Re: komerční nemovitost na hypotéku a DP
Prodej stavby včetně DPH by připadal v úvahu jen u stavby do 3 let po kolaudaci nebo nabytí. Pokud tomu tak bude, pak v případě financování pomocí hypotéky rozhodně nebude v měsíční splátce úvěru vyčíslena DPH a rozhodně ne pro nárok na odpočet, to se týká jen splátek leasingu, nikoli úvěru. DPH si můžete uplatnit přímo v plné výši. Brát si úvěr i na DPH je samozřejmě nelogické a banka by na to podle mne ani nepřistoupila.
Objednejte si zdarma náš týdenní newsletter. Aktuální články a důležité informace tak budete mít vždy po ruce ve svém mailu.
1. 8. 2008 17:29
Dobrý den, mám tento dotaz:
naše firma si chce koupit provozovnu pomocí hypotéčního úvěru. Cena např. 10 mil Kč bez DPH / 11.9 mil Kč s DPH a pro zjednodušení budeme uvažovat hypotéku na 100% kupní ceny. Dotaz je tento: musíme si vzít hypotéku na 11.9 mil Kč a pak bude v měsíční splátce vyčíslené DPH pro odpočet - anebo si budeme moci po vystavení daňového dokladu od prodávajícího uplatnit rovnou odpočet DPH 1.9 mil Kč (s tím, že naopak 1.9 mil Kč zaplatíme prodávajícímu jako "zálohu") a až poté si následně vezmeme hypotéku, ale už jen na zbývajících 10 mil Kč. Jde o to, že v první variantě by byla hypotéka zbytečně vyšší (o DPH 19%). Ve své podstatě by se ale DPH mohlo druhou variantou vynulovat, je přece zbytečné si brát hypotéku i na DPH.
Máte s tím někdo zkušenosti, anebo je v tomto případě lepší vzít si klasický firemní úvěr na cenu bez DPH? V bance o tom nic jejich "poradce" neví.
Děkuji