Technické zhodnocení

• Pavla (neregistrovaný)

  5. 11. 2008 11:03

  Dobrý den, prosím o radu,
  majitel nemovitosti, na které provádí komplexní rekonstrukci a bude ji pronajímat (bytové prostory), nakupuje plovoucí podlahy
  a provádí různé stavební práce v hodnotách přesahující částku 100 000,- a výš. Lze konkrétně nákup těchto plovoucích podlah, které v tom domě před tím nebyly, uznat jako technické zhodnocení (modernizaci)?
  Opravy (stavební a zednické práce) si dle mého názoru nemůže dát jako technické zhodnocení, ikdyž přesahují částku 40 000,-, ale je to jen oprava zdiva, podlah nebo ne?
  Taky měnil elektroinstalace, i rozvody vody, včetně radiátorů, lze to brát jako modernizaci?
  Děkuji moc za rady
  Pavlína

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 5. 11. 2008 13:05

    Michal (neregistrovaný)

    Re: Technické zhodnocení
    zdravím,
    
    každou položku rekonstrukce bych posuzoval zvlášť. Pokud v bytech něco nebylo a teď to tam už je, (navíc to zvyšuje potenciálně hodnotu bytu o celou úroveň, jako např.plovoučka na beton), jde o technické zhodnocení a zaúčtuje se jako navýšení pořizovací ceny majetku.
    
    Pokud to tam už dříve bylo, např. starý radiátor se nahradí novým (se stejnými nebo velice podobnými technickými parametry), nejde o technické zhodnocení a zaúčtuje se do nákladů.
    
    Oprava nezvyšuje o úroveň hodnotu bytu. Reálná cena bytu půjde sice nahoru, tím že jsou tam "novější" materiály, ale nepůjde nahoru z důvodu luxusnějšího vybavení.
    
    Pokud byla např.měněna elektroinstalace, je to oprava (a půjde přímo do nákladů nehledě na cenu), protože už dříve tam obdobná elektroinstalace byla...
    Pokud tam dříve elektroinstalace nebyla, zcela jistě je to technické zhodnocení.
    
    Jsem zvědav na další názory. Důležité je stanovisko vašeho daňového poradce.
    
    michal

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 5. 11. 2008 13:48

    Pavla (neregistrovaný)

    Re: Technické zhodnocení
    Děkuji moc za rady.
    Bohužel žádného daňového poradce nemáme, takže rozhodnutí o zařazení zůstane na mně - účetní, se všemi důsledky...
    Jsem stejného názoru jako vy, nastudovala už jsem spoustu literat. k tomuto, ale stejně si stále nejsem jistá.
    Děkuji Pavlína

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 5. 11. 2008 18:46

    LeaX (neregistrovaný)

    Re: Technické zhodnocení
    >>Dobrý den, prosím o radu,
    >>majitel nemovitosti, na které provádí komplexní
    >>rekonstrukci a bude ji pronajímat (bytové prostory),
    >>nakupuje plovoucí podlahy
    >>a provádí různé stavební práce v hodnotách
    >>přesahující
    >>částku 100 000,- a výš. Lze konkrétně nákup těchto
    >>plovoucích podlah, které v tom domě před tím nebyly,
    >>uznat jako technické zhodnocení (modernizaci)?
    >>Opravy (stavební a zednické práce) si dle mého názoru
    >>nemůže dát jako technické zhodnocení, ikdyž přesahují
    >>částku 40 000,-, ale je to jen oprava zdiva, podlah
    >>nebo ne?
    >>Taky měnil elektroinstalace, i rozvody vody, včetně
    >>radiátorů, lze to brát jako modernizaci?
    >>Děkuji moc za rady
    >>Pavlína
    >
    >zdravím,
    >
    >každou položku rekonstrukce bych posuzoval zvlášť.
    >Pokud v bytech něco nebylo a teď to tam už je, (navíc to
    >zvyšuje potenciálně hodnotu bytu o celou úroveň, jako
    >např.plovoučka na beton), jde o technické zhodnocení a
    >zaúčtuje se jako navýšení pořizovací ceny majetku.
    >
    >Pokud to tam už dříve bylo, např. starý radiátor se
    >nahradí novým (se stejnými nebo velice podobnými
    >technickými parametry), nejde o technické zhodnocení a
    >zaúčtuje se do nákladů.
    >
    >Oprava nezvyšuje o úroveň hodnotu bytu. Reálná cena
    >bytu půjde sice nahoru, tím že jsou tam "novější"
    >materiály, ale nepůjde nahoru z důvodu luxusnějšího
    >vybavení.
    >
    >Pokud byla např.měněna elektroinstalace, je to oprava
    >(a půjde přímo do nákladů nehledě na cenu), protože už
    >dříve tam obdobná elektroinstalace byla...
    V případě elektroinstalace jde o dost odvážné tvrzení ...
    
    >Pokud tam dříve elektroinstalace nebyla, zcela jistě
    >je to technické zhodnocení.
    >
    >Jsem zvědav na další názory. Důležité je stanovisko
    >vašeho daňového poradce.
    >
    >michal

    •   Zobrazit celé vlákno