Nájem

• jarda (neregistrovaný)

  30. 11. 2007 12:05

  Dobrý den,prosím vás o radu
  pronajímáme bytové i nebytové prostory, vyúčtovali jsme firmě vodné a stočné,je tento příjem nedaňový?je to jako služba?
  
  Moc díky všem

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 30. 11. 2007 12:52

    Radka (neregistrovaný)

    Re: Nájem
    Stanovisko Ministerstva financí
    Ministerstvo financí publikovalo v této souvislosti na svých internetových stránkách např. odpovědi na následující dotazy.
    Dotaz:
    Podnikatel, který je plátcem DPH pronajímá nebytové prostory v nemovitosti, která je ve spoluvlastnictví s ostatními osobami, které nejsou plátci. Nebytové prostory pronajímá plátcům i neplátcům a pro účely daně z příjmu uplatňuje výdaje paušálem. Může fakturovat nájem bez DPH a jak povede evidenci pro daňové účely?
    Odpověď:
    Podle § 56 odst. 4 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty (dále ZDPH), je nájem pozemků, staveb a nebytových prostor osvobozen od daně. Plátce se může podle odst. 5 tohoto ustanovení rozhodnout, že u nájmu nemovitosti jinému plátci pro účely jeho ekonomické činnosti, bude uplatňovat daň. V případě, kdy pronájem nemovitosti provádějí spoluvlastníci nemovitosti, kterými jsou plátce a neplátci, mohou všichni pronajímat nemovitost jako plnění osvobozené od daně. Plátce však nemá nárok na odpočet daně u přijatých plnění, která použije k uskutečňování plnění osvobozeného od daně a bude povinen provádět krácení nároku na odpočet daně u přijatých plnění, která použije k uskutečnění plnění osvobozeného od daně a plnění zdanitelného. Podle § 76 odst. 6 ZDPH použije koeficient, který uplatnil při vypořádání minulého kalendářního roku nebo, pokud takový koeficient nemá, stanoví ho podle předběžného odhadu. Jestliže plátce, který uskutečňuje pronájem nemovitosti, uplatňuje výdaje paušálem, je povinen podle § 100 ZDPH vést evidenci pro daňové účely a nárok na odpočet daně podle § 73 odst. 2 ZDPH prokazuje zaúčtovaným nebo zaevidovaným daňovým dokladem.
    
    Vodné i stočné bych učtovala jako službu samozřejmě daňově.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 30. 11. 2007 13:21

    jarda (neregistrovaný)

    Re: Nájem
    a v připadě vyúčtování nájem+služba jak budete účtovat
    díko moc

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 30. 11. 2007 14:01

    Radka (neregistrovaný)

    Re: Nájem
    Nájemné budete účtovat s DPH či bez DPH (bytové nebytové
    311/602
    311/343
    Dále položka vodné/stočné podléhá DPH 5%
    a účty použijete stejné
    je možné fakturovat i bez DPH, ovšem pouze pokud jste si na vstupu neuplatnil odpočet DPH dle §14 ods. 5 písm. e zákona o DPH) pak by se ovšem účtovalo na účtech tř. 3
    (např. vstup 315/321, výstup 311/315)

    •   Zobrazit celé vlákno