Pronájem domu x podnájem bytů v domě

• Michna (neregistrovaný)

  29. 2. 2008 13:38

  Prosím o radu, jestli je legální, když rodinný dům se dvěma byty, který jseme s manželkou koupili za účelem pronájmu ( nebydlíme v něm a nemáme žádný živnostenský list), celý pronajmeme na základě nájemní smlouvy mým rodičům, ti s naším souhlasem na základě podnájemní smlouvy poskytnou jednotlivé byty do podnájmu. Může do podnájmu poskytnout jeden byt matka a druhý byt otec. Vůči rodičům budeme pronajímatelé oba nebo jen jeden z nás, když máme SJM. Je případně možné aby jsme dům pronajali jen jednomu z rodičů, když mají SJM.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 29. 2. 2008 13:56

    pája (neregistrovaný)

    Re: Pronájem domu x podnájem bytů v domě
    Vidím to takhle:
    § 145 obč.zák. - obvyklou správu majetku v SJM může vykonávat každý z nich...ostatní - nutný souhlas obou,jinak neplatný PÚ- pronájem domu v SJM se považuje za ostatní- nad rámec obvyklé správy, proto nájemní smlouvu musí uzavřít oba manželé jako pronajímatelé. Za obvykliu správu lze otom považovat, evidenci a vybírání nájmu, kontrolu stavu pronajaté nemovitosti a pod.
    
    Stejně tak u nájemců by měli figurovat v podnájemní smlouvě oba nájemci.