Hypotéka - vlastnictví bytu - katastr???

• tobolinka (neregistrovaný)

  7. 2. 2008 17:21

  Dobrý den,
  kupujeme přes realitku byt do osobního vlastnictví. Včera jsme teprve složili rezervační zálohu, do týdne by nám měli zaslat návrh o smlouvě budoucí. Budeme částeně platit hotově, částečně hypotékou. Byt by měl být k předání 30.6.2008. Do té doby uhradíme cca 1/2 ceny bytu. Druhou chce majitel složit až na konci července 2008, protože v tento datum má u své hypotéky (kterou má na bytě, který chceme kupovat) přepočet úroků a může splatit bez penále svou hypotéku.
  
  Já si však myslím, že tím pádem až my pošleme peníze na účet, jejich hypoteční banka může "stáhnout" zástavní právno k nemovitosti z katastru a tudíž až pak bude byt náš. Na základě čeho tedy vyplatí naše hypoteční banka peníze, když v tu dobu nebude byt náš a na bytě je zástavní právo k jiné bance?
  Nevím, jestli nám vůbec hypotéku tím pádem dají. Prosím poraďte.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 8. 2. 2008 9:19

    Lucie (neregistrovaný)

    Re: Hypotéka - vlastnictví bytu - katast
    No nevím, myslím, že jejich hypoteční banka jen tak to zástavní právo stahovat nebude. Banka si určitě bude chránit svojí investici. Po splacení celé hypotéky banka vydá dlužníkovi potvrzení, že má už vše splaceno a ten s tímto povrzením jde na katastr a katastr zástavní právo vymaže. Ale určitě má na to nějakou lhůtu, nevymaže to ze dne na den.
    
    Nevím, či Vám Vaše banka poskytne hypotéku. Vím, jak je to u družstevního bytu. Když si kupujete družstevní byt, také ho nemůžete zastavit, protože nebude Váš, vlastně si kupujete pouze podíl v družstvu, se kterým je spojené právo užívat byt. Banky to v tomto případě dělají tak, že Vám poskytnou předhypoteční úvěr. který bude značně převyšovat sumu, kterou si chcete půjčit. (např. chcete si půjčit 1 000 000,- předhypotenční úvěr bude z nít na 5 000 000,- Kč). Ale splátky budou, jako když máme úvěr na 1 000 000,- Kč. Až budete Vy zapsáni v katastru jako vlastníci, půjdete do své banky, informujete je o tom, že jste vlastníci a že už může být vloženo zástavní právo ve prospěch banky. Vložíte zástavní právo na katastr, v den zápisu zástavního práva na katastru bude splacen Váš předhypoteční úvěr 5 000 000,- a změní se na klasický úvěr, kdy vy budete dlužit ten 1 000 000,-. Myslím, že tak nějak obdobně by to šlo udělat i ve Vašem případě. Ale to se musíte zeptat konkrétně ve Vaší bance, jaké možnosti máte a co Vám můžou nabídnout.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 8. 2. 2008 9:20

    Lucie (neregistrovaný)

    Re: Hypotéka - vlastnictví bytu - katast
    Jen mě ještě napadlo, nesouhlasil by prodávající, aby jste jeho hypotéku převzali?
    To se dělá dvěma způsoby:
    například.: hypotéka prodávajícího 1 200 000,- kupní cena 1 600 000,- Kč
    půjdete do banky prodávajícího (s prodávajícím), že byste chtěli koupit byt, na kterém je zástavní právo ve prospěch banky.
    První možnost: převezmete jeho hypotéku 1 200 000,- a k tomu si vezmete ještě svojí menší hypotéku na těch 400 000,- Kč
    Druhá možnost: vezmete si u nich svojí hypotéku na celých 1 600 000,- Kč
    
    Převzetí dluhu má však jednu nevýhodu, musíte to převzít přesně tak, jak to měl prodávající nasmlouvavé tj. fixace a doba spolatnosti

    •   Zobrazit celé vlákno