Spěchá-Prodej domu,4.rokem vlastnictví

• Luděk (neregistrovaný)

  19. 1. 2009 23:18

  Prosím o radu. Jsem 4. rokem vlastníkem domu a chtěl bych ho prodat. Dům jsem platil částečně na hypotéku, která ještě bude trvat 3 roky a je zde zástavní právo.
  Když bych teď dům prodal, jakou daň z toho zaplatím?
  Měl bych počkat, až budu vlastníkem 5 let?
  Děkuji
  Luděk

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 20. 1. 2009 6:14

    pavla (neregistrovaný)

    Re: Spěchá-Prodej domu,4.rokem vlastnict
    máte tam trvalé bydliště? a jak dlouho?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 20. 1. 2009 8:31

    R.K. (neregistrovaný)

    Re: Spěchá-Prodej domu,4.rokem vlastnict
    Určitě budete platit daň z převodu nemovitosti (3% z prodejní ceny nebo z odhadu - podle toho, co je vyšší) a pokud vlastníte nemovitost méně jak 5 let tak se nevyhnete ani dani z příjmu (15%)

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 20. 1. 2009 8:50

    Luděk (neregistrovaný)

    Není to osvobozeno? 2roky trvalé bydlišt
    Jejda, tak to mi není jasné, našel jsem toto:(pokud tomu dobře rozumím, tak bude příje osvobozen, když v domě mám víc jak 2 roky trvalé bydliště,rozumím tomu špatně?:
    
    Příjmy osvobozené od daně:
    1) Příjmy z prodeje nemovitosti
    
    rodinného domu, bytu, včetně podílu na společných částech domu nebo spoluvlastnického podílu, včetně souvisejícího pozemku, pokud v něm prodávající měl bydliště (! podmínka vlastnictví vypuštěna) nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem. Pokud v něm prodávající bydlel méně něž dva roky a získané prostředky použije na uspokojení bytové potřeby, je takový příjem také osvobozen od daně.
    Pro osvobození příjmů plynoucích manželům z jejich společného jmění postačí, aby podmínky pro jeho osvobození splnil jen jeden z manželů.
    Osvobození se nevztahuje na příjmy z prodeje bytu nebo domu, pokud je nebo byl zahrnut do obchodního majetku pro výkon podnikatelské nebo jiné samostatné výdělečné činnosti, a to do 2 let od jeho vyřazení z obchodního majetku.
    Příjmy z budoucího prodeje rodinného domu nebo bytu uskutečněného v době do 2 let od nabytí nebo od jeho vyřazení z obchodního majetku, i když kupní smlouva bude uzavřena až po 2 letech od nabytí nebo od vyřazení z obchodního majetku, nejsou osvobozeny (např. existuje smlouva o smlouvě budoucí, klasická kupní smlouva bude uzavřena až po 2 letech - přijaté zálohy během 2 let od nabytí nejsou osvobozeny od daně z příjmů).
    Příjmy z prodeje jiných nemovitostí, bytů nebo nebytových prostor nejsou osvobozeny, přesáhne-li doba mezi nabytím a prodejem dobu 5 let. I zde platí časový test v délce 5 let od vyřazení nemovitosti z obchodního majetku a od nabytí pro příjmy z budoucího prodeje, i když kupní smlouva bude uzavřena až po 5 letech.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 20. 1. 2009 9:30

    Pavla (neregistrovaný)

    Re: Není to osvobozeno? 2roky trvalé byd
    Rozumíte dobře.Pokud jste tam měl bydloiště více jak 2 roky,osvobozeno od daně z příjmu.¨
    Budete platit jen daň z převodu nemovitosti
    >
    >Jejda, tak to mi není jasné, našel jsem toto:(pokud
    >tomu dobře rozumím, tak bude příje osvobozen, když v
    >domě mám víc jak 2 roky trvalé bydliště,rozumím tomu
    >špatně?:
    >
    >Příjmy osvobozené od daně:
    >1) Příjmy z prodeje nemovitosti
    >
    >rodinného domu, bytu, včetně podílu na společných
    >částech domu nebo spoluvlastnického podílu, včetně
    >souvisejícího pozemku, pokud v něm prodávající měl bydliště
    >(! podmínka vlastnictví vypuštěna) nejméně po dobu 2
    >let bezprostředně před prodejem. Pokud v něm prodávající
    >bydlel méně něž dva roky a získané prostředky použije
    >na uspokojení bytové potřeby, je takový příjem také
    >osvobozen od daně.
    >Pro osvobození příjmů plynoucích manželům z jejich
    >společného jmění postačí, aby podmínky pro jeho
    >osvobození splnil jen jeden z manželů.
    >Osvobození se nevztahuje na příjmy z prodeje bytu nebo
    >domu, pokud je nebo byl zahrnut do obchodního majetku
    >pro výkon podnikatelské nebo jiné samostatné výdělečné
    >činnosti, a to do 2 let od jeho vyřazení z obchodního
    >majetku.
    >Příjmy z budoucího prodeje rodinného domu nebo bytu
    >uskutečněného v době do 2 let od nabytí nebo od jeho
    >vyřazení z obchodního majetku, i když kupní smlouva bude
    >uzavřena až po 2 letech od nabytí nebo od vyřazení z
    >obchodního majetku, nejsou osvobozeny (např. existuje
    >smlouva o smlouvě budoucí, klasická kupní smlouva bude
    >uzavřena až po 2 letech - přijaté zálohy během 2 let
    >od nabytí nejsou osvobozeny od daně z příjmů).
    >Příjmy z prodeje jiných nemovitostí, bytů nebo
    >nebytových prostor nejsou osvobozeny, přesáhne-li doba mezi
    >nabytím a prodejem dobu 5 let. I zde platí časový test
    >v délce 5 let od vyřazení nemovitosti z obchodního
    >majetku a od nabytí pro příjmy z budoucího prodeje, i
    >když kupní smlouva bude uzavřena až po 5 letech.

    •   Zobrazit celé vlákno