Nájmy a DPH

• m. (neregistrovaný)

  17. 12. 2008 8:07

  Chtěla jsem se zeptat, když děláme opravy haly s odpočtem DPH a pak pronajímáme bez DPH (později než opravy), jestli se zpětně nedělá koeficient na krácení v přiznání k DPH. A ještě mám dotaz, jestli se koeficientem krátí DPH v každém přiznání nebo jenom jednou za rok na konci roku? Děkuji za odpověď.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 17. 12. 2008 9:19

    anonym (neregistrovaný)

    Re: nájmy a DPH
    Pokud celou halu pronajímáte bez DPH, pak nebudete DPH krátit krátícím koeficientem, ale nemáte nárok na odpočet vůbec.
    Pokud by jste halu nepronajímali celou a byla by částečně využívaná např. i pro vaše podnikání (sklad, kanceláře apod.), pak by jste museli DPH na vstupu uvést do sloupce "daň na vstupu - krácený nárok". V průběhu roku krátíte zálohovým koeficientem a v posledním DaP k DPH vypočtete nový krátící koef. za celý rok a tímto krácení DPH za celý rok zpětně přepočtete. Rozdíl mezi krácením DPH dle zálohového koef. a nově vypočteným uvedete do posledního DaP k DPH za stávající rok. Tento vypočtený koeficient je pro následující rok zálohovým koeficientem.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 17. 12. 2008 10:05

    m. (neregistrovaný)

    Re: nájmy a DPH
    No, ale když děláme opravy haly, nebo bychom něco nového stavěli, tak si dáme odpočet DPH a ještě nevíme, koho se nám do daných prostor podaří získat do pronájmu. Není to ve stejnou dobu jako pronájem. Pak se třeba najde neplátce DPH a co s těmi odpočty, které už byly zaúčtovány a uvedeny v přiznání DPH. To máme udělat opravu DPH a peníze za odpočet vrátit? Jenže po jednom nájemníkovi může přijít člověk, u kterého DPH budeme k nájmu připočítávat.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 17. 12. 2008 11:59

    anonym (neregistrovaný)

    Re: nájmy a DPH
    Ano, pokud opravujete a zatím nevíte, že budete pronajímat neplátci, pak si DPH můžete nárokovat v plné výši. Nepostřehla jsem dovětek, že pronájem bude až v budoucnu. Pokud by jste ale stavěli, pak při změně užití musíte uplatněné DPH upravit (platí pětiletý časový test) - § 78.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 17. 12. 2008 12:40

    m. (neregistrovaný)

    Re: nájmy a DPH
    >>>>Chtěla jsem se zeptat, když děláme opravy haly s
    >>>>odpočtem DPH a pak pronajímáme bez DPH (později než
    >>>>opravy), jestli se zpětně nedělá koeficient na
    >>>>krácení
    >>>>v
    >>>>přiznání k DPH. A ještě mám dotaz, jestli se
    >>>>koeficientem
    >>>>krátí DPH v každém přiznání nebo jenom jednou za rok
    >>>>na konci roku? Děkuji za odpověď.
    >>>Pokud celou halu pronajímáte bez DPH, pak nebudete
    >>>DPH
    >>>krátit krátícím koeficientem, ale nemáte nárok na
    >>>odpočet vůbec.
    >>>Pokud by jste halu nepronajímali celou a byla by
    >>>částečně využívaná např. i pro vaše podnikání (sklad,
    >>>kanceláře apod.), pak by jste museli DPH na vstupu
    >>>uvést do
    >>>sloupce "daň na vstupu - krácený nárok". V průběhu
    >>>roku krátíte zálohovým koeficientem a v posledním DaP
    >>>k
    >>>DPH vypočtete nový krátící koef. za celý rok a tímto
    >>>krácení DPH za celý rok zpětně přepočtete. Rozdíl
    >>>mezi
    >>>krácením DPH dle zálohového koef. a nově vypočteným
    >>>uvedete do posledního DaP k DPH za stávající rok.
    >>>Tento
    >>>vypočtený koeficient je pro následující rok zálohovým
    >>>koeficientem.
    >>
    >>No, ale když děláme opravy haly, nebo bychom něco
    >>nového stavěli, tak si dáme odpočet DPH a ještě
    >>nevíme,
    >>koho se nám do daných prostor podaří získat do
    >>pronájmu.
    >>Není to ve stejnou dobu jako pronájem. Pak se třeba
    >>najde neplátce DPH a co s těmi odpočty, které už byly
    >>zaúčtovány a uvedeny v přiznání DPH. To máme udělat
    >>opravu DPH a peníze za odpočet vrátit? Jenže po
    >>jednom
    >>nájemníkovi může přijít člověk, u kterého DPH budeme
    >>k
    >>nájmu připočítávat.
    Pokud by jste ale stavěli, pak při změně užití
    >musíte uplatněné DPH upravit (platí pětiletý časový
    >test) - § 78.
    § 78 se ale týká jenom DHM a DNM a ne budov a staveb. Nebo jsem něco přehlídla? A my účel použití bychom neměnili, jenom by se změnil nájemce např. z plátce na neplátce. Opět je to věc, kterou nemůžeme vědět dopředu, komu se bude pronajímat.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 17. 12. 2008 13:39

