Darování nemovitosti v OM - DPH, danění

• a (neregistrovaný)

  5. 11. 2008 13:00

  Dobrý den, moc prosím o radu nebo nějaké vodítka na zákon.
  Mám nemovitost v obch. majetku cca 9 let (podnikatel OSVČ). Při její výstavbě a údržbě bylo uplatňováné DPH. Nemovitost bych ale chtěl přenechat synovi (ne k podnikání). Jaký to bude mít daňový dopad?
  Vyřadil bych to do osobního úžívání a poté převedl darovací smlouvou. Nebo musí být nějaký jiný doklad, na základě kterého bych to promítl v účetnictví?
  Musí být odvedeno DPH, a pokud ano, tak z jaké ceny - obvyklé nebo z účetnictví? Nebo je to osvobozeno dle § 56 Zák. o DPH.
  Děkuji za odpovědi a prosím o případné uvedení paragrafů.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 5. 11. 2008 14:27

    a (neregistrovaný)

    Re: Darování nemovitosti v OM - DPH, dan
    Ještě změna, omlouvám se, budova asi bude používána k podnikání.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 5. 11. 2008 18:53

    LeaX (neregistrovaný)

    Re: Darování nemovitosti v OM - DPH, dan
    Na darování pozor, je zde několik problémů.
    Jednak - dar přijatý v souvislosti s podnikáním je předmětem daně z příjmů (§ 3 ZDP).
    I kdyby nedošlo k přímé souvislosti s podnikáním, a bylo předmětem daně darovací, od daně darovací sice osvobozeno, ale následné použití pro podnikání obdarovaným - dle § 27/ch ZDP jde o majetek vyloučený z odpisování.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 6. 11. 2008 9:59

    a (neregistrovaný)

    Re: Darování nemovitosti v OM - DPH, dan
    Děkuji Vám za odpověď. Pokud by tedy byla budova 1. vyřazena z obchodního majetku do osobního užívání, následně 2. darována synovi, a poté 3. vložena do podnikání syna?
    Znamenalo by to, že by byl dar osobozen, ale syn by po vložení budovi do obchodního maj. musel dar dodanit jako příjem (dle §3/4a ZDP) nebo nemusel? Pokud ano, tak v jaké ceně (ZC nebo posudek)? Následně by to nedostal do nákladů, protože by to nemohl odepisovat (dle §27/1ch)?
    A co DPH? Musí se něco odvádět nebo je to osvobozeno (dle §56/1)?
    Snažil jsem se to hledat všude možně, ale soustavné odkazování § na § mi to všechno úplně zamotává. Budu vděčný za Vaše příspěvky.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 6. 11. 2008 16:10

    LeaX (neregistrovaný)

    Re: Darování nemovitosti v OM - DPH, dan
    Pozor, tady byly sloučeny 2 případy. Pokud podléhá dani z příjmů, může odpisovat (cena dle posudku). Pokud podléhá dani darovací, je tu blokace.
    Zda to bude varianta 1 nebo 2, to záleží především na vztahu k podnikání ve vazbě na§ 2/7 správy daní. Tuto problematiku bych však řešila přímo s odborníkem, neboť může jít o dost velké peníze - a mnohdy záleží na drobnostech. Zde získáte nějaké nasměrování, ovšem je vhodné mít nějaké zaručené stanovisko.
    Taky bych zvážila možnost prodeje. Je třeba vzít tužku, papír, kalkulačku a počítat.

    •   Zobrazit celé vlákno