Daň podle § 9

• š. (neregistrovaný)

  17. 1. 2009 11:05

  Prosím, kdo máte byt a z něho příjmy? Jak se zjistí základ pro daň (§9)? Beru výdaje za celý rok - nájem družstvu a energie a do příjmů nájem od nájemníka a energie? Co když mám 2 měsíce byt neobydlený z důvodu změny nájemníků? Můžu si dát do nákladů nájem a energii placenou družstvu v té době? Díky, moc.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 17. 1. 2009 11:22

    

    pája

    Re: daň podle § 9
    já tedy nejsem daňař, ale pronajímám byt, ve smlouvě mám částku XY jako nájemné, dále částku ZZ jako zálohu na všechny služby, kterou zúčtovávám vždy na koci období a buď nájemník doplatí nebo mu něco vrátím. Daň mi vypočítává účetní jen z nájemného za rok, daní paušálem.
    Třeba se Vám ozvě někdo odborník a více upřesní, toto je pouze moje zkušenost.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 17. 1. 2009 14:24

    LeaX (neregistrovaný)

    Re: daň podle § 9
    Energie lze evidovat mimo § 9 jen za předpokladu, že bude s nájemníkem přesně zúčtováno. Pokud se toto nepodaří splnit, je třeba energie zohlednit i v DP.
    Problém nastává s "nájemným" družstvu, či SVJ. Obecně si s tím mnoho poplatníků "neláme hlavu", ale jde o potenciální zdroj doměrků. Ve skutečnosti často nejde o nájemné, ale o příspěvek do fondu oprav. Tento fond oprav však slouží i k investicím, často nebývá spotřebován v příslušném období. Vyžadujeme po pronajímatelích, aby si zajistili (či si sami zajišťujeme) od osob zajišťujících vedení účta té které nemovitosti, aby vyčíslili skutečnou částku na opravy a správu a částku TZ, která se vztahuje ke konkrétní nemovitosti. V případě, že jde o skutečné nájemné, není problém.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 17. 1. 2009 14:28

    

    pája

    Re: daň podle § 9
    Velmi pozorně jsem si Vaši odpověď přečetl, prosím o ujasnění(jsem laik na daně a účetnictví), mám to správně, když mám nájem sjednaný zvlášť a daním jen nájem?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 17. 1. 2009 14:51

    LeaX (neregistrovaný)

    Re: daň podle § 9
    Nájem je třeba mít sjednaný zvlášť, to je v pořádku. Služby mohou být řešeny 2 způsoby:
    1/ systém "nalej vylej" - co zaplatím dodavateli služeb, to vyberu od nájemníka (ne víc, ne míň) - nemusí se promítnout v daňovém přiznání
    2/ pokud vyberete od nájemníka víc (např. paušální platba), je třeba uvést příjmy (a příslušné výdaje, pokud se neuplatňují % z příjmů) v daňovém přiznání.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 17. 1. 2009 14:53

    

    pája

    Re: daň podle § 9
    děkuji za ochotu, už je to jasné.Hezký den.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 19. 1. 2009 7:56

    š. (neregistrovaný)

    Re: daň podle § 9
    Děkuji za odpovědi a ještě k otázce - cos výdaji (nájem a energie), když 2 měsíce nemám nájemníka. (Hledám nového.) Díky.

    •   Zobrazit celé vlákno