    LeaX (neregistrovaný)

    Re: nájmy a DPH
    Budovy a stavby jsou podle Vás co???

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 17. 12. 2008 14:08

    m. (neregistrovaný)

    Re: nájmy a DPH
    >>>>>Pokud celou halu pronajímáte bez DPH, pak nebudete
    >>>>>DPH
    >>>>>krátit krátícím koeficientem, ale nemáte nárok na
    >>>>>odpočet vůbec.
    >>>>>Pokud by jste halu nepronajímali celou a byla by
    >>>>>částečně využívaná např. i pro vaše podnikání (sklad,
    >>>>>kanceláře apod.), pak by jste museli DPH na vstupu
    >>>>>uvést do
    >>>>>sloupce "daň na vstupu - krácený nárok". V průběhu
    >>>>>roku krátíte zálohovým koeficientem a v posledním DaP
    >>>>>k
    >>>>>DPH vypočtete nový krátící koef. za celý rok a tímto
    >>>>>krácení DPH za celý rok zpětně přepočtete. Rozdíl
    >>>>>mezi
    >>>>>krácením DPH dle zálohového koef. a nově vypočteným
    >>>>>uvedete do posledního DaP k DPH za stávající rok.
    >>>>>Tento
    >>>>>vypočtený koeficient je pro následující rok zálohovým
    >>>>>koeficientem.
    >>>>
    >>>>No, ale když děláme opravy haly, nebo bychom něco
    >>>>nového stavěli, tak si dáme odpočet DPH a ještě
    >>>>nevíme,
    >>>>koho se nám do daných prostor podaří získat do
    >>>>pronájmu.
    >>>>Není to ve stejnou dobu jako pronájem. Pak se třeba
    >>>>najde neplátce DPH a co s těmi odpočty, které už byly
    >>>>zaúčtovány a uvedeny v přiznání DPH. To máme udělat
    >>>>opravu DPH a peníze za odpočet vrátit? Jenže po
    >>>>jednom
    >>>>nájemníkovi může přijít člověk, u kterého DPH budeme
    >>>>k
    >>>>nájmu připočítávat.
    >> Pokud by jste ale stavěli, pak při změně užití
    >>>musíte uplatněné DPH upravit (platí pětiletý časový
    >>>test) - § 78.
    >>§ 78 se ale týká jenom DHM a DNM a ne budov a staveb.
    >>Nebo jsem něco přehlídla? A my účel použití bychom
    >>neměnili, jenom by se změnil nájemce např. z plátce
    >>na
    >>neplátce. Opět je to věc, kterou nemůžeme vědět
    >>dopředu,
    >>komu se bude pronajímat.
    >Budovy a stavby jsou podle Vás co??? NEMOVITOSTI

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 17. 12. 2008 14:21

    LeaX (neregistrovaný)

    Re: nájmy a DPH
    A nemovitosti spadají také do kategorie hmotného majetku, přičemž § 78 se zabývá pouze těmi, jejichž vstupní cena převýší 40 tis. Kč ...
    A abychom se nenudili, tak od příštího roku si to rozšíříme mj. o TZ.
    Mimochodem, neškodí kouknout i do § 79 ZDPH.

    •   Zobrazit celé vlákno