Společenství vlastníků bytových jednotek

• Pavel (neregistrovaný)

  2. 1. 2008 15:15

  Dobrý den,
  
  stal jsem se vlastníkem bytové jednotky v domě o třech bytových jednotkách a rád bych se informoval na povinnost založit společenství vlastníků. Dle Zákona č. 65/2002 Sb., §9, odst. 3 vzniká společenství vlastníků v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků.
  
  Pokud tomu tedy dobře rozumím, znamená to, že v našem případě, kdy v domě jsou pouze tři bytové jednotky, nemáme povinnost zakládat společenství vlastníků? Ukládá nám tedy nějaký zákon povinnost podnikat v tomto směru nějaké kroky nebo máme možnost hospodařit s domem a jeho společnými částmi bez nutnosti registrace jakéhokoliv spolku, bez vedení účetnictví atd.?
  
  Předem děkuji za Vaši odpověď a za objasnění problému.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 2. 1. 2008 23:15

    Pavel (neregistrovaný)

    Re: Společenství vlastníků bytových jedn
    Nemusíte vytvářet záležitost s názvem společenství vlastníků jednotek, gratuluji!
    
    Zákon se příhodněji nazývá 72/1994 Sb. v platném znění. Ale ten § 11/3 jste našel dobře.
    
    Vám stačí ke spokojenosti § 136 a násl. ObčZ.
    
    Hezký večer!

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 3. 1. 2008 12:43

    Pavel (neregistrovaný)

    Re: Společenství vlastníků bytových jedn
    Děkuji za odpověď.
    
    Ještě bych se chtěl zeptat, zda jste někdo neřešil situaci, kdy tedy nezaložíme společenství vlastníků, ale rádi bychom si založili účet u nějaké banky, na kterém bychom vedli něco jako společný fond pro potřebu oprav a nákupů. Předpokládám, že nelze založit účet jehož majitelem jsou tři fyzické osoby. Takže zbývá asi jen to, aby majitelem účtu byl jeden z nás, ale jak potom právně ošetřit nakládání s účtem, aby např. majitel jednoho dne nevybral peníze a nezmizel :o) Další možností by bylo založit a registrovat nějaký spolek jako právnickou osobu a na tu pak založit účet, ale to už jsme jen krůček od nechtěného společenství vlastníků...
    
    Pokud někdo již toto řešil, rád se nechám inspirovat.
    
    Děkuji

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 3. 1. 2008 13:31

    Pavel (neregistrovaný)

    Re: Společenství vlastníků bytových jedn
    V bance Vám poradí, jak omezit nakládání s účtem, např. zároveň dva podpisy, limit výběru atd.
    
    Ale bez důvěry to asi nepůjde. Ostatně i člen výboru SVJ nebo jiné uvažované právnické osoby, může účet vybrat a zmizet. Ale to by se dopustil trestného činu.
    
    Pokud jste 3 a máte spoluvlastnický podíl na domě, tak by eventuální zloděj přišel o svůj podíl na domě, protože předpokládám, že tam bude předkupní právo a bez Vašeho vědomí svůj podíl neprodá. A pochybuji, že by vybrané peníze byly vyšší než jeho podíl na domě.
    
    Nicméně by asi nebylo zbytečné sepsat dohodu mezi spoluvlastníky, jak budou přispívat na "fond oprav" a jak tento "fond" budou čerpat.
    
    Hezký den!

    •   Zobrazit celé vlákno