Oceňování obecních bytů k prodeji

• Leslie (neregistrovaný)

  23. 10. 2008 22:18

  Dobrý den,
  1.Jakým způsobem probíhá ocenění obecních bytů, které obec nabídne k odkupu stávajícím nájemníkům?
  2.Objevila se neoficiální informace, že činžovní dům (obecní, ve správě soukromé fy), resp. bytové jednotky v něm, budou nabídnuty stávajícím nájemníkům. Správce chystá v domě zřídit novou půdní vestavbu s nemalými náklady. Může mít tato skuečnost později vliv na celkové ocenění, v důsledku na cenu každého jendotlivéh bytu? Je možné případně tyto nové jednotky vyjmout z celkového oceňování?

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 24. 10. 2008 7:46

    p. (neregistrovaný)

    Re: Oceňování obecních bytů k prodeji
    Ocenění by mělo proběhnout dle platné vyhlášky č. 151/1997 Sb. o ocenování nemovitostí. Tam jsou přesně stanovena kritéria podle kterých se byt hodnotí a příslušné koeficienty. Každá jednotka by měla být oceněna samostatně, půdní vestavba by neměla mít vliv na jednotlivou jednotku. Něco jiné by bylo kdyby někdo kupovat dům jako celek, to by jeho hodnotu samozřejmě zvýšilo.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 24. 10. 2008 7:49

    p. (neregistrovaný)

    Re: Oceňování obecních bytů k prodeji
    jinak do posouzení bytu se započítává i stav budovy, ale je to jen jeden z mnoha znaků

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 24. 10. 2008 8:44

    Leslie (neregistrovaný)

    Re: Oceňování obecních bytů k prodeji
    Děkuji za info! Pak jen ještě dotaz z praxe - snažím se odhadnout záměr správce: vyplatí se provést půdní vestavby a pak prodávat bytové jednotky samostatně? Dalo by se říci, že jde o jasný záměr půdní vestavbou zvýšit cenu domu a následně jej odprodat jako celek?
    
    
    >>>Dobrý den,
    >>>1.Jakým způsobem probíhá ocenění obecních bytů, které
    >>>obec nabídne k odkupu stávajícím nájemníkům?
    >>>2.Objevila se neoficiální informace, že činžovní dům
    >>>(obecní, ve správě soukromé fy), resp. bytové
    >>>jednotky
    >>>v něm, budou nabídnuty stávajícím nájemníkům. Správce
    >>>chystá v domě zřídit novou půdní vestavbu s nemalými
    >>>náklady. Může mít tato skuečnost později vliv na
    >>>celkové ocenění, v důsledku na cenu každého
    >>>jendotlivéh
    >>>bytu? Je možné případně tyto nové jednotky vyjmout z
    >>>celkového oceňování?
    >>
    >>
    >>
    >>Ocenění by mělo proběhnout dle platné vyhlášky č.
    >>151/1997 Sb. o ocenování nemovitostí. Tam jsou
    >>přesně
    >>stanovena kritéria podle kterých se byt hodnotí a
    >>příslušné koeficienty. Každá jednotka by měla být
    >>oceněna
    >>samostatně, půdní vestavba by neměla mít vliv na
    >>jednotlivou jednotku. Něco jiné by bylo kdyby někdo
    >>kupovat
    >>dům jako celek, to by jeho hodnotu samozřejmě
    >>zvýšilo.
    >
    >
    >
    >jinak do posouzení bytu se započítává i stav budovy,
    >ale je to jen jeden z mnoha znaků

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 24. 10. 2008 9:20

    p. (neregistrovaný)

    Re: Oceňování obecních bytů k prodeji
    to se dá těžko odhadnout, co mu běží v hlavě.
    může chtít zvýšit hodnotu domu, ale stejně tak může udělat z půdy která leží ladem byty a ty pak prodávat, takže zisk bude mít tak jako tak

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 24. 10. 2008 10:40

    Leslie (neregistrovaný)

    Re: Oceňování obecních bytů k prodeji
    Souhlasím. Ještě jednou díky!
    
