007 0:27

    99% (neregistrovaný)

    Re: byt v osobním vlastnictví
    Přečtěte si zákon 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů.
    
    Předpokládám, že nejste člen "družstva vlastníků" a určitě nebudete člen "družstva osobních vlastníků". :-))
    
    Vznik SVJ je podle § 9/3 nebo §9/4 ZoVB. Musí mu předcházet Prohlášení vlastníka - původního majitele domu.
    
    Při prodeji budete platit daň z převodu nemovitosti 3%. Dále můžete platit daň z příjmů.
    
    Organizační nevýhody SVJ převažují nad "výhodou" být zapsán v katastru nemovitostí jako vlastník.
    
    Pokud není dům po revitalizaci, tak transformace družstva na SVJ je velmi nerozumná, i když výjimky jsou možné.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 18. 11. 2007 9:24

    Aleš (neregistrovaný)

    Re: byt v osobním vlastnictví
    >>Mám byt v družstevním vlastnictví, zaplatil jsem za
    >>něj během 8 let celou poměrnou částku ceny za byt i
    >>za
    >>pozemek na němž dům stojí, účtovanou MěÚ družstvu.
    >>Nyní
    >>jsem členem bytového družstva vlastníků, je nás
    >>takových 5 z celkového počtu členů družstva 30. Když
    >>se
    >>přihlásíme, údajně min. 3 nebo všech 5 na
    >>katastrálním
    >>úřadu k převodu bytu do osobního vlastnictví, jaké
    >>to
    >>bude mít pro nás výhody a nevýhody ? Vím, že výhodou
    >>je
    >>právě zápis v katastru nemovitostí a tedy možnost
    >>prodeje a ručení úvěrů, nevýhodou placení daně z
    >>příjmu
    >>při prodeji ve výši 3 nebo 5 % ?Ale další nevýhody
    >>budou organizační - musíme prý založit zvláštní
    >>družstvo
    >>osobních vlastníků v rámci nynějšího družstva
    >>vlastníků
    >>a pak nastanou problémy s vyčíslováním poměrných
    >>nákladů na různé položky oprav, otopu, splátek (ale já
    >>mám
    >>všechno splacené, včetně rekonstrukce a zateplení v
    >>hotovosti) u našeho nového družstva osobních
    >>vlastníků,
    >>tedy majitelů bytů a původního družstva zbývajících
    >>25
    >>členů.
    >>Poradíte mi někdo komplexně nebo odkážete na
    >>přehledný
    >>materiál nebo vyhlášku ?Předem děkuji za ochotu.
    >>Aleš
    >
    >Přečtěte si zákon 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů.
    >
    >Předpokládám, že nejste člen "družstva vlastníků" a
    >určitě nebudete člen "družstva osobních vlastníků".
    >:-))
    >
    >Vznik SVJ je podle § 9/3 nebo §9/4 ZoVB. Musí mu
    >předcházet Prohlášení vlastníka - původního majitele domu.
    >
    >Při prodeji budete platit daň z převodu nemovitosti
    >3%. Dále můžete platit daň z příjmů.
    >
    >Organizační nevýhody SVJ převažují nad "výhodou" být
    >zapsán v katastru nemovitostí jako vlastník.
    >
    >Pokud není dům po revitalizaci, tak transformace
    >družstva na SVJ je velmi nerozumná, i když výjimky jsou
    >možné.

    •   Zobrazit celé vlákno