Krácení odpočtu DPH

• Eva (neregistrovaný)

  6. 7. 2008 11:18

  Dobrý den, potřebuji poradit jak s DPH, když jsem plátce , vedu DE, pronajímám prostory neplátci a musím tedy krátit DPH.
  Pokrátítm tedy pouze náklady, které se bezprostředně týkají pronájmu neplátcům (zatím mám pouze elektřinu, protože voda a plyn budou vyúčtovány jednou ročně konečnou fakturou)?
  Nevím ani jakým koeficientem krátit, když jsem plátce teprve od
  května.
  Prosím poraďte ať neudělám hned první přiznání k DPH špatně.
  
  Děkuji velice všem za rady a čas

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 6. 7. 2008 11:58

    anonym (neregistrovaný)

    Re: Krácení odpočtu DPH
    El. energie, plyn a voda jsou zbožím. Na vstupu si uplatníte DPH v plné výši a vyúčtování nájemnci bude rovněž podléhát DPH na výstupu. Krátit budete např. režijní nákladym které nelze jednoznačně přiřadit k plnění podléhajícímu DPH na výstupu a nájmu (např. úklid společných prostor určených jak pro podnikání, tak pro osvobozený pronájem. Opravy celé nemovitosti, kde část slozuží k podnikání a část k osvobozenému pronájmu). Pokud by výdaj souvisel pouze s osvobozeným pronájmem, pak nemáte nárok na odpočet DPH vůbec.
    Příklad:
    1) vyměníte PVC v prostorách pro podnikání = máte plný nárok na odpočet DPH na vstupu
    2) vyměníte PVC v pronajímaných prostorách = nemáte nárok na uplatnění DPH na vstupu vůbec
    3) vyměníte PVC v celé nemovitosti (t.j. v prostorách jak pro podnikání, tak pro pronájem) = DPH na vstupu budete krátit koeficientem

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 6. 7. 2008 12:02

    Eva (neregistrovaný)

    Re: Krácení odpočtu DPH
    >>Dobrý den, potřebuji poradit jak s DPH, když jsem
    >>plátce , vedu DE, pronajímám prostory neplátci a
    >>musím
    >>tedy krátit DPH.
    >>Pokrátítm tedy pouze náklady, které se bezprostředně
    >>týkají pronájmu neplátcům (zatím mám pouze elektřinu,
    >>protože voda a plyn budou vyúčtovány jednou ročně
    >>konečnou fakturou)?
    >>Nevím ani jakým koeficientem krátit, když jsem plátce
    >>teprve od
    >>května.
    >>Prosím poraďte ať neudělám hned první přiznání k DPH
    >>špatně.
    >>
    >>Děkuji velice všem za rady a čas
    >El. energie, plyn a voda jsou zbožím. Na vstupu si
    >uplatníte DPH v plné výši a vyúčtování nájemnci bude
    >rovněž podléhát DPH na výstupu. Krátit budete např.
    >režijní nákladym které nelze jednoznačně přiřadit k plnění
    >podléhajícímu DPH na výstupu a nájmu (např. úklid
    >společných prostor určených jak pro podnikání, tak pro
    >osvobozený pronájem. Opravy celé nemovitosti, kde část
    >slozuží k podnikání a část k osvobozenému pronájmu).
    >Pokud by výdaj souvisel pouze s osvobozeným pronájmem, pak
    >nemáte nárok na odpočet DPH vůbec.
    >Příklad:
    >1) vyměníte PVC v prostorách pro podnikání = máte plný
    >nárok na odpočet DPH na vstupu
    >2) vyměníte PVC v pronajímaných prostorách = nemáte
    >nárok na uplatnění DPH na vstupu vůbec
    >3) vyměníte PVC v celé nemovitosti (t.j. v prostorách
    >jak pro podnikání, tak pro pronájem) = DPH na vstupu
    >budete krátit koeficientem
    
    Děkuji, ale zatím se nedělalo vůbec nic, co by se toho týkalo.
    Myslela jsem, že el.energie, která je jak v pronajatém tak v mém
    prosotru se pokrátí. Já jim už nic neúčtuji zvlášť mají všechny energie jako součást nájmu a to bez DPH. Takže co mám
    nebo nemám v nynějším přiznání uplatnit?
    Děkuji za odpověď
    >
    >

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 6. 7. 2008 12:45

    anonym (neregistrovaný)

    Re: Krácení odpočtu DPH
    El. energii nebudete na vstupu krátit, jelikož přefakturace není od DPH osvobozena, ale celou fakturovanou částku nájemci musíte na výstupu zdanit DPH.
    Pokud zatím nic nebylo pořízeno, co by souviselo jak s podnikáním, tak s pronájmem, pak nebudete krátit nic.
    Po celý letošní rok budete používat koeficient = 1. Pokud by jste předpokládali, že koeficient bude výrazně odlišný, stanovíte si výši zálohového koeficientu podle předběžného odhadu.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 6. 7. 2008 13:12

    Eva (neregistrovaný)

    Re: Krácení odpočtu DPH
    Omlouvám se, ale teď jsem vůbec nepochopila, jak můžu krátit
    celou fakturovanou částku nájemci (nájem, který je bez DPH)
    zdanit DPH?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 6. 7. 2008 17:08

    anonym (neregistrovaný)

