Jak zdanit prodej nemovitosti

• jana (neregistrovaný)

  17. 2. 2011 13:39

  Dobrý den, chtěla bych Vás poprosit o radu. V roce 2009 jsme koupili byt v Brně za 3.600.000,- Kč. V téže roce jsme tento byt pronajali, tzn. neměli jsme tam žádný trv. pobyt.
  V roce 2010 jsme se dostali do finančních problémů a tento byt jsme museli (postoupit oproti pohledávce), tzn. prodej - za cenu 4 mil Kč? Teď nám vznikl problém....vzhledem k tomu, že jsme tam neměli trv. pobyt (2 roky), tak musíme tento prodej zdanit. podle §10.
  Můžeme si odečíst 3.600.000,-  za které jsme si ten byt koupili? Tzn. 4mil - 3,6 mil= 400 tis. Kč musíme zdanit? Nebo částku 4. mil. Kč? děkuji předem za odpověď.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 17. 2. 2011 13:51

    

    autorka

    Dobrý den,
    
    pokud poplatník nesplní podmínky § 4 ZDP pro osvobození, zdaní příjem z prodeje nemovitostí podle § 10. Základem daně bude příjem snížený o výdaje prokazatelně vynaložené na jeho dosažení. Odpočítáte si tedy částku, za kterou byl byt pořízen.
    
    Nezapomeňte na daň z převodu nemovitostí, kterou platí prodejce. Sazba daně je 3 % ze základu daně. Základ stanovíte podle § 10 zákona o dani z převodu nemovitostí: http://www.podnikatel.cz/zakony/zakon-c-357-1992-sb-o-dani-dedicke-dani-darovaci-a-dani-z-prevodu-nemovitosti/cast-prvni-oddil-treti-dan-z-prevodu-nemovitosti/
    
    Dagmar Kučerová   

    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 17. 2. 2011 14:04

    

    bez přezdívky

    Děkuji za odpověď. Ještě bych se chtěla zeptat jestli by bylo možné uplatnit (snížit daň)  - nábytek, který jsme do bytu kupovali, kuch. linku....atd..., někde jsem četla, že jde daň snížit pouze rekonstrukcí bytu.

    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 17. 2. 2011 14:40

    

    autorka

    Dobrý den,
    
    záleží, zda je nábytek součástí prodeje. Mohl by být prodán samostatně. K příjmům z nemovitosti můžete uplatnit pouze prokazatelně vynaložené (doložené) výdaje na opravy, údržbu a technické zhodnocení. Výdajem je i zaplacená daň z převodu nemovitostí. K hodnotě vlastní práce se nepřihlíží.
    
    Dagmar Kučerová

    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 17. 2. 2011 15:06

    

    bez přezdívky

    Ano, majetek (nábytek, kuchyňská linka) byla součástí prodeje. Můžu si ji tedy uplatnit? Do vybavení bytu jsme investovali ještě 350 tis. Kč.

    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 17. 2. 2011 16:51

    

    autorka

    Dobrý den,
    
    výměnu kuchyňské linky, vestavného nábytku bych považovala za údržbu. Volně stojící nábytek ne.
    
    Dagmar Kučerová  :(