Hlavní navigace

Nájemné a plátce DPH

  • (neregistrovaný) 188.95.60.---

    15. 3. 2011 10:01

    Dobrý den, prosím o radu: podnikatel uzavřel smlouvu o nájmu nebytových prostor (nájemce, není plátce DPH). Ve smlouvě je uvedena měsíční cena nájemného s poznámkou, že při fakturaci budou částky za nájemné zatíženy příslušnou sazbou DPH. Je možné si na základě tohoto uplatnit nárok na odpočet DPH až se podnikatel stane plátcem?

    • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.
    • 16. 3. 2011 19:42

      Rop

      Toto ustanovení smlouvy je neplatné. Pronajímatel plátce DPH nesmí nájemné nájemci neplátci DPH fakturovat s DPH. Pokud se tak děje, tak zaplacené DPH může nájemce požadovat zpět. Pak zabrečí pronajímatel nad tím, že udělal chybu a nebude moct ani podat dodatečné daňové přiznání.

      Až se nájemce stane plátcem DPH tak se na tom musí oba dohodnout smluvně a pak lze teprve fakturovat nájem s DPH.

    • 17. 3. 2011 21:03

      Lenka (neregistrovaný) 188.95.60.---

      Znamená to tedy, že je nutné sepsat dodatek ke smlouvě, bez kterého není možné si nárokovat DPH?

    • 17. 3. 2011 22:30

      Rop

      Ono nejde o to psát dodatek.

      Ta smlouva současná je v ustanovení o ceně neplatná. Zákon nedovoluje stanovit DPH neplátci DPH při pronájmu. Pokud někdo takto fakturuje, tak porušuje zákon a především okrádá nájemce.

      Dle mého názoru je již zaplacené DPH bezdůvodným obohacením pronajímatele a měl by jej vrátit.

      Jinak pokud dva plátci píší do smlouvy o nájmu to, že se to bude fakturovat s DPH tak optimální je k ustanovení o ceně napsat toto "Nájemce a pronajímatel se dohodli, že k nájemnému  se bude uplatňovat daň z přidané hodnoty v výši stanovené platnými právními předpisy."

    • 15. 11. 2011 9:49

      Jitka (neregistrovaný) 88.103.120.---

      Dobrý den,

      prosím o radu s následujícím problémem. Jako společnost (plátce DPH, vlastník pozemku) jsme uzavřeli s jinou společností (plátce DPH) smlouvu o nájmu části pozemku, na který si nájemce postaví billboard. Ve smlouvě je stanovena částka za nájemné, bez zmínky o DPH. Bohužel až později jsme zjistili, že v takovém případě budeme muset DPH uplatňovat koeficientem a chtěli přejít na fakturaci nájemného + DPH. Předpokládali jsme, že nájemce s tím nebude mít problém vzhledem k tomu, že DPH mu bude jakožto plátci vrácena. Nájemce to však bere jako navýšení ceny a částku za nájemné považuje za konečnou částku včetně DPH. Má pravdu on nebo my?

      Předem děkuji za vysvětlení,

      Jitka F.

    • 15. 11. 2011 10:11

      Jitka (neregistrovaný) 88.103.120.---

      Ještě doplním, jedna platba nájemného již proběhla a nájemce nám zaplatil dohodnutou částku za nájemné a z toho si nárokoval na FÚ DPH, ač to ve smlouvě nebylo nijak ošetřeno. My jsme se chtěli vyhnout krácení nároku na odpočet DPH a proto přejít na nájemné + DPH.
      Děkuji.

    • 15. 11. 2011 18:09

      Rop

      Obecně pokud ve smlouvě není uvedeno jinak, tak cena je včetně všech daní.

      Pokud ovšem v nájemní smlouvě mezi dvěmi tuzemskými plátci DPH není dohodnuto DPH, tak vy mu nesmíte vystavit daňový doklad a on tedy nemá nárok na odpočet.

      Takže na tom bude stejně tak i tak. Respektive pokud by přijaté plnění krátil koeficientem tak na tom bude hůř, ale to nepředpokládám.

      Mimochodem kolik procen výnosů Vám dělá ten pronájem? Předpokládám, že to zase horentní suma nebude takže budete mít koeficient někde těsně pod 100 % tj. v reálu 100 %. Jediné na čem hold budete muset zapracovat je správné rozhození do sloupců v daňovém přiznání.

    • 16. 11. 2011 8:14

      Jitka (neregistrovaný) 88.103.120.---

      Dobrý den pane Řího,
      děkuji za rychlou odpověď. Takže jsem si to myslela správně, v žádném případě neměl nárok na odpočet DPH (ani mu nebyl vystaven daňový doklad), a dohodnutá cena za nájemné pro něj bude konečná tak jako tak (tedy zaplatí stejnou částku za měsíc ať mu již vystavíme doklad na nájemné + DPH nebo zaplatí jen nájemné a nebude si odvádět DPH). Cena je opravdu nízká a krácení pro nás bude prakticky nulové, jen jde o zbytečnou práci navíc a "upozorňování" na sebe v daňovém přiznání :-)
      Ještě jednou děkuji,

      S přáním pěkného dne,
      Jitka F.

    • 16. 11. 2011 16:16

      Rop

      Neberte to jako práci navíc, ale cvičení bystrosti v rozdělování přijatých plnění na plná / krácená / bez možnosti ... člověk nikdy neví kdy se mu to bude hodit  ;D

    • 21. 11. 2011 9:32

      Jitka (neregistrovaný) 88.103.120.---

      :-D Ještě jednou děkuji. Naznačím to paní účetní, jestli si nechce procvičit bystrost. :-)

      S přáním pěkného dne,

      Jitka F.

Upozorníme vás na články, které by vám neměly uniknout (maximálně 2x týdně).