Společenství vlastníků jednotek

• Michaela (neregistrovaný)

  6. 2. 2009 23:44

  Společenství lze zakládat v domě s nejméně 5 jednotkami z nichž alespoň 3 jsou ve vlastnictví 3 různých vlastníků. Když bydlíme v bytovém domě o 4 bytových jednotkách, lze založit SVJ? S tím souvisí např. společný účet u banky, atd... Předem děkuji

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 7. 2. 2009 16:20

    Mika (neregistrovaný)

    Re: Společenství vlastníků jednotek
    SVJ založit nemůžete. Můžete fungovat jako společenství podílových spoluvlastníků. Jeden z vás založí účet, který bude sloužit pouze pro společenství. Má to výhody. Nebudete muset vést účetnictví (podvojné) a nebudete muset dodržovat to, co SVJ musí.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 7. 2. 2009 22:41

    Michaela (neregistrovaný)

    Re: Společenství vlastníků jednotek
    Děkuji, to je tedy něco jako SVJ? Co třeba IČ a podávání daňového přiznání? Podává se také? Vím, že SVJ mají svá IČ, podvojné účto a tím tedy i odevzdávají přiznání.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 9. 2. 2009 20:20

    Mika (neregistrovaný)

    Re: Společenství vlastníků jednotek
    Bude dobré vyhledat právníka a sepsat Smlouvu o sdružení podílových spoluvlastníků. Není to právnická osoba, nemá IČO ani razítko. Ve smlouvě si stanovíte podmínky fungování. Jeden z Vás bude muset platit daň z nemovitosti za celou budovu. Platbu mu pak můžete refundovat z fondu oprav, který můžete (ale nemusíte) vytvářet. Nevýhody tohohle spolku: nemá právní subjektivitu (což je horší v případných soudních sporech), při prodeji bytu platí předkupní právo dalších spoluvlastníků, pokud by chtěl někdo koupit byt v podílovém spoluvlastnictví, nejspíš se mu nepodaří získat hypotéku. Evidence nemusí být vedena, přesto je dobré si dělat evidenci přijmů a výdajů, aby se dalo vědět kdo, kdy, kolik a kam přispěl a jakým dodavatelům se kdy, kolik a za co platilo (papírový sešit nebo excelová tabulka). Existuje také postál SVJ (nevím, jak to zní přesně) - tam jsou všelijaké pro Vás užitečné rady, i když nejste SVJ. Přiznání k dani z příjmu z toho neplyne žádné, pokud se nic nepronajímá, a všechny peněžní toky se týkají pouze bydlení a služeb s tím spojených.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 9. 2. 2009 21:35

    Michaela (neregistrovaný)

    Re: Společenství vlastníků jednotek
    Děkuji za vyčerpávající odpověď. Myslím si, že si ale úplně nerozumíme. My jsme 4 samostatné bytové jednotky s prohlášením vlastníka budovy, tedy tzn. každý samostatně je zapsán na katastru se svým podílem na ostatních částech budovy. Proč by měl být např. problém s prodejem a tím spojenou hypotékou. Každý by si bral hypotéku jen na svůj byt a k němu příslušnou část. Proto jsme dělali "prohlášení" sepsané právníkem, které právě putovalo na katastr.
    Myslím, že problém by byl, pokud bychom neměli ono prohlášení napsané, pak by jednotlivec (který by chtěl hypotéku) ručil vlastně všemi byty a ne jen tím.

    •   Zobrazit celé vlákno