Pronájem nebytových prostorů+služby

• jd (neregistrovaný)

  18. 12. 2008 14:42

  Pronajímáme neplátci, nájemné fakturujeme bez DPH. Ve smlouvě je stanoveno ... za nebytové prostory v m2 - 13.000,-
  za služby /topení,voda,úklid/ - 2000,-+DPH
  ze elektřinu/mají vlastní měřič/-2000,-+DPH
  1/Vystavila jsem fakturu následovně:
  nájemné 13000,- bez DPH
  služby 2000+380
  celkem 13380,-
  2/Zálohuvá faktura na elektřinu v částce 2000,- /vyúčtování bude po vyúčtování z PRE/
  Ale nejsem si jistá, zda to takto hlavně v případě 1/ může být. Zda vůbec můžu účtovat DPH pro neplátce, ale my plátci jsme a poskytujeme pro něho služby, tak jsem zvolila ANO. A dále mně trápí krátící koeficient. Započítávám tam 13000 za nájem, ale nijak jsem v krácení nepoužívala částku 2380,- za služby. Může mě prosím někdo vyvrátit nebo potvrdit maje účtování a podat k tomu vysvětlení jak je to s tím kr.koef.?

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 18. 12. 2008 16:01

    xb (neregistrovaný)

    Re: Pronájem nebytových prostorů+služby
    Postup máte správný. Koeficient používáte v případě, že pronajímáte pouze část nemovitosti neplátci, zbytek úžívate sami nebo pronajímáte platcům.Přijatá zdanitelná pln. které nejste schopna rozlišit na spojené s nájmem osvobozeným a zdaněným uvadíte v přiznání v ř310a 315 ve 3 sloupci. Pokud nemáte stanovený koeficient z předešlého roku, musíte si sami určit. Nevím jaký máte obrat, ale troufám si říct že částka 13 tis v listopadu Vám nárok neovlivní.

    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 18. 12. 2008 16:06

    xb (neregistrovaný)

    Re: Pronájem nebytových prostorů+služby
    >Pronajímáme neplátci, nájemné fakturujeme bez DPH. Ve
    >smlouvě je stanoveno ... za nebytové prostory v m2 -
    >13.000,-
    > za služby /topení,voda,úklid/ -
    >2000,-+DPH
    > ze elektřinu/mají vlastní
    >měřič/-2000,-+DPH
    >1/Vystavila jsem fakturu následovně:
    >nájemné 13000,- bez DPH
    >služby 2000+380
    >celkem 13380,-
    15380 nevšimla jsem si , nebo nájem jen 11 000
    >2/Zálohuvá faktura na elektřinu v částce 2000,-
    >/vyúčtování bude po vyúčtování z PRE/
    >Ale nejsem si jistá, zda to takto hlavně v případě 1/
    >může být. Zda vůbec můžu účtovat DPH pro neplátce, ale
    >my plátci jsme a poskytujeme pro něho služby, tak jsem
    >zvolila ANO. A dále mně trápí krátící koeficient.
    >Započítávám tam 13000 za nájem, ale nijak jsem v krácení
    >nepoužívala částku 2380,- za služby. Může mě prosím
    >někdo vyvrátit nebo potvrdit maje účtování a podat k tomu
    >vysvětlení jak je to s tím kr.koef.?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 18. 12. 2008 16:30

    jd (neregistrovaný)

    Re: Pronájem nebytových prostorů+služby
    >>Pronajímáme neplátci, nájemné fakturujeme bez DPH. Ve
    >>smlouvě je stanoveno ... za nebytové prostory v m2 -
    >>13.000,-
    >> za služby /topení,voda,úklid/
    >>-
    >>2000,-+DPH
    >> ze elektřinu/mají vlastní
    >>měřič/-2000,-+DPH
    >>1/Vystavila jsem fakturu následovně:
    >>nájemné 13000,- bez DPH
    >>služby 2000+380
    >>celkem 13380,-
    >15380 nevšimla jsem si , nebo nájem jen 11 000
    
    Ne já neumím počítat je to 15380,-
    Pronajímáme hala u našem objektu. Tak nevím jak se to bere. My v ní nepodnikáme, máme jinou budovu. Právě nerozumím tomu, co jsou zdanitelná plnění spojená s nájmem osvobozeným. Je tím myšleny právě ty služby a elektřina?
    
