Pronájem nebo ubytovací služby

• petra (neregistrovaný)

  26. 11. 2007 9:50

  Dobrý den,
  ráda bych zjistila, kam spadá provozování rezidenčního bydlení. Popsala bych to tak, že je to pronájem bytů včetně dalších služeb - stravování, praní, žehlení, mytí auta...A teď nevím, jak s tím naložit. Jedná se o byty v bytovém domě.
  1. bude holý pronájem dle § 9 a ostatní služby jako živnost?
  2. Nebo celé jako živnost - ubytovací služby?
  A pokud by platila první možnost - lze si při rekonstrukci této budovy, vedené v OM, uplatnit částečně DPH na vstupu?
  A kde je toto ošetřeno? Už hledám dlouho a nejsem schopna najít odpověď.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 26. 11. 2007 12:12

    Jaromír (neregistrovaný)

    Re: pronájem nebo ubytovací služby
    84. Ubytovací služby
    Poskytování ubytování v ostatních ubytovacích zařízeních stanovených zvláštním právním předpisem, neposkytujících stravovací služby (zejména v turistických ubytovnách, kempech, chatových osadách). Poskytování ubytování v jiných kategoriích staveb (bytových domech, v rodinných domech, ve stavbách pro individuální rekreaci a podobně), pokud jsou současně s ubytováním poskytovány i jiné než základní služby, a poskytování snídaní v těchto stavbách s kapacitou do 10 lůžek (včetně přistýlek).
    Obsahem živnosti nejsou činnosti spočívající v přípravě a prodeji pokrmů a nápojů k bezprostřední spotřebě v provozovně, v níž jsou prodávány, vyjma podávání snídaní hostům ubytovaným v jiných kategoriích staveb (bytových domech, rodinných domech a ve stavbách pro individuální rekreaci) s kapacitou do 10lůžek, a poskytování ubytování v ubytovacích zařízeních poskytujících stravovací služby. Obsahem živnosti dále není pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 26. 11. 2007 22:17

    petra (neregistrovaný)

    Re: pronájem nebo ubytovací služby
    Děkuji za reakci, toto jsem našla, ale nejsem si jistá, jestli jsem to pochopila dobře. Znamená to, že holý pronájem je pronájem a ostatní služby jsou na živnost? Nebo je to jinak? Asi jsem natvrdlá. Děkuji.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 27. 11. 2007 6:48

    Jaromír (neregistrovaný)

    Re: pronájem nebo ubytovací služby
    No podle mého laického názoru je to tak, že ubytovací služby
    se týkají pouze ubytování v hotelech a podobně a dále v turistických ubytovnách, kempech, chatových osadách. Také pod ně spadá ubytování v bytových domech, v rodinných domech, ve stavbách pro individuální rekreaci a podobně, ale jen tehdy, pokud současně s ubytováním poskytujete i jiné než základní služby a poskytujete snídaní v těchto stavbách, ovšem jen s kapacitou do 10 lůžek (včetně přistýlek). Tedy bych to viděl na ty různé Zimmer Frei a podobně, což není zřejmě váš případ.
    Ta živnost se ovšem mimo jiné nevztahuje na pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor.
    Takže shrnutí: Ve vašem případě se podle mého názoru jedná o pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor a ty další služby bych viděl na živnosti 80,82, možná 92, 122, možná i dalších, to teď nevím.
    Protože jako hlavní část je tam ten pronájem a s největší pravděpodobností nepronajímáte plátcům k uskutečňování jejich ekonomické činnosti, viděl bych to na § 56/4 ZDPH a tedy bez možnosti si uplatnit odpočet DPH na vstupu a to v plné výši, ovšem jen u přijatých plnění vztahujících se k tomuto pronájmu, tedy i u té rekonstrukce. U těch dalších služeb, pokud je budete fakturovat samostatně a zdaňovat, tak možnost odpočtu samozřejmě je.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 27. 11. 2007 9:48

    Petra (neregistrovaný)

    Re: pronájem nebo ubytovací služby
    Mockrát děkuji za vyčerpávající odpověď. Jste úžasný.
    Ještě jednou moc díky.

    •   Zobrazit celé vlákno