    >>Děkuji za info! Pak jen ještě dotaz z praxe - snažím
    >>se odhadnout záměr správce: vyplatí se provést půdní
    >>vestavby a pak prodávat bytové jednotky samostatně?
    >>Dalo
    >>by se říci, že jde o jasný záměr půdní vestavbou
    >>zvýšit cenu domu a následně jej odprodat jako celek?
    >>
    >>
    >>>>>Dobrý den,
    >>>>>1.Jakým způsobem probíhá ocenění obecních bytů, které
    >>>>>obec nabídne k odkupu stávajícím nájemníkům?
    >>>>>2.Objevila se neoficiální informace, že činžovní dům
    >>>>>(obecní, ve správě soukromé fy), resp. bytové
    >>>>>jednotky
    >>>>>v něm, budou nabídnuty stávajícím nájemníkům. Správce
    >>>>>chystá v domě zřídit novou půdní vestavbu s nemalými
    >>>>>náklady. Může mít tato skuečnost později vliv na
    >>>>>celkové ocenění, v důsledku na cenu každého
    >>>>>jendotlivéh
    >>>>>bytu? Je možné případně tyto nové jednotky vyjmout z
    >>>>>celkového oceňování?
    >>>>
    >>>>
    >>>>
    >>>>Ocenění by mělo proběhnout dle platné vyhlášky č.
    >>>>151/1997 Sb. o ocenování nemovitostí. Tam jsou
    >>>>přesně
    >>>>stanovena kritéria podle kterých se byt hodnotí a
    >>>>příslušné koeficienty. Každá jednotka by měla být
    >>>>oceněna
    >>>>samostatně, půdní vestavba by neměla mít vliv na
    >>>>jednotlivou jednotku. Něco jiné by bylo kdyby někdo
    >>>>kupovat
    >>>>dům jako celek, to by jeho hodnotu samozřejmě
    >>>>zvýšilo.
    >>>
    >>>
    >>>
    >>>jinak do posouzení bytu se započítává i stav budovy,
    >>>ale je to jen jeden z mnoha znaků
    >
    >
    >
    >
    >to se dá těžko odhadnout, co mu běží v hlavě.
    >může chtít zvýšit hodnotu domu, ale stejně tak může
    >udělat z půdy která leží ladem byty a ty pak prodávat,
    >takže zisk bude mít tak jako tak

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 24. 10. 2008 11:03

    právník (neregistrovaný)

    Re: Oceňování obecních bytů k prodeji
    Ocenění prodávaného bytu podle předpisu je jedna věc, jeho nabídková/kupní cena je pak věc jiná. Obce mívají Pravidla pro prodej obecních bytů (Vyhláška) a v nich bývají uvedeny např. i slevy, které z odhadní ceny poskytují např. z důvodů technického stavu domu apod. Obávám se však, že v současné době již obce své byty neprodávají za tak příznivé ceny, jako dříve...

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 24. 10. 2008 13:13

    Leslie (neregistrovaný)

    Re: Oceňování obecních bytů k prodeji
    Bude taková vyhláška např. vystavena na obecním webu?
    
    >Ocenění prodávaného bytu podle předpisu je jedna věc,
    >jeho nabídková/kupní cena je pak věc jiná. Obce mívají
    >Pravidla pro prodej obecních bytů (Vyhláška) a v nich
    >bývají uvedeny např. i slevy, které z odhadní ceny
    >poskytují např. z důvodů technického stavu domu apod.
    >Obávám se však, že v současné době již obce své byty
    >neprodávají za tak příznivé ceny, jako dříve...

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 24. 10. 2008 14:39

    J (neregistrovaný)

    Re: Oceňování obecních bytů k prodeji
    >Bude taková vyhláška např. vystavena na obecním webu?
    >
    
    Musí být ,podle tuším § 39 zákona o obcích, záměr obce prodat majetek zveřejněn na úřední desce po dobu nejméně 15-ti dnů , jinak by tento právní úkon nebyl platný.Nemusí to být zrovna web, múže to být jakékoliv místo určené ke zveřejňování iformací obecním nebo městský úřadem.Je potřeba si to ohlídat.
    
    >>Ocenění prodávaného bytu podle předpisu je jedna věc,
    >>jeho nabídková/kupní cena je pak věc jiná. Obce
    >>mívají
    >>Pravidla pro prodej obecních bytů (Vyhláška) a v nich
    >>bývají uvedeny např. i slevy, které z odhadní ceny
    >>poskytují např. z důvodů technického stavu domu apod.
    >>Obávám se však, že v současné době již obce své byty
    >>neprodávají za tak příznivé ceny, jako dříve...

    •   Zobrazit celé vlákno