    >>2/Zálohuvá faktura na elektřinu v částce 2000,-
    >>/vyúčtování bude po vyúčtování z PRE/
    >>Ale nejsem si jistá, zda to takto hlavně v případě 1/
    >>může být. Zda vůbec můžu účtovat DPH pro neplátce,
    >>ale
    >>my plátci jsme a poskytujeme pro něho služby, tak
    >>jsem
    >>zvolila ANO. A dále mně trápí krátící koeficient.
    >>Započítávám tam 13000 za nájem, ale nijak jsem v
    >>krácení
    >>nepoužívala částku 2380,- za služby. Může mě prosím
    >>někdo vyvrátit nebo potvrdit maje účtování a podat k
    >>tomu
    >>vysvětlení jak je to s tím kr.koef.?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 18. 12. 2008 17:29

    xb (neregistrovaný)

    Re: Pronájem nebytových prostorů+služby
    Ne, ty jim fakturujete s DPH.Těžko se to uvádí, třeba se ozve někdo kdo líp vysvětlí. Je to třeba spotřeba elektřiny, telefonu apod. režíjních věcí ve Váší kanceláři, protože nejste schopna určit kolik jste protelefonovala v souvislosti s nájmem osvobozeným. Já mám třeba středisko "správa budov" a jejich režijní náklady jako papír, telefon apod. uvádím do onoho sloupce. Vím, že tam toho mám zbytečně mnoho, ale koeficient mě to při nízkým pronájmu neplátcům neovlivňuje.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 19. 12. 2008 7:18

    jd (neregistrovaný)

    Re: Pronájem nebytových prostorů+služby
    Jste moc hodná, že se snažíte mi to nějak vysvětlit, ještě mně není jasné jak si mám určit koeficient, když ho nemám z loňského roku.Co sečtu, vydělím, vynásobím. Je to podle těch pokynů pro přiznání k DPH? Pokud tedy neplátci pronajímáme, měli bychom mít vždy koeficient při spotřebě např. telefonů, papíru a pod.? Spotřeba např. papíru je 1x za měsíc na fakturu, posívítím si když je šero a vypotřebuju trochu barvy v tiskárně...Je to takto myšleno? Netýká se to tedy fakturace elekřiny, keterou oni spotřebují a my jim ji přefakturujeme, ale my si celkovou spotřebu elektřiny pak pokrátíme koeficientem? Nevím, jestli bude ještě od někoho nějaká reakce, ale dřiv jsem se ozvat nemohla. Takže děkuji za pomoc.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 19. 12. 2008 9:31

    xb (neregistrovaný)

    Re: Pronájem nebytových prostorů+služby
    Jen ve zkratce, zkuste si spočítat koeficient za listopad ř.510 vydělíte řádkem 510+ř.530 (nájem) (normálně se počítá za celý rok i s úpravama majetku ). Pokud Vám vyjde 0,95 nebo vyšší, stanovte si zálohový koeficent 1 (to zn. bez krácení), můžete být klidná, krátit se nic nebude a do třetího sloupce v řád.310 a 315 můžete uvádět i víc než je nutné (třeba všechny vaše režie). Snažím se tím říct, že pokud má někdo osv. plnění z nájmu mrňavý oproti obratu, nemusí se tím až tak zalamovat.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 19. 12. 2008 10:59

    jd (neregistrovaný)

    Re: Pronájem nebytových prostorů+služby
    Vy jste fakt zlatá že mi ještě dnes odpovídáte. Díky

    •   Zobrazit celé vlákno