    Re: Krácení odpočtu DPH
    >>>>>
    na odpočet DPH vůbec.
    >>>>Příklad:
    >>>>1) vyměníte PVC v prostorách pro podnikání = máte
    >>>>plný
    >>>>nárok na odpočet DPH na vstupu
    >>>>2) vyměníte PVC v pronajímaných prostorách = nemáte
    >>>>nárok na uplatnění DPH na vstupu vůbec
    >>>>3) vyměníte PVC v celé nemovitosti (t.j. v prostorách
    >>>>jak pro podnikání, tak pro pronájem) = DPH na vstupu
    >>>>budete krátit koeficientem
    >>>
    >>>Děkuji, ale zatím se nedělalo vůbec nic, co by se
    >>>toho
    >>>týkalo.
    >>>Myslela jsem, že el.energie, která je jak v
    >>>pronajatém
    >>>tak v mém
    >>>prosotru se pokrátí. Já jim už nic neúčtuji zvlášť
    >>>mají všechny energie jako součást nájmu a to bez DPH.
    >>>Takže co mám
    >>>nebo nemám v nynějším přiznání uplatnit?
    >>>Děkuji za odpověď
    >>>>
    >>El. energii nebudete na vstupu krátit, jelikož
    >>přefakturace není od DPH osvobozena, ale celou
    >>fakturovanou
    >>částku nájemci musíte na výstupu zdanit DPH.
    >>Pokud zatím nic nebylo pořízeno, co by souviselo jak
    >>s
    >>podnikáním, tak s pronájmem, pak nebudete krátit nic.
    >>
    >>Po celý letošní rok budete používat koeficient = 1.
    >>Pokud by jste předpokládali, že koeficient bude
    >>výrazně
    >>odlišný, stanovíte si výši zálohového koeficientu
    >>podle předběžného odhadu.
    >
    >Omlouvám se, ale teď jsem vůbec nepochopila, jak můžu
    >krátit
    >celou fakturovanou částku nájemci (nájem, který je bez
    >DPH)
    >zdanit
    Fakturovanozu částku nebudete nijak krátit. Krátit koef. lze pouze vstupy a to ty, které souvisí jak s podnikatelskou činností, tak i s pronájmem.
    U výdajů, které souvisí pouze s pronajímanou nemovitostí (opravy, údržba), nelze uplatnit DPH vůbec. Toto se ale netýká energií, které budete fakturovat mimo nájemné.
    Pokud budete fakturovat za el. energii, vodu, teplo, plyn = dodávka zboží (viz. § 13 odst. 4 písm. h)) , vždy budete fakturovat s DPH na výstupu. Proto nebudete nic krátit na vstupu, jelikož přefakturace energií není od DPH na výstupu osvobozeno.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 6. 7. 2008 19:09

    Eva (neregistrovaný)

    Re: Krácení odpočtu DPH
    >na odpočet DPH vůbec.
    >>>>>Příklad:
    >>>>>1) vyměníte PVC v prostorách pro podnikání = máte
    >>>>>plný
    >>>>>nárok na odpočet DPH na vstupu
    >>>>>2) vyměníte PVC v pronajímaných prostorách = nemáte
    >>>>>nárok na uplatnění DPH na vstupu vůbec
    >>>>>3) vyměníte PVC v celé nemovitosti (t.j. v prostorách
    >>>>>jak pro podnikání, tak pro pronájem) = DPH na vstupu
    >>>>>budete krátit koeficientem
    >>>>
    >>>> celou
    >>>fakturovanou
    >>>částku nájemci musíte na výstupu zdanit DPH.
    >>>Pokud zatím nic nebylo pořízeno, co by souviselo jak
    >>>s
    >>>podnikáním, tak s pronájmem, pak nebudete krátit nic.
    >>>
    >>>Po celý letošní rok budete používat koeficient = 1.
    >>>Pokud by jste předpokládali, že koeficient bude
    >>>výrazně
    >>>odlišný, stanovíte si výši zálohového koeficientu
    >>>podle předběžného odhadu.
    >>
    >Fakturovanozu částku nebudete nijak krátit. Krátit
    >koef. lze pouze vstupy a to ty, které souvisí jak s
    >podnikatelskou činností, tak i s pronájmem.
    >U výdajů, které souvisí pouze s pronajímanou
    >nemovitostí (opravy, údržba), nelze uplatnit DPH vůbec. Toto se
    >ale netýká energií, které budete fakturovat mimo
    >nájemné.
    >Pokud budete fakturovat za el. energii, vodu, teplo,
    >plyn = dodávka zboží (viz. § 13 odst. 4 písm. h)) ,
    >vždy budete fakturovat s DPH na výstupu. Proto nebudete
    >nic krátit na vstupu, jelikož přefakturace energií není
    >od DPH na výstupu osvobozeno.
    
    Já si myslím, že si asi nerozumíme, zřejmě špatně popisuji situaci.
    Ve smlouvě s nájemci je stanovena cena za nájem vč. všeho dalšího
    (dejme tomu 5.000,- měsíčně) a to každý měsíc zaplatí, to je bez DPH aje to konečná faktura pro nájemce, žádné další vyúčtování energií já jim fakturovat nebudu, takže na výstupu nemám žádné DPH.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 6. 7. 2008 20:16

    anonym (neregistrovaný)

    Re: Krácení odpočtu DPH
    Pokud máte stanovenu výši nájemného včetně spotřeby energií, pak je tento potup chybný. Elektřina, plyn, voda, teplo a chlad jsou považovány za zboží podle § 4 odst. 2 ZDPH a jeho přefakturace je posuzována samostatně, bez ohledu na to, jaký režim je zvolený u nájmu nemovitosti (zda budete zdaňovat DPH, nebo bude pronájem osvobozen.

    •   Zobrazit celé vlákno