Prodej nemovitosti

• Jindřiška (neregistrovaný)

  12. 6. 2008 10:42

  Dobrý den, 4.6.2008 jsem měla dotaz, ale zatím mi nikdo neodpověděl. Proto se ptám znovu. Je to spíš pro právníka, nebo na někoho kdo má zkušenosti s převody nemovitostí. Chtěla bych se zeptat, zda je možno odložit účinnost kupní smlouvy. Jde mi o to, že chci koupit chatu, ale dosavadní majitel by ji chtěl ještě nějakou dobu užívat (třeba do konce sezony) a nechce to řešit další, třeba nájemní smlouvou. Proto v návrhu kupní smlouvy uvedl, že platnost smlouvy nastává podpisem obou stran a účinnost smlouvy se odkládá třeba ke dni 30.10.2008, nebo 01.01.2009, kdy bych nemovitost fakticky převzala. Jde mi o to, zda tento postup je právně čistý a ke kterému datu by se měl zpracovávat znalecký posudek, tedy ke dni, kdy smlouvu podepíšeme, nebo ke dni, kdy bude účinná a bude možno podat vklad na Katastrální úřad. Vylučuji, že by se v případě prodávajícího jednalo o nějakého podvodníka, který by mne chtěl okrást, nebo sledoval nějaké nezákonné cíle. Je to rodinný přítel a tento postup mu poradil nějaký právník. Jde mi spíš o to, kdyby prodávající v mezidobí, než dojde na datum účinnosti smlouvy třeba zemřel, nedělal Katastrální úřad s pozdějším převodem problémy a nebo chata nebyla zahrnuta do dědictví, když by byla v té době stále vedna na tuto osobu. Proto se ptám, zda někdo z Vás má s podobným postupem zkušenosti.
  Za odpovědi děkuji Jindřiška

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 12. 6. 2008 10:58

    xxx (neregistrovaný)

    Re: Prodej nemovitosti
    Pokud jsme řešili takovíto problém, měli jsme ve smlouvě klausuli, že převod nemovitosti je účinný vkladem do katastru nemovitostí a ne podpisem kupní smlouvy. Potom záleží na Vás kdy dáte katastru zápisu. Nebo se dá napsat smlouva o smlouvě budoucí.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 13. 6. 2008 8:42

    právník (neregistrovaný)

    Re: Prodej nemovitosti
    Katastrální úřad smlouvu, která není účinná, nevloží a vrátí. To znamená, že buď podáte návrh na vklad smlouvy až bude účinná, nebo si ve smlouvě zvolíte pozdější datum předání nemovitosti, než datum prodeje-koupě.

    •   Zobrazit celé vlákno