Hlavní navigace

Prodej nemovitosti

  • (neregistrovaný) 89.203.132.---

    22. 9. 2008 17:08

    Dobrý den, mám dotaz.
    Firma o jednom společníku koupila před 8 lety nemovitost. V podstatě firmě na tu nemovitost ten společník půjčil. Nemovitost tenkrát měla hodnotu řekněme 1 milion. Teď si chce společník tuto nemovitost od firmy koupit, ale "cena obvyklá", kterou bych měla použít pro prodej osobě blízké už je 2 miliony. Takže se bude danit milion? Pro fyzické osoby jsou kolem nemovitostí různá osvobození. Tady asi nic takového není, že? To ale přece nemá logiku. V tomto případě bude společník platit daň z něčeho, co už vlastně určitým způsobm vlastní. Nebo mám risknout a prodat to za ten milion a čekat, jestli nepřijde kontrola a případně to nedodaní? Co s tím? Děkuji za jakékoliv reakce a postřehy. Vendula

    • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.
    • 23. 9. 2008 10:08

      Vendula (neregistrovaný) 89.203.132.---

      Re: prod.nem. nikdo neví? ani pan 1234?!
      >Dobrý den, mám dotaz.
      >Firma o jednom společníku koupila před 8 lety
      >nemovitost. V podstatě firmě na tu nemovitost ten společník
      >půjčil. Nemovitost tenkrát měla hodnotu řekněme 1
      >milion. Teď si chce společník tuto nemovitost od firmy
      >koupit, ale "cena obvyklá", kterou bych měla použít pro
      >prodej osobě blízké už je 2 miliony. Takže se bude danit
      >milion? Pro fyzické osoby jsou kolem nemovitostí různá
      >osvobození. Tady asi nic takového není, že? To ale
      >přece nemá logiku. V tomto případě bude společník platit
      >daň z něčeho, co už vlastně určitým způsobm vlastní.
      >Nebo mám risknout a prodat to za ten milion a čekat,
      >jestli nepřijde kontrola a případně to nedodaní? Co s
      >tím? Děkuji za jakékoliv reakce a postřehy. Vendula
      >

    • 23. 9. 2008 10:21

      1234 (neregistrovaný) 193.86.121.---

      Re: prod.nem. nikdo neví? ani pan 1234?!
      Takže se bude
      danit
      milion?

      Nelze říct přesně, kolik se bude danit, kolik již bylo odepsáno, jak velké proběhlo TZ apod. Ale v podstatě prostě rozdíl kupní a zůstatkové ceny sro zdaní.

      V tomto případě bude společník
      platit daň z něčeho, co už vlastně určitým způsobm vlastní.

      Kdepak, on to nevlastní! Vlastní to sro a to je dle práva i fakticky naprosto jiný subjekt.


      Nebo mám risknout a prodat to za ten milion a čekat,
      jestli nepřijde kontrola a případně to nedodaní?


      Spočítejte si postihy za zkrácení daně při základu 1mio, a uvidíte jestli máte risknout.

    • 23. 9. 2008 10:30

      Vendula (neregistrovaný) 89.203.132.---

      Re: prod.nem. nikdo neví? ani pan 1234?!
      Tak takové odpovědi jsem se obávala. :-( To jste mě moc nepotěšil.
      Ona takováhle situace v podstatě nastává jen u nemovitostí. Ostatní majetek hodnotu ztrácí, takže cena dalšího prodeje je vždycky menší než nákupu. To teda stát vydělává na růstu ceny nemovitosti.
      Taky mi bylo jedním právníkem doporučeno, ať firmu zlikvidujeme a nemovitost si pak přepíšeme na základě vypořádání ze zlikvidované firmy proti pohledávce, co má společník vůči firmě. No ale to mě přijde taky jako obcházení daně z příjmu. Tak já nevím. :-(

    • 23. 9. 2008 11:15

      1234 (neregistrovaný) 193.86.121.---

      Re: prod.nem. nikdo neví? ani pan 1234?!
      No jo, ale vy jste neposala, že s prodejem nemovitosti chcete rovnou zlikvidovat i firmu:-)

    • 23. 9. 2008 11:18

      Vendula (neregistrovaný) 89.203.132.---

      Re: prod.nem. nikdo neví? ani pan 1234?!
      No tak než danit milion, tak raději zlikvidovat firmu. :-( Lze to tedy takto? S tou likvidací?

Upozorníme vás na články, které by vám neměly uniknout (maximálně 2x týdně).