Technické zhodnocení pronajatého majetku

• b (neregistrovaný)

  21. 5. 2008 13:33

  Dobrý den,
  naše s.r.o. provedla tech.zhodnocení pronajatého majetku - toto zahrnovalo především stavební úpravy-příčky, kabeláž apod. Technické zhodnocení proběhlo v roce 2003-tehdy bylo také zařazeno do majetku a začalo se odepisovat-lineárními odpisy daňovými a shodnými i úšetními. Nyní došlo k tomu, že máme s vlastníkem a pronajímatelem novou smlouvu pouze na poloviční plochu a na druhou polovinu uzavřel vlastník smlouvu s jinou společností. Chtěli bychom aby si tato společnost od nás za velmi nízkou cenu naše technické zhodnocení odkoupila. Ta ovšem nechce. Prosím poraďte mi, zda-li v případě jednorázové likvidace
  tech.zhodnocení bude náklad daňový? Při prodeji bude zůstatková daňová cena také daňově uznatelná? Moc děkuji

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 21. 5. 2008 20:06

    anonym (neregistrovaný)

    Re: technické zhodnocení pronajatého maj
    V každém případě je nutné vědět, zda máte souhlas s TZ, zda máte souhlas s odepisováním TZ a zda smlouva obsahuje řešení po ukončení nájmu.
    Při ukončení nájmu je nutno řešit jak otázku odvodu DPH, tak řešení z pohledu zaúčtování a z pohledu daně z příjmů.
    Rizhodně ale nelze TZ prodat. Pokud nemáte ve smlouvě dohonutou úhradu, pak ZC nelze uznat jako daňový náklad. Pokud by nebyl ani souhlas s odepisováním, pak ani odpisy nelze daňově uznat.
    Ve zd. období, kdy byl pronájem ukončen, jsou nepeněžním příjmem vlastníka (pronajímatele) výdaje (náklady) vynaložené nájemcem na najatém majetku se souhlasem pronajímatele. Toto nepeněžní plnění se ocení zůstatkovou cenou, kterou by měl majetek při rovnoměrném odpisování, nebo znaleckým posudkem.
    
    V každém případě musí být postupováno v souladu se smlouvou, která řeší TZ najatého majetku. Bez znalosti smluvních podmínek nelze jednoznačně odpovědět.