Nemovitosti

• Bianca (neregistrovaný)

  23. 7. 2008 10:01

  dobrý den, zajímalo by mě zda, když na jednoho z manželů je napsána nemovitost v katastru nemovitostí a v tomto domě již několik let s ním i bydlí jeho manželka zda-li je pravda že po 15 letech společného bydlení v tomto domě, tato nemovitost nepatří jen jednomu z nich ale oběma... Nad touto otázkou už přemýšlím cca půl roku a ještě jsem ji nevyřešlia

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 23. 7. 2008 10:11

    pája (neregistrovaný)

    Re: nemovitosti
    taky nic nevyřešíte, protože je-li nemovitost ve vlastnictví jednoho z manželů, patří jen jemu a nikoliv po letech oběma, to obč.zákoník nezná. Úprava je sice možná, ale je to daný proces, kterým by převedl na manželku polovinu, což není ale předmět Vašeho dodtazu.

    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 23. 7. 2008 10:14

    Zdenča (neregistrovaný)

    Re: nemovitosti
    Veškerý majetek - tzn. vč. nemovitosti, pokud byl získán v průběhu manželství je v majetku obou manželů a v případě prodeje se musí do 3 let od prodeje nemovitosti vypořádat. U movitých věcí je to jinak - tj. že je vlastní ten, kdo věc obvykle užívá (toto je uváděno např. při rozvodovém řízení).
    Jinak si přečtěte § 144 Občanského zákona, ale Vy zřejmě uvažujete nad jiným problémem a to je právo tznv. VYDRŽENÍ, najdete to rovněž v Obč.Z. cca v par. 140 nebo nějak kolem a tam se říká, že pokud nabudete nějakou nemovitost v dobré víře a někdo Vám kupní smlouvu napadne cca po 10 letech a 1 dnu, tak již je pozdě a je ve Vašem vlastnictví. Zdenča

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 23. 7. 2008 10:15

    Zdenča (neregistrovaný)

    Re: nemovitosti
    pozn.: s Pájou nesouhlasím Zd.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 23. 7. 2008 10:19

    pája (neregistrovaný)

    Re: nemovitosti
    a proč prosím? dotaz byl na to, že jeden z manželů vlastní nemovitost a je zapsán jako vlastník v KN,to že tam žije i manželka přece nic na vlastnickém vztahu nemění, nebo podle Vás ano?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 23. 7. 2008 10:50

    p. (neregistrovaný)

    Re: nemovitosti
    záleží na tom, zda tuto nemovitost měl manžel - vlastník již před uzavřením manželství ve svém vlastnictví - pak je jen jeho. Nebo pokud ji zdědil v průběhu manželství - je jen jeho.
    
    Pokud ji získal koupí v průběhu manželství - pak je obou - pokud není notářským zápisem vyjmuta ze společného jmění.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 23. 7. 2008 10:58

    Bianca (neregistrovaný)

    Re: nemovitosti
    a pokud ji zrovna stavěl a vzali se a v tu dobu byla stavba napsána jen na něj tak potom je to jak?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 23. 7. 2008 11:05

    pája (neregistrovaný)

    Re: nemovitosti
    nějakou
    >>>>>nemovitost v dobré víře a někdo Vám kupní smlouvu
    >>>>>napadne cca po 10 letech a 1 dnu, tak již je pozdě a
    >>>>>je ve
    >>>>>Vašem vlastnictví. Zdenča
    >>>>pozn.: s Pájou nesouhlasím Zd.
    >>>
    >>>a proč prosím? dotaz byl na to, že jeden z manželů
    >>>vlastní nemovitost a je zapsán jako vlastník v KN,to
    >>>že
    >>>tam žije i manželka přece nic na vlastnickém vztahu
    >>>nemění, nebo podle Vás ano?
    >>
    >>
    >>
    >>záleží na tom, zda tuto nemovitost měl manžel -
    >>vlastník již před uzavřením manželství ve svém
    >>vlastnictví -
    >>pak je jen jeho. Nebo pokud ji zdědil v průběhu
    >>manželství - je jen jeho.
    >>
    >>Pokud ji získal koupí v průběhu manželství - pak je
    >>obou - pokud není notářským zápisem vyjmuta ze
    >>společného jmění.
    >
    >a pokud ji zrovna stavěl a vzali se a v tu dobu byla
    >stavba napsána jen na něj tak potom je to jak?
    
    Rozhodující jen způsob a doba nabytí nemovitosti- KN zkoumá při zápisu vlast.práva k nemovitosti všechny podklady- smlouvy, dědické usnesní a pod. POkud by nastal případ, jak píšete, záleželo by na tom, jaké dokumenty byly KN předloženy. Pokud stavěl manžel a kolaudoval sám, je to zapsáno na něj a je jeho. Jestliže by dostavovali a kolaudovali již za manželství, měla se manželka starat, aby dokumenty byly předloženy za oba. Pokud chtějí strav napravit musí provést s notářem.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 23. 7. 2008 11:16

    právník (neregistrovaný)

    Re: nemovitosti
    Zápis v katastru nemovitostí nemusí vždy být v souladu se stavem právním - skutečným; katastr zapíše to, co má doloženo přísl. listinami, takže v katastru klidně může být uvedena "nepravda". Zásadní otázkou tedy je, zda je nemovitost ve vlastnictví jen jednoho z manželů skutečně, tedy po právu (nejen podle zápisu v katastru). Podmínky (kdy je co v majetku jen jednoho z manželů najdete v Občanském zákoníku. Pokud tomu tak je, spoluužívání nemovitosti jen jednoho z manželů druhým manželem po určitou dobu nevyústí ve změnu vlastníka. Samozřejmě manželé mohou za trvání manželství rozšířit (i zúžit) své SJM notářským zápisem; pak by nemovitost byla v jejich SJM. Pokud je nemovitost ve skutečnosti (podle práva) v SJM (a v katastru je chybný-nepravdivý zápis), je třeba napravit stav zápis v katastru tak, aby odpovídal pravdě a právu. Obvykle k tomu stačí souhlasné prohlášení obou manželů (že věc nabyli společně a je tedcy v jejich SJM), které se vkládá do katastru.

    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 24. 7. 2008 1:59

    geodet (neregistrovaný)

    Re: nemovitosti
    Vlastnictví k nemovitosti se zakládá (ale i prokazuje) zápisem do ktastru nemovitostí. Ten může být proveden pouze na základě listiny, která byla Katastrálnímu úřadu doručena, a byla platná ve všech ohledech. Tedy žádné automatické změny vlastnictví (například na základě patnáctiletého společného bydlení) neexistují.
    K Vašemu poddotazu: stavba se stává nemovitostí teprve okamžikem kolaudace a jako vlastník nemovitosti (novostavby) je zapsán stavebník(ci) uvedený v kolaudačním rozhodnutí, není li k návrhu na záznam v katastru nemovitostí připojena listina, která by tuto skutečnost upravovala jinak.
    Poznámka: "Nemovitost" není ve Vašem dotazu přesně specifikována.
    Jako klasický příklad si uveďme rodinný domek se zahradou. V katastru je taková "nemovitost" zapsána jako tři věci (nejméně). Tedy pozemek zahrady, pozemek pod domem a vlastní dům. Je zřejmé, že každá z těchto věcí může mít jiný vlastnický titul. (Například: manželé postavili dům na parcele která ještě před vznikem manželství patřila jednomu z nich. Potom zahrada a pozemek pod domem dál patří jenom jednomu z nich, ale dům patří oběma - SJM)