Bytové družstvo-převod do os. vlastnictv

• marek (neregistrovaný)

  15. 1. 2009 12:10

  Dobrý den, jsme nově vzniklé družstvo o 26 členech, které koupilo bytový dům od města.
  Dům jsme koupily s tím, že jsme chtěli po vzniku družstva a zápisu nemovitosti do katastru převést do osobního vlastnictví.
  Ve stanovách máme,že jako bod předmětu činnosti je také "převádění jednotek do vlastnictví členů podle zákona o vlastnictví bytů".
  Minulý týden na členské schůzi předseda pronesl, že pokud převod do osobního vlastnictví nebudou chtít všichni členové, převody se dělat nebudou.
  Má na to právo? Nebo stačí, když o převod požádají jen někteří členové.
  Předseda řekl, že má toho tolik, že otázkou převodu se bude zabývat až koncem dubna. Mám pocit, že když by stačilo, aby žádali jen někteří členové o převod do osobního vlastnictví, není důvod se žádostí čekat až do dubna ne?
  Díky za info.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 15. 1. 2009 13:35

    

    pája

    Re: Bytové družstvo-převod do os. vlastn
    koho jste si zvolili, ten Vám diktuje, zvolte si jiného a půjde vše podle Vašich představ.

    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 16. 1. 2009 0:41

    Pavel Jirsa (neregistrovaný)

    Bytové družstvo-převod do vlastnictví
    Marku,
    
    nevím, zda víte, co převod do vlastnictví prakticky znamená. Pokud by s tím souhlasila členská schůze, mohou se sice byty převést do vlastnictví, ale pak se nebudete řídit ObchZ, ale zákonem č. 72/1994 Sb. a to je neuvěřitelný legislativní zmetek. A převod bytů do vlastnictví je prakticky nevratný proces.
    
    Již od roku 2005 se pro obtížnou použitelnost stávajícího zákona připravuje zákon nový. Návrh nového zákona byl v roce 2008 dvakrát odmítnut legislativní radou vlády pro svou protiústavnost. Z toho si můžete dovodit, co je to asi za zázrak. Přitom je mnohem lepší, než zákon stávající.
    
    Pokud není dům kompletně opravený, tak si převodem do vlastnictví a vznikem SVJ pouze zaděláváte na velký malér. Rozhodování v SVJ je mnohem obtížnější a např. není jasné, jaká jsou hlasovací kvóra.
    
    Literatura si navzájem odporuje a judikatura je překvapující.
    
    Přečtěte si 72/1994 Sb., koukněte se třeba na
    www.spolecenstvi.okinfo.cz
    a nadšení z vlastnictví bytu Vás asi trochu opustí.
    
    Hezký den!

    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 16. 1. 2009 13:54

    právník (neregistrovaný)

    Re: Bytové družstvo-převod do os. vlastn
    Předseda družstva řídí aparát družstva, předseda představenstva vykonává to, na čem se usnesla členská schůze. Družstevní byty lze převádět do vlastnictví jeho členů prakticky kdykoliv a bez ohledu na počet zájemců/žadatelů o převod. Je lepší, je-li splacená kupní cena domu a je-li dům např. zateplený, s opravenými stoupačkami a výtahem apod. Družstva na to mohou dostat výhodnější úvěr a možná i příspěvek od státu (www.mmr.cz - bydlení). Nejdříve je třeba vyhotovit Prohlášení vlastníka, to podat na katastr a pak již lze byty převádět. Vyhotovení PV je dost složitá akce, doporučuji najmout odborníka; počítejte i s dost slušnými náklady (i desítky tisíc). Než někoho zjednáte, ověřte si jeho kvalitu a zjistěte si refence na něj.