Platba do fondu oprav je výdajem?

• Ivo Musil (neregistrovaný)

  14. 5. 2008 13:47

  Dobrý den, vedeme diskusi zda platba do fondu oprav společenství vlastníků bytů je vůči příjmům z pronájmu bytu podle § 9 výdajem či se stává výdajem až v okamžiku provedení opravy? Pokud až v okamžiku provedení opravy (např.zateplení domu) pak je nutné provést rozůčtování podle plochy bytu, že? Děkujeme moc za názory.
  Ivo Musil

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 14. 5. 2008 14:35

    Pavel (neregistrovaný)

    Kdy je platba do tzv. FO výdajem?
    Nejdříve terminologické upřesnění:
    
    Asi se nejedná o fond oprav, ale o krátko/dlouhodobou zálohu na opravy u SVJ. Fond oprav je vlastní zdroj, záloha je cizí zdroj a to je rozdíl.
    
    Zateplení obvodového pláště bude velmi pravděpodobně technické zhodnocení.
    
    K vlastnímu dotazu:
    V případě (podvojného) účetnictví až v okamžiku provedení opravy. V případě technického zvodnocení prostřednictvím odpisů.
    
    V případě DE či sledování nákladů podle § 9 ZDP je i záloha na opravy výdajem. Pokud by se jednalo o technické zhodnocení tak prostřednictvím odpisů.
    
    Hezký den!

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 14. 5. 2008 15:38

    Ivo Musil (neregistrovaný)

    Re: Kdy je platba do tzv. FO výdajem?
    V případě DE či sledování nákladů podle § 9 ZDP je i
    >záloha na opravy výdajem. Pokud by se jednalo o
    >technické zhodnocení tak prostřednictvím odpisů.
    Děkuji za odpověď, tech. zhodnocení a z toho plynoucí odpisy jsem opomněl. Mě se týká sledování nákladů ve skutečné výši podle §9 a přál bych si, aby záloha na opravy byla nákladem, ale obávám se, že v souladu s DE bude nákladem až po realizaci a uhrazení opravy (např. střecha).Uznání za náklad by bylo i v rozporu s již zmíněným tech. zhodnocením, např. budu si dávat do nákladů zaplacené částky do "fondu oprav", ale z tohoto fondu pak bude provedeno zateplení, tedy tech zhodnocení, což je v rozporu. Rozpočítávání tohoto tech. zhodnocení na jednotlivé podíly a z nich plynoucí odpisy nebo i obecné rozúčtování nákladů spojených s bytem (pojištění, správa domu, opravy), které nejsou službami, přichází cca až dva po termínu k podání DP. Zajímala by mne praxe, jak to kdo řeší.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 14. 5. 2008 23:44

    Pavel (neregistrovaný)

    Re: Kdy je platba do tzv. FO výdajem?
    Nedomnívám se, že by v DE byl daňový náklad až po realizaci opravy. V DE je daňový náklad i pouhá zaplacená záloha na opravu.
    
    Problémem je samozřejmě určení, jaká část vybírané dlouhodobé zálohy na opravy a modernizaci je určena právě na opravy.
    
    V SVJ by se měla tato dlouhodobá záloha vybírat na základě nějakého odůvodnění (rozpočtu). Ten by mohl být podkladem pro zahrnutí do daňových výdajů.
    
    Naopak, pokud budete v DE postupně uhrazovat zálohu na opravy dlouhodobého majetku, např. po dobu 2 let, a teprve ve třetím roce dojde k dokončení opravy, tak výdaje z prvních dvou let nemůžete ve třetím roce uplatnit, protože DE je o peněžních výdajích a ty už byly v prvních dvou letech.
    
    U SVJ by to mělo být obdobné i když je to samozřejmě daleko složitější.
    
    Není výhodnější paušál 30%?
    
    Hezký den!

    •   Zobrazit celé vlákno