Daňové přiznání 2010 - pronájem bytu

• Synková (neregistrovaný)

  23. 3. 2011 5:24

  Dobrý den,
  
  chceme uplatnit odpis nemovitosti u bytu, který pronajímáme (příjmy a výdaje podle §9 zákona). Do jaké kolonky v daňovém přiznání tento odpis zapíšeme a jakým %, když jsme v loňském roce tuto možnost neuplatňili a výdaje jsme uplatňovali procentní sazbou? Po
  jakou dobu lze odpisy nemovitosti uplatňovat? Dále ješte budeme za loňský rok uplatňovat odečet úroků z hypotéky (částečný). V polovině roku jsme hypotéku doplatili. Lze využít všechny tyto možnosti?
  
  Děkuji za odpověď
  Synková
  

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 23. 3. 2011 11:29

    

    bez přezdívky

    Dobrý den,
    
    odpis bytu lze uplatnit. Otázkou je ovšem stanovení vstupní ceny - tedy hodnota, kterou budete odpisovat. Pokud jste nemovitost pořídili v době kratší než 5 let před zahájením pronájmu, budete odpisovat z pořizovací ceny (viz § 29 odst. 1 zákona o daních z příjmů). Jinak musí být stanovena cena dle znaleckého posudku (tzv. reprodukční pořizovací cena), tu je třeba stanovit již při zahájení pronájmu, jak vyplývá z písm. d) uvedeného ustanovení.
    
    Uplatňování odpisů je Vaším právem, nikoliv povinností, je však třeba vědět, že pokud uplňujete k příjmům z pronájmu paušální výdaje, odpisování nelze přerušit. Za takový rok odpisy evidujete, ale neuplatňujete, a v dalším roce, kdy uplatňujete skutečné výdaje, uplatníte odpis připadající na aktuální rok.
    
    Odpočet úroků z hypotéky můžete uplatnit také, samozřejmě při splnění podmínek uvedených v § 15 zákona o daních z příjmů. Jedná-li se o nemovitost užívanou částečně k Vašemu bydlení a částečně pronajímanou, potom část úroků bude odečtena od základu daně a část může být uplatněna jako výdaj/náklad ve vztahu k příjmům k pronájmu. Poměr se určí poměrem podlahové plochy užívané k tomu či onomu účelu.
    
    S pozdravem